Дата принятия: 18 августа 2014г.
№2-4142/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,
при секретаре Науменко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 18 августа 2014 года гражданское дело по иску Рудина С.Н. к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Рудин С.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата он приобрел у Х.Н. незавершённый строительством гараж Номер по цене 12 000 рублей, расположенный на территории гаражного кооператива - ГСК -12, находящегося Адрес что подтверждается письменным договором от Дата Названный объект продавец получила от предприятия - УНЦ ОАО «Т», где работала, в счет заработной платы Дата . Из смысла договора о купле - продаже гаража от Дата (п.2 и 3), заключённого между ним и Х.Н. и справки УНЦ ОАО «Т» вытекает, что он выкупил ее долг по заработной плате у юридического лица, переданный гаражом в счет оплаты. Дата на основании поданного им заявления от Дата он был принят в члены ГСК -12 по существующим в кооперативе правилам. Согласно Протоколу Номер от Дата заседания правления ГСК -12 «СУНЦ ОАО «Т» передал гараж Номер за долг по заработной плате Х.Н.. Рудин С.Н. выкупает согласно договору вышеуказанный долг, гараж Номер «а» переходит в его владение» (п.5 Протокола). С даты приёма в члены гаражного кооператива он стал осуществлять все права и обязанности его члена, в том числе, оплачивать членские взносы и земельный налог за пользование земельным участком под гаражом, площадью 20,8 кв.м. Дата постановлением Номер главы г.Пензы гаражному кооперативу - ГСК -12 после утверждения материалов инвентаризации земель был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 4, 0891 га. Занимаемый им гаражом земельный участок площадью 20, 8 кв.м входит в общую площадь земли, переданной кооперативу. Земельный Кодекс введён в действие с Дата г, правовой режим постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ГСК -12 и возникшим у него с Дата сохраняется в настоящее время. Владельцы гаражей в кооперативе законно пользуются земельными участками под гаражами как недвижимыми объектами прочно связанными с землёй, оплачивая земельный налог за пользование. Эти обстоятельства свидетельствуют о существующих фактических отношениях между владельцами гаражей и юридическим лицом, передавшим земельные участки владельцам гаражей, соответствующих аренде. Согласно справки ГСК -12 от Дата ему в кооперативе принадлежит гараж Номер размером 3,45 х 6,05 х 1, 9 м, площадью 20, 8 кв.м, стены кирпичные, ворота металлические, перекрытие железобетонное, пол деревянный, погреб, смотровая яма, с площадью занимаемой земельным участком под гаражом 20, 8 кв.м. Выкуп им по договору от Дата гаража у Х.Н., получившей его от работодателя в счёт неполученной зарплаты, является иной сделкой об отчуждении имущества, законность которой никем не оспаривается более 13 лет. Его обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области (Ленинский отдел) за регистрацией права собственности на гараж в упрощённом порядке не дало положительного результата по мотивам отсутствия у него документов, подтверждающих законное право пользования земельным участком под гаражом. Сложившаяся ситуация нарушает его права и охраняемые законом интересы.
На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж Номер расположенный в г.Пенза, ГСК-12, по Адрес размером 3,45 х 6,05 х 1,9 м, площадью 20,8 кв.м, стены кирпичные, ворота металлические, перекрытие железобетонное, пол деревянный, погреб, смотровая яма, с площадью занимаемой земельным участком под гаражом 20, 8 кв.м.
В судебном заседании истец Рудин С.Н. поддержал заявленные требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика ГСК №12 Авдеев Ю.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.
Представитель третьего лица администрации г. Пензы Шкуркина Д.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы г.Пензы от Дата Номер «Об утверждении материалов инвентаризации земель ГСК Номер по Адрес утверждены материалы инвентаризации земель по землепользованиям ГК №12, данному кооперативу после утверждения материалов инвентаризации земель был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 4, 0891 га.
Согласно договору купли-продажи от Дата Рудин С.Н. приобрел у Х.Н. незавершённый строительством гараж Номер по цене 12 000 рублей, расположенный на территории гаражного кооператива - ГСК -12, находящегося Адрес
Из договора купли-продажи следует, что гараж Номер Х.Н. получила от предприятия - УНЦ ОАО «Т», где работала, в счет заработной платы в апреле 2000 года.
Дата на основании заявления от Дата Рудин С.Н. был принят в члены ГСК -12 по существующим в кооперативе правилам.
Согласно Протоколу Номер от Дата заседания правления ГСК -12 «СУНЦ ОАО «Т» передал гараж Номер за долг по заработной плате Х.Н. Рудин С.Н. выкупает согласно договору вышеуказанный долг, гараж Номер переходит в его владение» (п.5 Протокола).
Дата на имя Рудина С.Н. была выдана членская книжка ГСК Номер в отношении гаражного бокса Номер
Согласно справке ГСК №12 Рудин С.Н. с Дата по настоящее время является членом ГСК, ему принадлежит гараж Номер
Рудин С.Н. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области за государственной регистрацией права собственности на гаражный бокс. Однако государственная регистрация не была произведена в связи с отсутствием у Рудина С.Н. документа, подтверждающего его права на земельный участок.
Гаражный бокс №918а находится в границах ГСК №12, расположенного по адресу Адрес .
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Согласно техническому паспорту спорный гараж не является самовольной постройкой.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Анализируя вышеизложенное, и учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Рудин С.Н. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Рудина С.Н. к ГСК №12 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рудина С.Н. удовлетворить.
Признать за Рудиным С.Н. право собственности на гараж Номер а в ГСК №12 по адресу: Адрес , общей площадью 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Пензы.
Судья Н.В.Белоглазова
