Решение от 18 августа 2014 года

    №2-4141/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ленинский районный суд г. Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,
 
    при секретаре Науменко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 18 августа 2014 года гражданское дело по иску Кругловой Е.И. к гаражно-строительному кооперативу №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Круглова Е.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что она приобрела Дата у Б.Н. гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес Договор купли-продажи был оформлен путем исключения Б.Н. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а ее приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на ее имя была выписана членская книжка ГСК12. Сама же Б.Н. приобрела в Дата у Варламова Ю.В. гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес Договор купли-продажи был оформлен путем исключения Варламова Ю.В. из членов кооператива, в связи с продажей гаража, а Б.Н. приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на ее имя была выписана членская книжка ГСК12. На основании постановления главы администрации города Пензы от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении указан Варламов Ю.В. на земельный участок Номер площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Варламов Ю.В. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м., под гаражом Номер . В соответствии с кадастровым паспортом Номер от Дата г., выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области», земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу Адрес находится в пожизненном наследуемом владении за Варламовым Ю.В. Она открыто владеет и пользуется гаражом с Дата и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке, выданной на ее имя, он является членом гаражно-строительного кооператива №12 Адрес Считала, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК №12 от Варламова Ю.В. к ней переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью 19,2 кв.м. возникает у нее на основании постановления главы администрации Адрес от Дата Номер . Гараж Номер в ГСК-12 по адресу Адрес не является самовольным строение, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.
 
    На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК №12, расположенные по адресу Адрес
 
    В судебном заседании истица Круглова Е.И. поддержала заявленные требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.
 
    Представитель ответчика ГСК №12 Авдеев Ю.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации г.Пензы Шкуркина Д.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Варламов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Пензы Номер от Дата земельные участки переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива №12 согласно приложению. Так, гараж Номер был передан Варламову Ю.В.
 
    Ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, земельный участок предназначен для строительства гаража.
 
    Гараж Номер Варламов Ю.В. продал Б.Н., которая на основании заявления, в связи с покупкой гаража вступила в члены ГСК №12 (протокол заседания правления ГСК Номер от Дата №12).
 
    Затем Б.Н. продала гараж Номер Кругловой Е.И., которая вступила в члены ГСК №12 на основании ее письменного заявления, в связи с покупкой гаража у Б.Н. (протокол правления ГСК №12 от Дата Номер ). Б.Н. на основании ее заявления была исключена из членов кооператива.
 
    Согласно справке ГСК №12 Круглова Е.И. с Дата по настоящее время является членом ГСК, ей принадлежит гараж Номер
 
    Земельный участок и гаражный бокс Номер находится в границах ГСК №12, расположенного по адресу Адрес .
 
    Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
 
    Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
 
    1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
 
    2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
 
    5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
 
    6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
 
    7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата
 
    Согласно техническому паспорту спорный гараж не является самовольной постройкой.
 
    Факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст.51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
 
    В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.
 
        В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
         Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.            В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
         Анализируя вышеизложенное, и учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введение в действие ЗК РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что Круглова Е.И. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по Адрес и на земельный участок площадью 19,2 кв.м, находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 по Адрес
 
    При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Кругловой Е.И. к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Кругловой Е.И. удовлетворить.
 
    Признать за Кругловой Е.И. право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес , общей площадью 17,1 кв.м и земельный участок (кадастровый номер Номер ) площадью 19,2 кв.м, расположенный под данным гаражом.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Пензы.
 
    Судья                                           Н.В.Белоглазова