Дата принятия: 18 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 18 августа 2014 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Казаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4327/14 по исковому заявлению Антоновой В. А., Гаранина А. АлексА.а, Бурова В. Н., Буровой Н. И. к Крюковой Е. П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Крюковой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом, состоящий из двух строений – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Собственниками <данные изъяты> долей жилого дома в равных долях по <данные изъяты> доле каждый, являются истцы.
Крюкова Е.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФГУП «<данные изъяты>» следует, что сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения частей дома и раздел дома в натуре.
Ссылаясь на то, что при прекращении права общей долевой собственности изменяются доли истцов и каждому истцу будет принадлежать по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности лит. <данные изъяты>, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности на домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре Антоновой В.А., Гаранину А.А., Буровой Н.И., Бурову В.Н. жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: помещения №№ № (жилые) <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №№ <данные изъяты> (коридоры) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кроме того сени (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на выделенную часть домовладения.
Представитель Гаранина А.А. и Бурова В.Н. С.Б.., действующий на основании доверенностей, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена, в предыдущем заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из двух строений – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № №
Истцам принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома в равных долях по <данные изъяты> доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <данные изъяты>. и свидетельствами о государственной регистрации права.
Крюковой Е.П. принадлежит <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор не зарегистрирован в Росреестре, свидетельство о праве собственности не получено.
Суду предоставлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное <данные изъяты>» согласно которому сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения частей дома и раздел дома с учетом выделения Буровой Н.И., Бурову В.Н., Гаранину А.А., Антоновой В.А. изолированного жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений <данные изъяты> этажа: пом. №№ № (жилые) <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №№ <данные изъяты> (коридоры) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
В собственность ответчицы выделяется изолированный жилой дом с отдельным входом (лит <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. следует, что перепланировки или реконструкции в <данные изъяты> не имеется.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.
В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истцов возможен согласно техническому заключению, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования о признании права собственности на выделенную часть домовладения с учетом равных долей истцов по <данные изъяты> доле также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, изолированную часть дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: помещения №№ № (жилые) <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №№ <данные изъяты> (коридоры) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кроме того сени (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Признать за Антоновой В. А., Гараниным А. АлексА.ем, Буровым В. Н., Буровой Н. И. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений <данные изъяты> этажа: помещения №№ № (жилые) <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №№ <данные изъяты> (коридоры) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кроме того сени (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
