Дата принятия: 18 августа 2014г.
К делу № 2-1896/2014
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Краснорудской М.Р., ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустакиди Ф.П. к Когденко В.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Являясь собственницей земельного участка №56, площадью 349 кв.м. в С/Т «Любитель» по <адрес>, Когденко В.Я. 17.01.1995 г. заключила с Мустакиди Ф.П. договор купли-продажи указанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом, но не прошел государственную регистрацию.
Мустакиди Ф.П. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный с Когденко В.Я. 17.01.1995 г. и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. В обосновании своих требований истец сослался на то, что им, как покупателем земельного участка, были выполнены все обязательства по сделке. Фактически ему был передан земельный участок, который он использует по назначению, а также правоудостоверяющие документы на него. В 2013 г. указанный земельный участок был поставлен им на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:47:0113061:78. В настоящее время он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.
В судебном заседании Краснорудская М.Р. изменила требования истца и просила суд принять решение о государственной регистрации перехода к Мустакиди Ф.П. права собственности на земельный участок №56, площадью 349 кв.м., кадастровый номер 23:47:0113061:78, расположенный в С/Т «Любитель» по <адрес>.
Когденко В.Я. в судебном заседании признала требования Мустакиди Ф.П., подтвердив факт заключения с ним сделки купли-продажи земельного участка. Расчет по сделке был полностью произведен Мустакиди Ф.К., к которому она никаких претензий по сделке не имеет.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Свидетельством на право собственности на землю серии РФ -1103-420-370 №898146, выданным 14.09.1994 г. на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 28.04.1994 г. №1651, подтверждается право собственности Когденко В.Я. на земельный участок №56, площадью 349 кв.м., предназначенный для ведения садоводства и огородничества, расположенный в С/Т «Любитель» по <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 17.01.1995 г. между Когденко В.Я. и Мустакиди Ф.П., последний приобрел земельный участок №56, площадью 349 кв.м., расположенный в С/Т «Любитель» по <адрес>. Пунктом 2 договора определена стоимость продаваемого имущества в размере 3 500 000 руб., которые переданы покупателем продавцу при подписании договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом Поляницей О.Е..
Допрошенный в судебном заседании свидетель Когденко Г.И. показал, что он приходится супругом Когденко В.Я., которая с его согласия продала земельный участок.
Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается объект недвижимости, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что земельному участку №56, площадью 349 кв.м., расположенному в С/Т «Любитель» по <адрес> присвоен кадастровый номер 23:47:0113061:78.
Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание уклонение Когденко В.Я. от явки в учреждение юстиции, суд признает доказанным факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, в связи с чем, считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода к продавцу права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мустакиди Ф.П. удовлетворить.
Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от Когденко В.Я. к Мустакиди Ф.П. права собственности на земельный участок №56, площадью 349 кв.м., предназначенный для ведения садоводства и огородничества, кадастровый номер 23:47:0113061:78, расположенный в С/Т «Любитель» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.С.Семенов
