Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-3147/ 2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
при секретаре Ванькаевой Б.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аштановой С.С. к Дентелинову А.В., Читиновой Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Аштаева С.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы Дентелинов А.В., Читинова Д.А., которые в соответствии с п. 1.4 Договора должны были в течение 20 (двадцати) календарных дней добровольно сняться с учёта, однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления её прав как собственника.
Просит прекратить право Дентелинова А.В., Читиновой Д.А. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Аштаева С.С. не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Дентелинов А.В., Читинова Д.А. в судебное заседание не явились. Извещения направлены по последнему известному месту жительства – по месту регистрации.
Представитель третьего лица – ОФМС России по РК в г. Элисте, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Аштаева С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дентелиновым А.В. (Продавец) и Аштаевой С.С. (Покупатель), на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади, согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, зарегистрированы Дентелинов А.В. и Читинова Д.А., которые обязуются сняться с регистрационного учёта и освободить вышеуказанную квартиру в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня окончательного расчёта по сделке купли-продажи недвижимости. Лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной недвижимостью после заключения настоящего предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, не имеется.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики Дентелинов А.В., Читинова Д.А. значатся зарегистрированными. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. Передавая имущество другим лицам, собственники определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО ФИО. подтвердили, что ответчики Дентелинов А.В. и Читинова Д.А. в спорном жилом помещении не проживают, в настоящее время с регистрационного учета не снялись, в квартире проживает истец вместе с дочерью.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: <адрес> не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчики не имеют, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Дентелинова А.В., Читиновой Д.А. по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков.
Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Аштаевой С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Аштановой С.С. удовлетворить.
Признать Дентелинова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Читинову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Карвенова
