Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-870/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Дубинкина Э.В.
с участием истца - Васильева В.Н., представителя ответчика - Китаева В.В.
при секретаре - Головатовой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.Н. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание Лит.Г и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке прилегающем с южной стороны к дому № по <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке кроме судебного решить данный вопрос не имеет возможности.
В судебном заседании истец Васильев В.Н. требования заявления поддержал и пояснил, что его бабушке была выделена <адрес>, которая в последствие была им приватизирована. Так как он являлся собственником данной квартиры, на основании распоряжения администрации ему был выдан план размещения нежилых строений на земельном участке, прилегающем к дому №. В связи с чем, он приступил к строительству. Однако, в 2005 году, в связи с произошедшим пожаром дом в котором он проживал сгорел, после чего он и остальные жильцы были переселены в иное жилье. В связи с переездом и оформлении своих прав на новое жилье, времени заниматься строениями не было, и только в 2013 году он смог завершить строительство. В то же время, вместо летней кухни и сарая, как было предусмотрено планом размещения объектов, он возвел нежилое здание Лит. Г и гараж. По окончанию строительства, он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка находящегося под объектами в собственность, однако письмом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объекты, поскольку каких - либо документов подтверждающих его права на строения не представлены. В настоящее время, в ином порядке кроме судебного, разрешить данный вопрос не имеет возможности, так как документы были им утрачены в результате произошедшего пожара. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание Лит.Г и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке, прилегающем с южной стороны к дому № по <адрес>.
Представитель администрации МО Абинский район - Китаев В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании, пояснил, что учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на объекты, истцу обосновано отказано в предоставлении земельного участка. Что касается, самих объектов, то данные строения имеют статус объектов не требующих разрешения на строительство, поэтому оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что на основании заявления Васильева В.Н., плана размещения строений, согласованного в установленном порядке, последнему было разрешено строительство хозпостроек по <адрес> во вдове дома, что подтверждается распоряжением Главы администрации п. Ахтырский Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № 68-р. Размещение указанных хозпостроек планировалось в районе <адрес>, который в 2005 году сгорел, что подтверждается представленным актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время в судебном заседании достоверно установлено, что, не смотря на произошедший пожар, истец в 2009 году получил градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к дому № по <адрес>, с южной стороны. Однако, учитывая, что ранее истцом на данном земельном участке были выстроены хозяйственные постройки, которые в настоящее время строительством окончены согласно представленного технического паспорта, в предоставлении вышеуказанного земельного участка было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в соответствии с п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Возведенные истцом Васильевым В.Н. объекты недвижимости - нежилое здание Лит. Г и гараж относится к строениям вспомогательного значения, а в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется. Оконченные строительством объекты недвижимости, состоящие каждый из одного этажа, площадью не более 30 кв.м., каждый представленного технического паспорта и справке ГУП КК Крайтехинвентаризации, выстроены в соответствии с требованиями СНиП, готовы к сдаче в эксплуатацию. В то же время, учитывая, что в настоящее время права на земельный участок за истцом не зарегистрированы, объекты недвижимости влекут признания данных объектами самовольными.
Однако, отсутствие прав на землю не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, так как ранее администрацией было выдано разрешение на строительство, то есть, последние предусмотрели не только возможность возведения объектов, но и последующую возможность предоставления земельного участка. Как отмечалось выше, объекты недвижимости строительством окончены и готовы к сдачи в эксплуатацию, нарушений со стороны истца при строительстве объектов судом не выявлено, администрацией не представлено.
Поэтому учитывая, что нежилое здание Лит. Г и гараж выстроены в границах <адрес>, права и интересы третьих лиц не нарушают, суд полагает, возможным принять решение о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильева В.Н., удовлетворить.
Признать за Васильева В.Н. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание Лит.Г, площадью <данные изъяты> и гараж, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке прилегающем с южной стороны к дому № по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
