Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-591/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Багаевская Ростовской области «18» августа 2014 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
с участием представителя истца ФИО9, выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчиков – адвоката ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании нанимателя жилья утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании нанимателя жилья утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. х. Елкин, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В данном помещении зарегистрирован ответчик, которому ранее, бабушка истца ФИО2 сдавала жилье по найму в 1999 году, сроком на 1 год. Договор найма жилого помещения не оформлялся, но ФИО2 дала согласие ответчику на регистрацию по данному адресу. Ответчик, прожив один год до ДД.ММ.ГГГГ года, выехал в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ истец купила у своей бабушки указанный жилой дом с земельным участком. На момент продажи, согласно справке, выданной Администрацией Елкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в данном домовладении были зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО1. в 2014 году ФИО2, умерла, а ответчик до настоящего времени не появляется.
В настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, не является членом ее семьи, соглашения между ФИО3 и ответчиком о его проживании в доме истца нет, соответственно, истец считает, что ФИО1 утратил право пользования ее жилой площадью.
Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, х. Елкин, <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, полномочия которого оформлены доверенностью (л.д. 32). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Назначенный судом представитель ответчика, с места жительства которого, возвращено письмо суда, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, адвокат ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля ФИО7, который пояснил, что спорный дом принадлежал его тестю, после чего его супруга вступила в наследство и начала сдавать дом по найму, в результате чего, по спорному адресу было зарегистрировано около 7-8 человек, которые фактически там не проживают; ФИО7 и истец пытались найти ответчика, но так и не нашли; и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела видно, что истец является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, х. Елкин, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), а также свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АЗ 533324 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), и серия 61-АЗ 533324 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу согласно домовой книге (л.д. 9-11), а также справкам Администрации Елкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 28).
Согласно этим же справкам ответчик ФИО1 по адресу: <адрес>. х. Елкин, <адрес> фактически не проживает с 2000 года (л.д. 14, 28).
Ссылаясь на то, что ответчик членом семьи истца не является, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, длительно не проживают в спорном жилом помещении.
Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела судом.
Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ей на праве собственности домовладения, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.
Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании нанимателя жилья утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, х. <адрес>.
Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.С. Шкуратов
Дело № 2-591/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ст. Багаевская Ростовской области «18» августа 2014 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
с участием представителя истца ФИО9, выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчиков – адвоката ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании нанимателя жилья утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании нанимателя жилья утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.
Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 22 августа 2014 года.
Председательствующий Д.С. Шкуратов
