Дата принятия: 18 августа 2014г.
Копия к делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Зубкова Г.А.
при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,
с участием представителя истца – ФИО7)
ответчицы – ФИО1,
представителя третьего лица Администрации МО «<адрес>» ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 об устранении нарушения права и расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9 к обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику об устранении нарушения права и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513022:28, общей площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 227, предоставленного для размещения торгового киоска. Срок действия вышеуказанного договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил Комитет продлить срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ответчика о том, что отказывается от договора аренды земельного участка, а так же предложил в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., и вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Так же в данном письме было указано, что для ознакомления и подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды (в количестве 4-х экземпляров) и актов приема передачи земельного участка ответчику необходимо явится в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям. В данном письме было указанно, что в случае не подписания дополнительного соглашения в добровольном порядке Комитет будет вынужден обратиться в суд для принудительного расторжения вышеуказанного Договора.
Ответчик на письмо истца не ответил, требований Комитета не выполнил.
В связи с непринятием ответчиком мер по освобождению земельного участка Комитет обратился в суд и просил устранить нарушение права путем демонтажа торгового павильона, принадлежащего ФИО1, за ее счет, установленного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м. и расположенного адресу: <адрес>. Кроме того, просили обязать ответчика вернуть названный земельный участок по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.
Представитель третьего лица - Администрации МО "<адрес>" – исковые требования Комитета поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства МО "<адрес>", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового киоска.
Пунктом 1.1. договора установлено, что срок аренды названного земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что указанный срок сторонами надлежащим образом не продлевался, арендованный земельный участок ответчиком собственнику не возвращен.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 382, ст. 387, ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008г. передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Статья 387 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Таким образом, в силу приведенных норм, Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ стал универсальным правопреемником администрации муниципального образования «<адрес>» по управлению и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Адыгея городе Майкопе.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, выступающий в качестве уполномоченного органа по распоряжению указанным земельным участком, уведомил ответчика о том, что отказывается от договора аренды земельного участка в силу ст. 621 ГК РФ. Кроме того названным письмом заявителю было предложено в добровольном порядке произвести демонтаж торгового павильона в срок до 30.06.2014г., и вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Однако ответчик в установленный срок не произвел демонтаж указанного торгового павильона и не возвратил спорный земельный участок истцу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ., указанный договор сторонами не продлевался, а сам земельный участок в настоящий момент занят движимым имуществом ответчика – павильоном, суд считает исковые требования Комитет законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО11 к ФИО1 об устранении нарушения права и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1 демонтировать некапитальный объект – торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., расположенном адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для размещения торгового киоска», по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РА, через Майкопский городской суд, в течение месяца со дня проинятия.
ФИО5 Зубков
Копия верна:
Судья Г.А. Зубков
