Дата принятия: 18 августа 2014г.
2-3771/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
с участием представителя истцов Расуловой Р.М., Ахтямова Ф.Х., Сафиной Г.Р., Гатина Р.Р. по доверенности № 1№ г., Юлдашбаевой А.З.
при секретаре Хаернасовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расуловой Р.М., Ахтямова Ф.Х,, Сафиной Г.Р., Гатина Р.Р. к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан об определении выкупной стоимости земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истцы Расулова Р.М., Ахтямов Ф.Х., Сафина Г.Р., Гатин Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа об определении выкупной стоимости земельного участка.
В судебном заседании Истцы уточнили исковые требования и просили определить выкупную стоимость земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № № г.
В судебном заседании Представитель Истцов уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Мухаметянова А.Х. возражала, в удовлетворении иска просила отказать.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Расулова Р.М., Ахтямов Ф.Х., Сафина Г.Р., Гатин Р.Р. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением об обязании Администрации ГО г.Уфа заключить с ними Договор купли-продажи спорного земельного участка. Решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования были удовлетворены. Суд решил: Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ подготовить и направить, Сафиной Г.Р., Расуловой Р.М., Ахтямову Ф.Х,, Гатину Р.Р,, проект договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., с видом разрешенного использования – Для обслуживания жилого дома.
Решение суда вступило в законную силу 06.11.2013 года.
ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность за плату, на основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа был получен проект Договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п.2.1. Договора), а именно 1607618 рублей.
С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, а именно 1607618 (один миллион шестьсот семь тысяч шестьсот восемнадцать рублей) рублей, истцы не согласны по следующим основаниям.
Ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 указанного Кодекса).
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
п. 1 ст. 36 ЗК РФ Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан №№., выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства определяется в размере трех процентов от их кадастровой стоимости.
Ленинский районный суд г. Уфы вынес решение ДД.ММ.ГГГГ.. которым удовлетворил исковые требования, обязал Администрацию ГО г. Уфа подготовить и направить заявителям проект договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ. на основании данного Решения Истцы обратились с заявлением к главе Администрации ГО г. Уфа РБ с просьбой заключить договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.
Таким образом, и само решение суда и обращение о подготовки договора купли-продажи, имели место после того, как вступил в силу льготный порядок выкупа земельных участков.
Проект Договора купли-продажи подготовлен Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа также после того, как вступил в силу льготный порядок выкупа земельных участков, установленный Постановлением Правительства Республики Башкортостан №388 от 30.08.2013 г.
В соответствии с ч. 2 ст.4 Гражданского кодекса РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Одним из видов оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ предусматривает возникновение их из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право Истца на выкуп спорного земельного участка возникло с момента вступления в законную силу Решения Ленинского районного суда от 26.09.2013г., на данный период действовали нормы указанного Постановления Правительства РБ.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда, подготовить и направить Истцам проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 901 кв.м., с кадастровым номером №.
Таким образом, Администрация ГО г. Уфа в лице Управления по земельным ресурсам необоснованно не применила положения об установлении выкупной стоимости земельных участков, предусмотренные Постановлением Правительства Республики Башкортостан №388 от 30.08.2013г., при определении выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 901 кв.м, кадастровый номер №.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Расуловой Р.М., Ахтямова Ф.Х., Сафиной Г.Р,, Гатина Р.Р, к Администрации ГО г.Уфа об определении выкупной стоимости земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о передаче указанного земельного участка Расуловой Р.М., Ахтямову Ф.Х., Сафиной Г.Р., Гатину Р.Р. по цене, установленной Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 388 от 30 августа 2013 г. «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», и направить его Расуловой Р.М.., Ахтямову Ф.Х., Сафиной Г.Р., Гатину Р.Р, в месячный срок.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.
Судья: Н.Н. Мартынова
