Решение от 18 августа 2014 года

    Дело № 2-1200/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года                 г. Кингисепп
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
 
    при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ильина ФИО1, адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и партнеры» Тарапака ФИО16., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на три года,
 
    гражданское дело по иску Ильина ФИО19 к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка и признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Ильин ФИО2, действуя через представителя Тарапака ФИО17., обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и признании права на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под существующей баней, в собственность за плату.
 
    В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о праве собственности на наследство по завещанию является собственником жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>. Жилой дом и часть надворных построек находятся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащем Ильину ФИО3 на праве собственности. Часть построек: хозблок (Г7), баня (Г8) и сарай (Г9) расположены за пределами земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
 
    Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что Ильин ФИО4 является собственником надворных построек: хозблока (Г7), бани (Г8) и сарая (Г9), приобретенных им в порядке наследования, дополнительного признания права собственности на надворные постройки не требуется.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году согласно постановлению администрации МО «<данные изъяты> утверждены схемы расположения земельных участков, на которых расположены надворные постройки: хозблок (Г7), баня (Г8) и сарай (Г9). Сформированы межевые планы двух земельных участков, местоположение границ земельных участков согласованы. Земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельному участку площадью <данные изъяты>, на котором расположен хозблок (Г7), присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; земельному участку площадью <данные изъяты>, на котором расположены баня (Г8) с сараем (Г9), присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: под существующей баней.
 
    Со ссылкой на положения ст.ст. 28 и 36 ЗК РФ просит защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Истец Ильин ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя (л.д. 44).
 
    Представитель истца Ильина ФИО6, Тарапака ФИО18., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года установлены обстоятельства о нахождении надворных построек - хозблока, бани, сарая, принадлежащих Ильину ФИО7 на праве собственности в порядке наследования, на указанных земельных участках, в связи с чем на основании ст. 36 ЗК РФ у Ильина ФИО8 имеется преимущественное право на заключение договора аренды указанного земельного участка и предоставления земельного участка в собственность за плату.
 
    Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом МО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 36, 41-42).
 
    Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37, 39-40).
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, Ильину ФИО9 принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес> (л.д. 9).
 
    Как установлено из вступившего в законную силу решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № по иску Ильина ФИО21 к Администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на надворные постройки от ДД.ММ.ГГГГ года, Ильин ФИО10 является собственником надворных построек: хозблока (Г7), бани (Г8), сарая (Г9), приобретенных им в порядке наследования и дополнительно судом признавать за ним право собственности не требуется.
 
    Также из представленных Ильиным ФИО11 документов, справке Администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года № ситуационного плана строений, технического паспорта домовладения, карты границ земельного участка с кадастровым номером №, судом установлено, что указанные надворные постройки, расположены за пределами земельного участка, принадлежащего Ильину ФИО12 на праве собственности, на ином земельном участке.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что требования Ильина ФИО13 сводятся к признанию права на земельный участок, на котором расположены надворные постройки, либо на праве аренды, либо на праве собственности. Истцом выбран неверный способ защиты права в судебном порядке, что явилось основанием для отказа в иске (л.д. 20-21, гражданское дело №).
 
    Согласно статье 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу №, имеющие существенное значение по рассматриваемому делу, в силу статьи 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.
 
    В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
 
    Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    Указанные истцом Ильиным ФИО14 надворные постройки: хозблок (Г7), баня (Г8) и сарай (Г9) имеют хозяйственное назначение и предназначены для обслуживания жилого дома, собственником которого является истец.
 
    В подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Земельный участок на котором расположены баня (Г8) с сараем (Г9), сформирован, местоположение его границ согласовано, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, его площадь составляет <данные изъяты> разрешенное использование: под существующей баней, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка, постановлением об утверждении схемы расположения земельного участка и вида разрешенного использования № от ДД.ММ.ГГГГ года главы администрации МО «<данные изъяты> (л.д. 23-24, 30-31).
 
    Также сформирован земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен хозблок (Г7), ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка, постановлением об утверждении схемы расположения земельного участка и вида разрешенного использования № от ДД.ММ.ГГГГ года главы администрации МО «<данные изъяты> (л.д. 25-26, 28-29).
 
    В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п
 
    родажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении
 
    земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (подп.3).
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что надворные постройки, принадлежащие истцу Ильину ФИО15, хозблок (Г7) расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, баня (Г8) с сараем (Г9) расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: под существующей баней, в связи с чем истец имеет преимущественное правом на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату.
 
    При таком положении удовлетворение требований истца, при избранном им способе защиты, нарушение прав иных лиц не повлечет, в связи с чем подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Ильина ФИО22 к Комитету по управлению имуществом МО «<данные изъяты>» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка и признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату- удовлетворить.
 
    Признать за Ильиным ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
 
    преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство,
 
    право на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый номе №, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: под существующей баней, в собственность за плату.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
 
    Судья <данные изъяты>