Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-2034/14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
18 августа 2014 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Ещенко И.А.,
при секретаре Масленниковой К.А.,
с участием:
истца Жуковой Е.М.,
представителя ответчика Некрасова Е.Н. – адвоката Касимова Р.Н., действующего на основании ордера и удостоверения,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Жуковой Е.М. к Некрасову Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Жукова Е.М. обратилась в суд с иском к Некрасову Е.Н., в котором просила признать Некрасова Е.Н., ….. года, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ….
В обоснование иска Жукова Е.М., ссылаясь на статьи 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, что на основании договора купли-продажи от … года является собственником жилого помещения по адресу: ….
На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Некрасов Е.Н.
Полагает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Поскольку без заявления и личного присутствия Некрасова Е.Н. УФМС России по Ставропольскому краю в снятии его с регистрации в принадлежащем ей жилом помещении отказало, она обратилась в суд.
В судебном заседании истец Жукова Е.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что Некрасов Е.Н. как на момент заключения договора купли-продажи, так и после перехода к ней права собственности на жилое помещение по адресу: ….., не проживал по указанному адресу и вещей его личных в квартире не имеется. Ответчик никогда не являлся и не является членом ее семьи.
Ответчик Некрасов Е.Н. в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно.
В судебном заседании адвокат Касимов Р.Н., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту интересов ответчика Некрасова Е.Н., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного места жительства.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.В.Ю. суду пояснил, что работал прорабом на стройке по адресу: г….., и в конце …. года познакомился с истцом, и по устной договоренности с ней с этого времени делал ремонт в принадлежащей ей квартире № …, расположенной в доме № …. по улице …. города ….. На начало ремонта в квартире отсутствовала стяжка пола, штукатурка стен и потолка, квартира была в непригодном для проживания состоянии. Каких-либо личных вещей, в том числе принадлежащих ответчику, в квартире не было.
Представитель третьего лица - УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим возникшие правоотношения.
Суд, учитывая мнение истца, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жуковой Е.М. по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержатся и в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от …. года истец Жукова Е.М. является собственником квартиры № …, находящейся в жилом доме по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ….от …. года.
Из указанного договора купли-продажи недвижимости следует, что на момент его подписания в квартире был зарегистрирован Некрасов Е.Н. Обязанность по его выселению и снятию с регистрационного учета взяла на себя покупатель (пункт 4.4.).
В судебном заседании из пояснений истца и допрошенного в судебном заседании показаний свидетеля установлено, что с момента перехода к Жуковой Е.М. права собственности на квартиру № …, находящуюся в жилом доме по адресу: …, ответчик не проживает в данном жилом помещении и вещей его в квартире не имеется.
Данное обстоятельство подтверждается также письменными пояснениями свидетеля С.А.А., проживающей в принадлежащей ей на праве собственности квартире № …. по адресу: …., из которых следует, что в соседней квартире № … Некрасов Е. не проживает продолжительное время.
Таким образом, в связи с тем, что произошел переход права собственности на квартиру к новому собственнику Жуковой Е.М., а ответчик был зарегистрирован в спорной квартире до перехода права собственности, право пользования жилым помещением Некрасовым Е.Н. прекратилось.
Сведения о том, что между настоящим собственником и ответчиком были достигнуты какие-либо соглашения о пользовании Некрасовым Е.Н. жилым помещением, суду не представлены. Некрасов Е.Н. не несет никаких расходов на содержание квартиры, принадлежащей истцу, и не является членом семьи истца.
Учитывая то, что Некрасов Е.Н. в настоящее время зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не являясь при этом ни собственником, ни членом семьи собственника, то ответчик ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.
Из материалов дела следует, что истец обращалась в ОУФМС России по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г. Ставрополя по вопросу снятия гражданина Некрасова Е.Н., …. года рождения, с регистрационного учета по адресу: …., однако письмом от …. года № … ей было рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая изложенные выше обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жуковой Е.М. о признания Некрасова Е.Н. утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с удовлетворением иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Жуковой Е.М. к Некрасову Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Некрасова Е.Н., …. года рождения, утратившим право пользования квартирой № …, расположенной по адресу: …
Взыскать с Некрасова Е.Н. в пользу Жуковой Е.М. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Некрасова Е.Н., …. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.
Судья И.А. Ещенко
Решение суда в законную силу не вступило.
