Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-138 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г.Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Макеева В.К.,
при секретаре Фомичевой Л.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК-колхозу «Маевский» о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в Новосокольнический районный суд с исковым заявлением к СПК-колхозу «Маевский» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № 60:11:0053001:75, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный в дер. <адрес> в порядке купли-продажи.
В обоснование своего требования ФИО1 пояснила, что СПК-колхоз «Маевский» 21.02.2000 года заключил с ней договор купли-продажи на указанный жилой дом, расчет по данному договору произведен в полном объеме в момент подписания договора. С того времени она владеет и пользуется домом. Сделка купли продажи дома исполнена и является действительной.
В октябре 2013 года для оформления права собственности на дом она обратилась в регистрационную палату, откуда получила отказ, так как СПК «Маевский» не предоставил необходимые правоустанавливающие документы на приобретенный ею дом. В предоставлении документов СПК-колхоз «Маевский» отказал, так как данные документы не сохранились.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и обосновала их аналогично поданному исковому заявлению
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «Маевская волость» просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. Факт купли-продажи и пользование домом истцом подтвердили.
Представитель ответчика – СПК-колхоза «Маевский» – в судебное заседание не явился, против заявленного требования ФИО1 не возразил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Договором купли-продажи, заключенным 21 февраля 2000 года подтверждается продажа СПК-колхозом «Маевский» в лице председателя ФИО4 жилого дома, распложенного в <адрес> ФИО1 за 2000 рублей (л.д.6). Справкой СПК-колхоза «Маевский» от 31 июля 2014 года подтверждается, что Коновалова В.Н. оплатила стоимость жилого дома в кассу колхоза (л.д.19).
Из справки СПК-колхоза «Маевский» следует, что указанный жилой дом находился на балансе СПК-колхоза «Маевский» с момента ввода в эксплуатацию с 1974 года по 21 февраля 2000 года, и был продан ФИО1 (л.д.14).
Справкой администрации сельского поселения «Маевская волость» Новосокольнического района подтверждается, что истец ФИО1 действительно пользуется данным домом. Дом и земельный участок, на котором расположены строения, находятся в надлежащем состоянии (л.д.30).
Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих за собой право проживания в указанном доме нет. Сведений об арестах и запрещениях на указанный жилой дом не имеется (л.д.30).
Из технического паспорта жилого дома следует, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>; имеет инвентарный номер 58:226:002:000065680, год постройки – 1974, общая площадь –42,3 кв.м, жилая площадь – 36,6 кв.м, число этажей – 1 (л.д. 9-12).
Из кадастрового паспорта жилого дома следует, что кадастровый номер объекта 60:11:0053001:75, местоположение: <адрес> общая площадь 42,3 кв.м, кадастровый номер земельн6ого участка, на котором расположен дом 60:11:0053001:73 (л.д.8).
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 60:11:0053001:73 площадью 1000+/- 22 кв.м (л.д. 17-18).
Сообщениями об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается невозможность государственной регистрации, в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию не соответствуют по форме и содержанию требованиям законодательства (л.д.15-16).
Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждается, что в ЕГР сведения о спорном доме отсутствуют (л.д.13).
Как следует из материалов дела, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке купли-продажи на дом, который она приобрела в 2000 году.
Как установлено в суде, продавец – СПК-колхоз «Маевский» продал покупателю – ФИО1 – дом, покупатель уплатил стоимость дома в кассу колхоза.
У суда не возникает сомнений, что ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Таким образом, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по ее вине и которые невозможно устранить во внесудебном порядке ФИО1 не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права и нести обязанности, как собственник жилого дома.
Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на дом в результате сделки купли-продажи, исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 60:11:0053001:75, общей площадью 42,3 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
