Дата принятия: 18 августа 2014г.
К делу №2-3896/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Афонькиной А.И.
при секретаре судебного заседания Плиевой Ф.И.
с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Дятковой А.Г., предъявившей ордер №572615 от 18 августа 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзикова С. к Собко Г. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ :
Борзикова С. В лице своего представителя по доверенности Ведерниковой В.Н., обратилась в суд с иском к Собко Г. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновывает тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Продавцом квартиры является Собко О. Н.. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 13.10.2013 года, заключенного между ними, пунктом 11 договора, в квартире на момент подписания договора купли-продажи никто не зарегистрирован и не проживает.
Однако продавец ввела ее в заблуждение. Когда она обратилась в управляющую организацию, ей сообщили, что в квартире зарегистрирован Собко Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном Собко О. Н.. Однако Собко Г. В., зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает. Он выехал из квартиры добровольно, вывез все свои вещи, по собственному желанию еще до момента передачи ей квартиры. Куда он выехал - ей неизвестно.
Никаких оснований для пользования данным жилым помещением у ответчика не имеется.
Она обратилась в УФМС г. Сочи с просьбой снять С. Г.В. с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении, где ей разъяснили, что снятие с регистрационного учета граждан без их заявления возможно только на основании решения суда. В связи с вышеизложенным я вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на то, что регистрация ответчика по спорной жилой площади нарушает права ее доверителя, как собственника, поскольку ей приходится оплачивать квартплату, коммунальные услуги за него, а также регистрация С. Г.В. создает ей и другие неудобства.
Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как неизвестна причина отсутствия ответчика в настоящее время на спорной жилой площади.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица является собственником ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 года. Согласно п.11 Договора до подписания настоящего договора купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, вместе с тем, продавец ввел покупателя в заблуждение относительно данного обстоятельства, поскольку согласно справки МУП «Городской информационно-вычислительный центр» КК гор.Сочи на данной жилой площади зарегистрирован С. Г.В., сын предыдущего собственника квартиры. Однако, как видно из Акта от 10 июля 2014 года, С. Г.В. с 30.10.2013 года по настоящее время в квартире не проживает (л.д.14).
В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет право в спорном жилом помещении, т.е. злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что регистрация ответчика нарушает права истца на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истица не может произвести отчуждения жилой площади, в связи с регистрацией Собко Г.В. на ее жилой площади.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012), гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
В данный момент ответчик в квартире не проживает, с собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, а так же не несет расходов по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
С учетом изложенного, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, он утратил право пользования данным жилым помещением.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 35 000 руб., представив квитанцию о внесении указанной суммы представителю.
По смыслу данной правовой нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации (Определении Конституционного суда Российской Федерации от 17.07.2007 N 382-О-О) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг (составление искового заявления, предъявление его в суд, участие в досудебной подготовке и судебном заседании, количество судебных заседаний с участием представителя Истца, продолжительность его участия в деле, суд считает разумным и справедливым взыскать в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании расходов – отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Борзикова С. к Собко Г. В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Признать Собко Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено 22 августа 2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья - А.И.Афонькина
