Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело №2-4771/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Голыгиной М.А.,
с участием представителя ответчика ООО «ГК СУ-10» - Мухарламова Р.Г., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пятков А.П. обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Пятковым А.П. и ООО «Группа компаний СУ-10» был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества. Согласно договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, а именно: трехкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: жилой дом № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь 70,09 кв.м., этаж 22.
Стоимость жилого помещения составила 342496,75 руб.
Пятков А.Н. исполнил обязательства по договору и оплатил данную сумму ответчику в полном размере, что подтверждается актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, и векселями, согласно которых он погасил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в сумме 342496,75руб. Иных обязательств истец перед ООО «Группа компаний СУ-10» не имеет.
Согласно п. 4.1 договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения.
ООО «Группа компаний СУ-10» обязуется совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение (п. 3.1.2).
Из п. 4.3 следует, что в случае если одна из сторон необоснованно будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 4.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, но ответа не получил.
В настоящее время основной договор купли-продажи между истцом и ООО «Группа компаний СУ-10» до сих пор не заключен.
Истец на судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель ООО «Группа компаний СУ-10» по доверенности Мухарламов Р.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Пяткова А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пятковым А.Н. и ООО «Группа компаний СУ-10» был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества. Согласно договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: жилой дом № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь 70,09 кв.м., этаж 22.
Стоимость жилого помещения составила 342496,75 руб.
Пятков А.Н. исполнил обязательства по договору и оплатил данную сумму ответчику в полном размере, что подтверждается актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, и векселями, согласно которым он погасил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в сумме 342496,75руб. Иных обязательств истец перед ООО «Группа компаний СУ-10» не имеет.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Группа компаний СУ-10» для проектирования и строительства жилья.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №№ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.
Согласно письму Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: «Жилой дом № со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»: <адрес>
Данное обстоятельство подтверждает законность размещения строительства объекта на предоставленном заказчиком земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия требованиям строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пяткова А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Пятковым А.П. право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.
Судья Г.Р. Хасанова
