Дата принятия: 18 августа 2014г.
2-406-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Толбазы 18 августа 2014 г.
Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Набиевой А.З. при секретаре Амирхановой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова ФИО11 к администрации сельского поселения ... сельсовет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Федоров П.В. обратился в суд с иском к администрации СП ... сельсовет МР Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано следующее.
В 2004 году он работал в СПК «...» Аургазинского района Республики Башкортостан. Протоколом заседания правления членов СПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ему квартиру ... Республики Башкортостан, которая на тот момент принадлежала СПК «...». Стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей.
Вышеуказанная сделка надлежащим образом оформлена не была, а на сегодняшний день СПК «...» как юридическое лицо не существует, правопреемников не имеет
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве владения, постоянного пользования земельный участок, расположенный по ... РБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Вышеуказанная квартира на балансе ответчика не состоит.
В настоящее время квартира, в которой он проживает, не передана на баланс( в собственность) Семенкинского сельсовета.
Считает, что в нарушение ст. 2, 11,18 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ приватизировать квартиру он не может, поскольку квартира на баланс Семенкинского сельсовета не передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано в УФРС по РБ, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного им иска о признании за ним права собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.
Просит признать право собственности на квартиру ..., расположенную по ... РБ, состоящую из литеры - а- веранды общей площадью <данные изъяты> кв.м., литеры А - кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. соответственно, итого по объекту в целом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Федоровым ФИО11 в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Федоров П.В., поддержав иск, просил его удовлетворить.
Его представитель - Рафиков М.Р., допущенный в качестве представителя по заявлению истца, поддержав исковое требование, просил удовлетворить его, суду пояснил, что за дом истец полностью рассчитался.
Представитель ответчика - администрации СП ... сельсовет МР Аургазинский район РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в суд не явились.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Росреестр в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, рассмотрел дело без представителей администрации СП ... сельсовет и Росреестра.
Третьи лица Федорова Ю.А., Федоров П.П. согласны с иском Федорова П.В.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу положений ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Судом установлено и из материалов дела следует, что Федоров П.И.состоял в трудовых отношениях с сельскохозяйственным производственным кооперативом «...», что видно из трудовой книжки РОС № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В период работы ему для проживания была реализована квартира ... расположенная по адресу: Республики Башкортостан, ..., что видно из выписки из протокола № 7 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно содержанию выписки на повестку дня поставлен вопрос продажи колхозных квартира населению. Решено продать колхозную квартиру Федорову ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года постройки на сумму <данные изъяты> рублей.
В спорное жилое помещение истец вселился сразу же с согласия собственника, до настоящего времени проживает в нем, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно справке, выданной СПК ... № 190 от 4.12.2008 г., задолженности по оплате за квартиру не имеется.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по ... РБ имеет инвентарный № 10772, год постройки 1980, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП ... сельсовет МР Аургазинский район РБ, Федорову ФИО11 принадлежит на праве владения, постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1072 кв.м. по адресу: ... РБ.
Согласно справке № 692 от 14.08.2014 г., выданной архивным отделом администрации МР Аургазинский район РБ балансовые книги и инвентарные карточки на жилой фонд СПК ... РБ на хранение в архив не поступали.
Исходя из анализа фактических обстоятельств дела, суд считает, что спорная квартира была предоставлена истцу по договору найма, который фактически вселился в него, вносил плату за пользование жилым помещением, оплачивал коммунальные платежи.
Принимая во внимание решение собственника жилого помещения, уполномоченного на распоряжение имуществом - правление СПК «...» от ДД.ММ.ГГГГ № 7, о передаче его в собственность Федорова П.В., руководствуясь положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Федорова П.В. о признании права собственности на дом и хозяйственные постройки подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Федорова к администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Федоровым ФИО11 право собственности на квартиру ... расположенную по ... РБ, состоящую из литеры - а- веранды, общей площадью ... кв.м., литеры А - кухни общей площадью ... кв.м., двух жилых комнат общей площадью ... кв.м. ... кв.м. соответственно, итого по объекту в целом общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Аургазинский районный суд РБ.
Председательствующий судья А.З.Набиева
