Дата принятия: 18 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бредихина А.В.,
при секретаре Липатове А.С.,
с участием представителя истца Козыревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/14 по исковому заявлению Рубенчик Т. Д. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Рубенчик Т.Д. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.
В иске указала, что приобрела земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участок принадлежал Б.В.В. на основании Постановления Рождественской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Границы участка сложились до 1989 г. заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было.
ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказало истцу во внесении изменений объекта недвижимости в ГКН, поскольку в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие месторасположение границ участка местности 15 и боле лет. В государственном фонде данных фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отсутствуют. На основании изложенного истец просила установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с планом установления границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером <данные изъяты> Б.Р.Р., а именно в точках <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Рубенчик Т.Д. – Козырева Е.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия истца в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Рубенчик Т.Д. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участок принадлежал Б.В.В. на основании Постановления Рождественской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанный участок зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по Самарской области, получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка сложились до 1989 г., заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было. Таким образом, границы участка установлены более 15 лет назад.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка по результатам межевания, изготовленным ООО «Эксперт-Центр», составляет <данные изъяты> Границы участка согласованы со смежными землепользователями. Споров о границах нет.
При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, поскольку в межевом плане отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет в государственном фонде данных отсутствуют.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Рубенчик Т. Д. удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с планом установления границ земельного участка и каталогом его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> Б.Р.Р., а именно в точках <данные изъяты>
Данное решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в сведения ГКН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2014г.
Судья
Волжского районного суда
Самарской области А.В. Бредихин
