Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-344/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 18 августа 2014 г.
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Ю.В.,
с участием истцов ФИО6, ФИО7,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Краевому государственному учреждению «Балахтинский отдел ветеринарии», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации Приморского сельского совета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая за себя и свою малолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к Краевому государственному учреждению «Балахтинский отдел ветеринарии», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации Приморского сельского совета о признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2002 году она получили вышеуказанный жилой дом, где зарегистрированы и проживают по настоящее время. В 2014 году они обратились в Краевое государственное учреждение «Балахтинский отдел ветеринарии» с заявлением о приватизации жилого дома, но им было отказано по тем основаниям, что жилой дом числится на балансе учреждения, но правоустанавливающих документов у него нет, право собственности не зарегистрировано. В результате они лишены возможности приватизировать жилой дом. В связи с чем просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом по адресу:<адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, действующая за себя и за ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. ФИО5 в судебном заседании показал, что жилой дом был по ордеру представлен её матери ФИО9, которая умерла в 2008 году.
Представитель ответчика Краевого государственного учреждения «Балахтинский отдел ветеринарии» ФИО10 по заявленным требованиям не возражала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрации Приморского сельского совета Мут В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 18 указанного выше закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № Приморской сельской администрации ФИО12 было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 33).
Согласно свидетельства о смерти П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Согласно копии паспортов ФИО5, ФИО4, ФИО2 они зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.18- 31).
ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ и её матерью является ФИО2, согласно свидетельства о рождении Ш-БА № (л.д.32).
Согласно выписке из домовой книги и справке администрации Приморского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).
Согласно справке Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес>, в БТИ не зарегистрирован (л.д.13).
Из представленной выписке объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома адресу:<адрес>, установлено, что спорное жилое помещение, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. (л.д.5-8).
Из представленных Управлением Росреестра по<адрес> и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений видно, что право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д. 12).
По справке КГУ «Балахтинский отдел ветеринарии» жилой дом по адресу <адрес> числится на балансе КГУ «Балахтинский отдел ветеринарии» (л.д.17).
Согласно справке Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ истцы участия в приватизации жилых объектов на территории <адрес> не принимали (л.д.16).
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> видно, что жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрирована в Реестре муниципальной собственности <адрес> (л.д.14).
Согласно информации Администрации Приморского сельсовета <адрес> жилой дом по адресу <адрес> не является собственностью муниципального образования Приморский сельсовет (л.д.15).
Истцы обратились с заявлением в комиссию по приватизации жилья <адрес> о приватизации жилого дома по адресу <адрес>, но им было отказано в связи с отсутствием зарегистрированных прав на жилой дом (л.д.9).
Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что истцы в 2002 году вселились в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем совместно с другими членами своей семьи, они несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истцы не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в соответствующие государственные органы, суд считает необходимым признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом по адресу:<адрес> общей площадью 34,5 кв.м.., в том числе жилой 23,5 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ Зыкова Ю.В.
