Решение от 18 августа 2014 года

Дело № 2-1388(1)/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    18 августа 2014 года                                                                                                 г. Вольск
 
    Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Крапивина А.А.,
 
    при секретаре Засыпкине И.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № управление «Вольское отделение» к Абрамову В. В., Абрамовой Н. В., Абрамову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № управление «Вольское отделение» обратилось в суд с исковым заявлением к Абрамову В.В., Абрамовой Н.В., Абрамову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее.
 
    Между истцом и Абрамовым В.В., Абрамовой Н.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 000 рублей на приобретение земельного участка и расположенных на нем жилого дома с дворовыми строениями по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых. Согласно п. 4.1 Договора погашение кредита за его пользование производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, аналогичным образом подлежат уплате и проценты за пользование кредитом. (п. 4.3). Согласно п. 4.4. при несвоевременном погашении кредита созаемщики уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа. Согласно п. 5.2.5. Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщиков по указанному договору с Абрамовым В.В. заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение созаемщиком всех обязательств полностью по указанному кредитному договору. Кроме того, обязательства созаемщиков по указанному кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона земельного участка и расположенного на нем части жилого дома, включающегося в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3,Г4) по адресу: <адрес>, в связи с приобретением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием денежных средств, предоставленных по данному кредитному договору. ОАО «Сбербанк России» свои обязательства исполнил надлежащим образом, в свою очередь созаемщики принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняли надлежащим образом. В связи с чем истец потребовал от заемщиков и поручителя досрочно возвратить сумму кредита и уплатить проценты и неустойку, о чем направил соответствующие требование. Однако ответчики требование ОАО «Сбербанка» не исполнили и задолженность по кредитному договору не погасили.
 
    В связи с изложенным истец просит взыскать с солидарно с ответчиков Абрамова В. В., Абрамовой Н. В. и Абрамова В. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 550 349 рублей 55 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 524 932 рублей 44 коп., просроченные проценты в размере 25 417 рублей 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 703, 50 рублей. Обратить взыскание на, находящиеся в ипотеке в силу закона, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 905 кв.м., кадастровый номер 64:08:03 01 01:0061 и расположенный на нем часть жилого дома, включающее в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4), назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 75,4 кв.м., литер Аа, принадлежащие Абрамову В. В. и Абрамовой Н. В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) и установить начальную продажную стоимость на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель истца просил установить начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей, из которых 600 000 рублей на часть жилого дома с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и на земельный участок в размере 200 000 рублей, поддержав исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные по содержанию исковому заявлению.
 
    Ответчики Абрамов В.В., Абрамова Н.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что не оспаривают сумму задолженности, не возражают против обращения взыскания на заложенное имущество и согласны с начальной продажной стоимостью объектов в сумме 800 000 рублей.
 
    Ответчик Абрамов В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении исковые требования признал в полном объеме.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками Абрамовым В.В., Абрамовой Н.В. и Абрамовым В.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    Исходя из положения ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Как видно из материалов дела, между истцом и Абрамовым В.В., Абрамовой Н.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720 000 рублей на приобретение земельного участка и расположенных на нем жилого дома с дворовыми строениями по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях договора.
 
    Согласно п. 4.1 Договора погашение кредита за его пользование производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, аналогичным образом производится уплата процентов за пользование кредитом (п. 4.3 договора).
 
    В соответствии с п. 4.4 договора при несвоевременном погашении кредита или процентов созаемщики уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
 
    Согласно п. 5.2.5 Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
 
    Во исполнение кредитного договора Банк предоставил Абрамовым В.В., Абрамовой Н.В. денежные средства в размере 720 000 рублей, исполнив взятые на себя обязательства, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
 
    Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчики нарушили сроки погашения кредита и уплаты процентов за его пользование, установленные п. 4.1 договора.
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 550 349 рублей 55 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 524 932 рублей 44 коп., просроченные проценты в размере 25 417 рублей 11 коп. /л.д. 20/.
 
    Возражений относительно представленного расчета от ответчиков не последовало, судом расчет проверен, составлен верно, в связи с чем, принимается судом во внимание при вынесении решения.
 
    Ответчики не представили суду доказательства в письменной форме, которые могли бы послужить основанием для освобождения заемщика от исполнения договора. Подлинность подписей в кредитном договоре, а также факт перечисления денег ответчиками не оспаривались.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    Согласно п. 2.1.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору поручительство Абрамова В. В..
 
    В соответствии с п. 1.1 договора поручительства заключенного в письменной форме между ОАО «Сбербанк России» и Абрамова В.В., поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
 
    На основании статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
 
    Таким образом, поручитель Абрамов В.В. несет вместе с созаемщиками солидарную ответственность за выполнение им условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и пени, возмещение судебных расходов по взысканию долга. При этом не имеет значения, добросовестно или нет, исполнял поручитель свои обязанности по договору поручительства и принимал ли какие - либо меры по исполнению заемщиком своих обязательств. В связи с этим требования истца о взыскании всей денежной суммы, как с заемщиков, так и с поручителя подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    Согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом как следует из положений ст. 337 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 341 Гражданского Кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ст. 348 Гражданского Кодекса РФ).
 
    Обязательства созаемщиков Абрамова В.В. и Абрамовой Н.В. по кредитному договору обеспечены ипотекой в силу закона земельного участка и расположенного на нем части жилого дома, включающегося в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3,Г4) по адресу: <адрес>, в связи с приобретением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием денежных средств, предоставленных по данному кредитному договору.
 
    Согласно ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Учитывая, что созаемщиками не исполняется обязательство по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
 
    Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего.
 
    Согласно п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Так как сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить продажную стоимость в размере 800 000 рублей, из которых 600 000 рублей начальная продажная стоимость части жилого дома с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4) и 200 000 рублей начальная продажная стоимость земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:08:03 01 01:0061.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    В связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке, несение которых подтверждено платежным поручением /л.д. 41/.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
 
решил:
 
    исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № управление «Вольское отделение» к Абрамову В. В., Абрамовой Н. В., Абрамову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Абрамова В. В., Абрамовой Н. В., Абрамова В. В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № управление «Вольское отделение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 550 349 (пятисот пятидесяти тысяч трехсот сорока девяти) рублей 55 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 524 932 (пятисот двадцати четырех тысяч девятисот тридцати двух) рублей 44 коп., просроченные проценты в размере 25 417 (двадцати пяти тысяч четырехсот семнадцати) рублей 11 коп.
 
    Обратить взыскание на находящиеся в ипотеке в силу закона земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 905 кв.м., кадастровый номер 64:08:03 01 01:0061 и расположенный на нем часть жилого дома, включающее в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 75,4 кв.м., литер Аа, принадлежащие Абрамову В. В. и Абрамовой Н. В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) и расположенные по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 (восьмисот тысяч) рублей, из которых начальная продажная стоимость земельного участка - 200 000 (двести тысяч) рублей, начальная продажная стоимость части жилого дома с дворовыми строениями (Г, Г1, Г2, Г3, Г4) - 600 000 (шестисот тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Абрамова В. В., Абрамовой Н. В., Абрамова В. В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № управление «Вольское отделение» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 703 (восьми тысяч семисот трех) рублей 50 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                            А.А. Крапивин