Дата принятия: 18 августа 2014г.
№2-889/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года г. Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
с участием истца Персидской И.П.,
адвоката Шумихина С.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Хуснуллиной И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Персидской И.П. к Егорову А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Персидская И.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли – продажи комнаты № №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В данной комнате она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, ее супруг Персидский с ДД.ММ.ГГГГ г.. На сегодняшний день, ответчик также зарегистрирован в приобретенной ею комнате, что подтверждается справкой ООО УК «Юность» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 6 данного договора указано, что «Согласно справки ООО УК «Юность» № от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время по адресу: <адрес> <адрес>, комната №, зарегистрирован Егоров А.Г., который в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, утрачивает право пользования жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к «Покупателю»». На основании вышеизложенного, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования комнатой № №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>; обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы в <адрес> снять с регистрационного учета ответчика.
В судебном заседании истец Персидская И.П. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить,
Ответчик – Егоров А.Г. был извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту жительства (<адрес>), но вручить повестки ответчику не представилось возможным, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения; место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем, согласно ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчик адвоката Шумихина С.И.
В суде представитель ответчика – адвокат Шумихин С.И. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной Миграционной Службы РФ по РБ в <адрес>, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – ООО УК «Юность», надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Персидской И.П. по следующим основаниям.
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственники спорного жилого помещения ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядились принадлежащим им на праве собственности выше указанным жилым помещением, продав его в собственность истца Домоевских И.П.
Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передала, а покупатель приняла комнату № по адресу: <адрес>. Покупатель передала, а продавец получила денежную сумму в размере 440000 руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.
Право собственности Домоевских И.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> АР № от ДД.ММ.ГГГГ Домоевская И.П. заключила брак с Персидским И.А., о чем составлена запис? акта о заключении брака № и Домоевской И.П. присвоена фамилия мужа «Персидская».
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 6 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что согласно справки ООО УК «Юность» № от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время по адресу: <адрес> <адрес>, комната №, зарегистрирован Егоров А.Г., который в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, утрачивает право пользования жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к «Покупателю».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО УК «Юность» установлено, что в комнате № <адрес> зарегистрированы: Персидская И.П., Персидский И.А., Егоров А.Г..
В материалах дела находится объяснение, написанное собственноручно ФИО3 из текста которого следует, что по существу заданных вопросов она поясняет, что она проживает по вышеуказанному адресу с <данные изъяты> года и за время проживания в комнате № никакой Егоров А.Г. не проживал, в настоящее время там проживает И. Персилская с мужем И. , а до этого проживала ФИО 1, кто такой Егоров она не знает.
Также, в материалах дела находится собственноручно написанное объяснение ФИО2, из которого следует, что она проживает по вышеуказанному адресу с 2012 года и за время проживания в комнате № Егоров А.Г. не проживал. В настоящее время там проживает И. Персидская с мужем И., а до этого проживала ФИО1, кто такой Егоров А. она не знает.
При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшими Егоровым А.Г..
Таким образом, Егорова А.Г. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната <адрес>
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать Егорова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес>.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по РБ в <адрес> снять с регистрационного учета Егорова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ф. Хусаинов
