Решение от 18 августа 2014 года

    2-1056/2014
 
              РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                18 августа 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губарева Анатолия Никитовича к Рудикову Игорю Николаевичу о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества,                                                         у с т а н о в и л :
 
    - истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> его отцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 81/125 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.103.1998г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № 460, соглашения об изменении и закреплении долей в жилом доме в связи с пристройкой совладельца от 14.11.2002г., р.№ 9326, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8
 
        Другим собственником этого жилого дома является ФИО4 – 44/125 доли.
 
    Жилой дом находится на земельном участке по тому же адресу площадью 901 кв.м.
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.    Истец является наследником по закону к имуществу отца. При оформлении наследственных прав в отношении доли жилого дома, выяснилось, что ФИО2 при жизни в Лит.А1 было произведено переоборудование, а именно снесена печь и передвинута перегородка.
 
    В настоящее время истец намерен распорядиться своей наследственной частью жилого дома, в связи с чем необходимо узаконить переустройство, а также выделить в натуре часть дома, принадлежащую отцу ФИО2, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6а. Это сделать не предоставляется возможным так как сособственник ФИО4 в части жилого дома Лит.АА5А6 произвел реконструкцию.
 
    Фактически ФИО2 при жизни владел и пользовался частью жилого дома Литер А1А2А3А4а, состоящей из: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № – 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,4 кв.м., жилой комнаты № – 5,2 кв.м., жилой комнаты № – 23,4 кв.м., веранды № – 7,0 кв.м., площадью всех частей здания 71,1 кв.м., в том числе общей - 64,1 кв.м., жилой - 38,0 кв.м., подсобной - 26,1 кв.м.
 
    ФИО4 владеет и пользуется частью жилого дома Литер АА5А6, состоящей из: прихожей № площадью 2,8 кв.м., кухни № 7,0 кв.м., ванной № 3,9 кв.м., жилой комнаты № – 25,1 кв.м., коридора № 4,5 кв.м., жилой комнаты № 28,7 кв.м., площадью всех частей здания 72,0 кв.м., в том числе общей - 72,0 кв.м., жилой - 53,8 кв.м., подсобной – 18,2 кв.м.
 
    ФИО3 просит:
 
    - сохранить часть жилого дома Литер А1А2А3А4а общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии;
 
    - произвести раздел жилого дома Литер АА1А2А3А4А5А6а № по <адрес> в <адрес> и выделить в собственность его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома Литер А1А2А3А4а, состоящую из: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5,2 кв.м., жилой комнаты № 23,4 кв.м., веранды № – 7,0 кв.м., площадью всех частей здания 71,1 кв.м., в том числе общей - 64,1 кв.м., жилой - 38,0 кв.м., подсобной - 26,1 кв.м.;
 
    в собственность ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома Литер АА5А6, состоящую из: прихожей № площадью 2,8 кв.м., кухни № 7,0 кв.м., ванной № 3,9 кв.м., жилой комнаты № 25,1 кв.м., коридора № 4,5 кв.м., жилой комнаты № 28,7 кв.м., площадью всех частей здания 72,0 кв.м., в том числе общей - 72,0кв.м., жилой - 53,8 кв.м., подсобной - 18,2 кв.м.;
 
    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6а № по <адрес> в <адрес>;
 
    - включить часть жилого дома Литер А1А2А3А4а, состоящую из: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5,2 кв.м., жилой комнаты № 23,4 кв.м., веранды № – 7,0 кв.м., площадью всех частей здания 71,1 кв.м., в том числе общей - 64,1 кв.м., жилой - 38,0 кв.м., подсобной - 26,1 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
    Ответчик ФИО4, представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
 
        Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        Как видно из материалов дела жилой № по <адрес> в <адрес> значится в праве общей долевой собственности за:ФИО9 – 81/125 доли, ФИО4 - 44/125 доли.
 
        По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что жилое помещение лит. «А1,А2,А3,А4,а» общей площадью 64,1 кв.м., из них жилой -38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.
 
        Раздел в натуре жилого домалит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО2, умершего 19.03.2003г., части жилого дома, имеющей литеры «А1,А2,А3,А4,а» в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным домом между собственниками, прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит.«А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а», возможен.
 
        Выделяемая часть дома лит. «А1А2А3А4а» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
        Экспертом предложен следующий вариант раздела.
 
        Выделить в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома Литер А1А2А3А4а, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., а с учетом веранды - 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5,2 кв.м., жилой комнаты № 23,4 кв.м., веранды № 7,0 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 64,1 кв.м. числовое значение 1 «единица.
 
    В собственность ФИО4 оставить часть жилого дома, занимаемую им в лит.«АА5А6» общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м., (с учетом самовольного переустройства в лит. «А» и реконструкции в лит. А5 и лит. А6. Окончательную общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. А и реконструкции в лит. А5 и лит.А6.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно требованиям п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 282, свидетельство о смерти I-CИ № 685077.
 
    Судом установлено, что после смерти ФИО3 его сын ФИО3 течение шести месяцев обратился в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства по закону.
 
        В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ответа на запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 136/2003. Наследником по закону является сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
 
        На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                        решил:
 
    - удовлетворить исковые требования ФИО3
 
    Сохранить часть жилого дома Литер А1А2А3А4а общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Произвести раздел жилого дома Литер АА1А2А3А4А5А6а № по <адрес> в <адрес> по следующему варианту:
 
    - выделить в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома Литер А1А2А3А4а, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., а с учетом веранды - 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5,2 кв.м., жилой комнаты № 23,4 кв.м., веранды № 7,0 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 64,1 кв.м. числовое значение 1 «единица»;
 
    - в собственность ФИО4 оставить часть жилого дома, занимаемую им в лит. «АА5А6» общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м., (с учетом самовольного переустройства в лит. «А» и реконструкции в лит. А5 и лит. А6. Окончательную общую площадь части дома и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. А и реконструкции в лит. А5 и лит.А6.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6а № по <адрес> в <адрес>.
 
    Включить часть жилого дома Литер А1А2А3А4а, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., а с учетом веранды - 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,5 кв.м., ванной № 3,5 кв.м., кухни № 7,5 кв.м., коридора № 9,6 кв.м., жилой комнаты № 9,4 кв.м., жилой комнаты № 5,2кв.м., жилой комнаты № 23,4 кв.м., веранды № 7,0 кв.м. в лит. «а», в состав наследственного имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: