Решение от 18 августа 2014 года

2-384/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года                                                                           г. Кяхта
 
    Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе
 
    председательствующего судьи Жарниковой О.В.,
 
    при секретаре Сиротиной О.В.,
 
    с участием истца Спиридоновой Е.Ю., ответчика Махмудова Н.Г., представителей ответчиков МО «Город Кяхта» Оганесян В.В., МО «Кяхтинский район» Балсановой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Е.Ю. к МО «Город Кяхта», МО «Кяхтинскй район», Махмудову Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гр. Спиридонова Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая что ДД.ММ.ГГГГ года согласно договора купли-продажи приобрела в собственность у ответчика Махмудова Н.Г. нежилое помещение – торговый киоск площадью <данные изъяты> кв.метра, <данные изъяты> года постройки, одноэтажное, расположенное по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Одновременно с передачей торгового киоска ей были переданы технический паспорт БТИ, договор о предоставлении Махмудову Н.Г. в бессрочное пользование земельного участка. Однако никаких правоустанавливающих документов до настоящего времени они не оформили.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвела расширение вышеуказанного торгового киоска и в настоящее время он именуется как магазин «<данные изъяты>».
 
    Истец отмечает, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в отдел регистрации недвижимости в г. Кяхта для оформления права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ей пояснили, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество.
 
    Истец Спиридонова Е.Ю. отмечает, что около 15 лет добросовестно владеет данным имуществом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие как на владельце нежилого помещения, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения киоском никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, как указывает истец, в течение всего периода она владела данным имуществом непрерывно.
 
    Истец обращает внимание, что получить правоустанавливающие документы на киоск представляется возможным на основании решения суда.
 
    На основании изложенного истец Спиридонова Е.Ю. просит признать право собственности за ней на нежилое помещение – магазин «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
 
    В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ года истец Спиридонова Е.Ю. уточнила исковые требования, просила признать право собственности за ней на нежилое помещение – магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>
 
    Истец Спиридонова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердив, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Махмудова Н.Г. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей нежилое помещение – торговый киоск, <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположеное по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>, которое в <данные изъяты> году расширила и в настоящее время он именуется как магазин «<данные изъяты>».
 
    Ответчик Махмудов Н.Г. в судебном заседании признал исковые требования Спиридоновой Е.Ю. в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление о признании иска. При этом подтвердил, что администрацией города ему в бессрочное пользование под строительство магазина был выделен земельный участок, указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, он построил своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году, которое в последующем, <данные изъяты> года продал Спиридоновой Е.Ю. за <данные изъяты> рублей, однако надлежащим образом правоустанавливающие документы не оформили.
 
    Представитель ответчика МО «Город Кяхта» Оганесян В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что магазин в реестре муниципального имущества администрации МО «Город Кяхта» не числится.
 
    Представитель ответчика МО «Кяхтинский район» Балсанова Б.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом подтвердила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено спорное нежилое помещение, предоставлен Спиридоновой Е.Ю. по договору аренды.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснила, что работает у ИП Спиридонова Е.Ю. Не отрицает, что с ДД.ММ.ГГГГ года магазин находится во владении и пользовании Спиридоновой, и был приобретен у Махмудова Н.Г. за <данные изъяты> рублей. В течение всего периода владения зданием, в котором расположен магазин, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
 
    Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ года. Раньше на месте магазина стоял киоск, в последствии, Спиридонова сделала пристрой. Спиридонова добросовестно исполняет обязанности, лежащие как на владельце нежилого помещения, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.
 
    Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Махмудову Н.Г. предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Кяхтинского нотариального округа.
 
    Постановление Главы Кяхтинской городской администрации № <данные изъяты> года подтверждает, что гр. Махмудову Н.Г. в аренду предоставлен земельный участок под установку киоска мелкорозничной торговли.
 
    Согласно данным технического паспорта торговый киоск «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года равна <данные изъяты> рублей, сведений о принадлежности не имеется.
 
    В договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что продавец Махмудов Н.Г. продал за <данные изъяты> рублей покупателю Спиридоновой Е.Ю. киоск мелкорозничной торговли, расположенный по адресу <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Из договора аренды земельного участка от января ДД.ММ.ГГГГ года следует, что арендодатель <данные изъяты> и арендатор – частный предприниматель Спиридонова Е.Ю. заключили договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для предпринимательской деятельности сроком на <данные изъяты> год, ежегодный арендный платеж составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. в год.
 
    В постановлении администрации «<данные изъяты>» № <данные изъяты> года отмечено, что гр. Спиридоновой Е.Ю. предоставлен земельный участок в аренду с последующим выкупом для расширения торгового киоска по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для устройства пристроя.
 
    Из договора о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отдел <данные изъяты> представляет застройщику Спиридоновой Е.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> для возведения кирпичного пристроя.
 
    Из ордера № <данные изъяты> следует, что Спиридоновой Е.Ю. разрешается производство работ на расширение киоска мелкорозничной торговли для устройства пристроя.
 
    В акте выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ года отражено, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> пригоден для строительства пристроя к киоску мелкорозничной торговли.
 
    Из договора аренды <данные изъяты> года следует, что <данные изъяты> и Спиридонова Е.Ю. заключили договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для предпринимательской деятельности сроком с ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата составляет <данные изъяты> копеек.
 
    Платежное поручение № <данные изъяты> года подтверждает, что Спиридонова Е.Ю. оплатила <данные изъяты> за аренду земельного участка сумму в <данные изъяты> копеек.
 
    В техническом паспорте на магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <данные изъяты>, указано, что помещение имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежит Спиридоновой Е.Ю.
 
    Согласно справке <данные изъяты> филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», инвентаризационная стоимость магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <данные изъяты>., составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Из договора аренды земельного участка № <данные изъяты> года следует, что <данные изъяты> и ИП Спиридонова Е.Ю. заключили договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты> для размещения магазина. Срок аренды с <данные изъяты> года.
 
    Платежное поручение <данные изъяты> года подтверждает, что Спиридонова Е.Ю. оплатила администрации <данные изъяты> арендную плату в сумме <данные изъяты> копеек
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок видно, что земельный участок, расположенный по адресу г<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения магазина, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, сведений о правах нет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно <данные изъяты> следует, что данные о зарегистрированных правах на магазин «<данные изъяты>» (нежилое здание), расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.
 
    Из <данные изъяты> явствует, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>( кадастровый № <данные изъяты>), отсутствуют.
 
    Из справки МО «<данные изъяты>» явствует, что магазин, расположенный по адресу: г<данные изъяты>. не числится в реестре муниципального имущества администрации МО «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Соответственно, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как видно из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу г. <данные изъяты> между истцом Спиридоновой Е.Ю. и ответчиком Махмудовым Н.Г. в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к Спиридоновой Е.Ю. на спорное недвижимое имущество.
 
    Между тем, судом учитывается позиция ответчика Махмудова Н.Г., который иск признал и подал заявление о признании иска, подтвердив, что продал нежилое помещение – торговый киоск, площадью <данные изъяты> кв.метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, расположенное по адресу: <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>, Спиридоновой Е.Ю. за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что признание ответчиком Махмудовым Н.Г. исковых требований было произведено добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Поскольку у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком Махмудовым Н.Г. совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает во внимание заявление ответчика Махмудова Н.Г. о признании требований Спиридоновой Е.Ю. в полном объеме.
 
    Совокупность исследованных судом доказательств, которые суд находит допустимыми и достаточными, с учетом позиций участников процесса, позволяет суду прийти к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ году Спиридонова Е.Ю. приобрела у Махмудова Н.Г. нежилое помещение - торговый киоск, в настоящее время магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Истец Спиридонова Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет магазином как своей собственной, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать право собственности за Спиридоновой Е.Ю. на указанное недвижимое имущество.
 
    Что касается иска в отношении администрации МО «Город Кяхта», МО «Кяхтинский район», то суд считает требование в этой части необоснованными, поскольку спорное имущество на балансе указанных муниципальных образований не состоит, поэтому в этой части иск подлежит отказу в удовлетворении.
 
    Согласно положению части 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Спиридоновой Е.Ю. удовлетворить частично.
 
    Признать за Спиридоновой Е.Ю. право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Спиридоновой Е.Ю., <данные изъяты> года рождения на указанное выше нежилое помещение.
 
    В удовлетворении исковых требований к МО «Город Кяхта», МО «Кяхтинский район» - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                  Жарникова О.В.