Решение от 18 августа 2014 года

                                                                                                                         Дело № 2-1583/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
«18» августа 2014 года             сл. Родионово-Несветайская
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием представителя истца - Бобровой А.В., действующей на нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя ответчиков - адвоката Шевченко А.А., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова И.Ю. к Аль О.А.А., Нажару Г.М.И., Аль-Катибу Х.С.К., Шуехна Ю.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области,-     
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать последних утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он, Ветров И.Ю., является собственником жилого дома, общей площадью х кв.м, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными справки Администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Однако, ответчики не являются членами семьи собственника, и, имея регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с момента приобретения в собственность истцом указанной квартиры, не проживали и не проживают в настоящее время по месту регистрации, действий, направленных на вселение в указанный жилой дом не предпринимали.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Следовательно, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения, и в качестве таковых в указанный жилой дом не вселялись.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В судебном заседании представитель истца Боброва А.В. уточнила исковые требования и просила суд признать ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку ответчики никогда по данному адресу не проживали. Дополнительно пояснила, что ответчики договоров найма жилого помещения с истцом не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают. Из-за регистрации в доме истец не может распорядиться своим имуществом. Ответчики не являются членами семьи истца, и, имея регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с момента приобретения в собственность истцом указанного дома не проживали и не проживают в настоящее время по месту регистрации, действий, направленных на вселение в указанный жилой дом не предпринимали.
 
    Ответчики Аль О.А.А., Нажар Г.М.И., Х.С.К. К., Шуехна Ю.С., в судебное заседание не явились. По известному суду адресу места жительства ответчиков направлялись судебные повестки, которые были возвращены с указанием причины невручения - не проживают. В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления их фактического проживания, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчики по адресу регистрации - <адрес>, не проживают и фактическое их местонахождение не известно. При таком положении суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчиков - адвокат Шевченко А.А., привлеченный для защиты интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчиков.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из представленного ходатайства следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. С согласия истца и представителя ответчиков дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).
 
    Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, но подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Ветров И.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м, на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ1 года и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГл.д.8-9).
 
    Как следует из справки Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ТП в сл. Родионово-Несветайская МО УФМС РФ по Ростовской области в п. Матвеев Курган, зарегистрированы по адресу: <адрес>, Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).
 
    Аналогичные сведения о месте и дате регистрации ответчиков Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, содержатся и в адресных справках УФМС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГл.д.41-43).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Представитель истца пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают, в доме истца не проживают, и никогда не проживали, никаких договоров она с ними истец не заключал. Оснований сомневаться в достоверности данных сведений у суда не имеется.
 
    Согласно сообщению Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области № ДД.ММ.ГГГГ Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают. Сведениями об их возможном местонахождении Администрация не располагает (л.д.10).
 
    Данные сведения подтверждаются представленными в материалы дела справками Главы Администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, а также рапортом УУП ОМВД по Родионово-Несветайскому району ЮАГ от ДД.ММ.ГГГГ и письменным объяснением ССВ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.
 
    Известно, что ответчики в доме истца по <адрес> не проживают, и никогда не проживали, следовательно, имеют другое место жительства, в настоящее время членами семьи истца - собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними прав на спорное жилое помещение не имеется, договор найма жилого помещения они не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают. Установлено, что собственник не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его доме.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики, не проживая в доме истца ни одного дня, не приобрели право пользования жилым помещением. Вместе с тем, несмотря на то, что ответчики не проживают в доме истца, с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, нарушаются права истца.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и считает возможным признать ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, и снятие ответчиков с регистрационного учета относится к компетенции УФМС России по Ростовской области.
 
    Помимо этого, данная обязанность предусмотрена законодательством, так как на основании п. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Снять Аль О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нажар Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.С.К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шуехна Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:                                               А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2014 года.