Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-1130/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2014 года г. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Чистове В.В.,
с участием истца Е. и ее представителя Н.., представителя Брянской городской администрации Афониной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Е. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником данного жилого помещения. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в указанной квартире была проведена перепланировка квартиры без надлежащего разрешения. До перепланировки квартира состояла из общей площади 33,6 кв.м, из которых жилая комната общей площадью 18,4 кв.м. После осуществления самовольных работ, площадь квартиры изменилась, и стала состоять из: жилой комнаты площадью 18,4. кв.м, жилой комнаты 16,4 кв.м, кухни 12,6 кв.м, прихожей 3,5 кв.м, санузла 3,2 кв.м, холодной пристройки. В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м, жилая площадь 34,8 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без нарушений несущей конструкций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Е. и ее представитель Н. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснил, что собственники других квартир не возражают против сохранения ее квартиры в перепланированном состоянии.
Ответчик – представитель Брянской городской администрации Афонина О.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, т.к. переустройство было произведено без получения на то разрешения.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Е.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №....
Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтаж отопительной печи, в результате чего образовалась жилая комната; демонтаж неотапливаемой пристройки; возведение отапливаемой пристройки (лит А7), в результате чего образовались кухня, санузел и коридор; возведение неотапливаемой пристройки (лит. а 1), других изменений в планировке квартиры не обнаружено, на основании данных технического заключения ГУП «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно сообщения Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... сохранение самовольных построек (лит А (поз.1,2,3),а1) к квартире <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.
Согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянска, утвержденным Решением Брянского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г №...., данный земельный участок расположен в зоне природных территорий с особым режимом использования (РО), в которой размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов не предусмотрено разрешенными видами использования недвижимости, т.е. согласно п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ данный земельный участок не соответствует установленному градостроительному регламенту территориальной зоны. Вместе с тем, земельные участки или объекты строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В данном случае, в результате перепланировки новый объект не создавался, а перепланировка, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, не подпадает под определение реконструкции и не требует разрешения на строительство.
Из представленного заключения Муниципального Унитарного Предприятия «Жилкомсервис» Володарского районо г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что изменения параметров квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выполнено без нарушений несущей способности конструктивных элементов здания.
Перепланировка предусматривает внутриквартирные изменения, каковыми являются изменения, произведенные в данной квартире.
Так же в материалах дела имеются расписки о согласии на возведение пристроек к квартире <адрес>, от собственников других квартир дома <адрес>.
Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... состояние основных конструкций квартиры <адрес> после перепланировки и возведения пристроек к квартире работоспособное. Возведение пристроек не повлияло на состояния несущих конструкций жилого дома в целом, квартира подлежит дальнейшей эксплуатации, без угрозы для жизни и здоровья граждан.
Внутренняя перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии.
Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е. удовлетворить.
Сохранить и зарегистрировать квартиру <адрес>, с измененными параметрами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общей площадью 54,1 кв.м, жилой 34,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья С. И. Рубцова
Копия верна. Судья С. И. Рубцова
Секретарь с/з В.В. Чистов
