Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростова-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Штукарь А.В.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Парикян СБ к Администрации Пролетарского района города Ростов-на-Дону, третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Парикян С.Б. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростов-на-Дону, третье лицо: ДИЗО г. Ростов-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-приодаж от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, как собственник домовладения № по <адрес> в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с просьбой оформить в собственность бесплатно земельный участок по вышеуказанному адресу. Однако, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ему было отказано в бесплатной приватизации земельного участка, указав, что возможно лишь приобретение за плату.
В связи с этим истец не может надлежащим образом оформить, свое право собственности на земельный участок и в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника, в связи, с чем обратился в суд.
Истец - Парикян С.Б. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Интересы истца в судебном заседании представляла, действующая на основании доверенности Фомина Е.В., поддержавшая исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему.
Ответчик - администрация Пролетарского района г. Ростов-на-Дону, третье лицо - Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Парикян С.Б. является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
На сегодняшний день право собственности на целое домовладение зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.8,9).
Первоначально по данным МУПТИиОН, право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Горбуновым ИЕ, согласно удостоверению ДКО № от ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем право собственности на домовладение переходило от одного собственника к другому на основании законных сделок, а в настоящее время принадлежит истцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;зарег. В ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года № № Моргачева Е.А. И Зубкова С.А. Продали Парикян С.Б. - целое домовладение, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестровой книги № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 346 кв.м., имеет кадастровый паспорт (л.д. 11-12), кадастровый номер № (л.д. 9).
Парикян С.Б. обратился в администрацию Пролетарского района города Ростова-на-Дону с просьбой о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка площадью 346 кв.м., по адресу: <адрес>.
Администрация Пролетарского района города Ростова-на-Дону направила в адрес истца ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснила, что истец может приобрести в собственность спорный земельный участок за плату, в связи с тем, что в перечне адресов домовладений, на земельные участки которых выдавались свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю, домовладение № по <адрес> не значится. Кроме того, истцу разъяснено, что он может обратиться в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону, для разрешения данного вопроса (л.д.6).
Согласно, предоставленного уведомления из ЕГРП запись о регистрации права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.26).
В силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст.87 ЗК РФ РСФСР (1970г.), ст.37 ЗК РСФСР (1991г.) при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку, к истцу на законных основаниях перешло право на строения, то ему в том же объеме перешли права и на земельный участок под этими строениями, которым обладали прежние собственники, соответственно у истца также возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в полном объеме.
Таким образом, требование истца о признании за ними права на бесплатную приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парикян СБ удовлетворить.
Признать за Парикян СБ право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 346 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
