Дата принятия: 18 августа 2014г.
Д..............
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.............. ..............
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чебанной О.М.,
при секретаре Архиповой Д.Ю.,
с участием представителя истца Мхитарян А.Р. по доверенности Сорокина Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитарян А.Р. к Машкиной О.С. о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мхитарян А.Р. обратился в суд с иском к Машкиной О.С. о взыскании долга по договору аренды, указывая, что ............... истец заключил с ответчиком договор аренды без номера нежилого помещения, по которому истец передал ответчику в аренду торговый павильон ..............площадью .............. кв.м., торговой площадью .............. кв.м., находящийся в нежилом здании - части торгового центра площадью .............. кв.м., расположенный по адресу .............., для осуществления торговой деятельности.
В подтверждение фактической передачи арендуемого имущества у истца имеется акт приема-передачи от ............... Срок аренды согласно п. 5.1 договоров аренды устанавливается по ............... После окончания срока аренды между сторонами .............. был заключен новый договор аренды в отношении этого же имущества, актом приема передачи от ............... ответчик также принял в аренду данное имущество. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Фактически ответчик продолжает пользоваться данным помещением по указанному договору аренды вплоть до настоящего дня. Согласно п. 4.1 договоров аренды, за аренду торгового павильона ..............площадью .............. кв.м, арендная плата составляет .............. рублей в месяц. Арендная плата подлежит выплате не позднее .............. числа каждого расчетного месяца (п. 4.3 договора). Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В настоящее время ответчик должен истцу арендную плату за период аренды с .............. по ............... в размере .............., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ............... Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Просит взыскать с ответчика Машкиной О.С. в пользу истца Мхитаряна А.Р. арендую плату по договору аренды от ............... торгового павильона ..............в сумме .............. рублей, госпошлину в сумме .............. рублей. Истец Мхитарян А.Р., будучи извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин Т.В., заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, пояснил, что ............... истец заключил с ответчиком договор аренды без номера нежилого помещения, по которому истец передал ответчику в аренду торговый павильон ..............площадью .............. кв.м., торговой площадью .............. кв.м., находящийся в нежилом здании - части торгового центра площадью .............. кв.м., расположенный по адресу .............., для осуществления торговой деятельности.
Срок аренды согласно п. 5.1 договоров аренды устанавливается по ............... После окончания срока аренды между сторонами ............... был заключен новый договор аренды в отношении этого же имущества, актом приема передачи от ............... ответчик также принял в аренду данное имущество. Согласно п. 4.1 договоров аренды, за аренду торгового павильона ..............площадью .............. кв.м, арендная плата составляет .............. рублей в месяц. Арендная плата подлежит выплате не позднее .............. числа каждого расчетного месяца (п. 4.3 договора). В настоящее время ответчик должен истцу арендную плату за период аренды с ............... в размере .............., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ............... Фактически ответчик продолжает пользоваться данным помещением по указанному договору аренды вплоть до настоящего дня. Просил исковые требования истца удовлетворить. Ответчик Машкина О.С., будучи надлежащим образом, извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направленная ответчику по известному месту жительства и по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения на почтовом отделении связи.
Согласно рапорта СПпоОУКПДС Кибишова В.А., от ..............года, вручить судебную повестку гр. Машкиной О.С, не представилось возможным, так как ответчицы не оказалось дома, дверь открыла несовершеннолетняя дочь ответчицы, сказала, что мамы нет дома, когда будет неизвестно, дала ее номер телефона.
По указанному номеру телефона, связаться с ответчицей не представилось возможным, ввиду того, что телефонный аппарат был выключен.
В соответствии со ст. Статья 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно адресной справки отдела УФМС в .............., Машкина О.С., зарегистрирована по адресу ...............
Суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных извещений, в связи с чем, находит неявку ответчицы неуважительной, и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ 3. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
............... истец заключил с ответчиком договор аренды без номера нежилого помещения, по которому истец передал ответчику в аренду торговый павильон ..............площадью .............. кв.м., торговой площадью .............. кв.м., находящийся в нежилом здании - части торгового центра площадью .............. кв.м., расположенный по адресу .............., для осуществления торговой деятельности.
Вышеуказанное помещение принадлежит Мхитарян А.Р., на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ..............., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии .............. от ..............г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по.............. ..............., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..............
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно п. 4.1 договор аренды помещения от .............. арендная плата за имущество уплачивается Арендатором ежемесячно, распределяется на постоянную часть и переменную часть и устанавливается в размере:
Постоянная часть арендной платы - ..............) рублей.
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, подлежащих уплате за имущество по действующим тарифам на момент платежа.
Согласно п. 4.3. арендная плата уплачивается Арендатором в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 числа каждого расчетного месяца.
Согласно п. 4.1 договор аренды помещения от .............. арендная плата за имущество уплачивается Арендатором ежемесячно, распределяется на постоянную часть и переменную часть и устанавливается в размере:
Постоянная часть арендной платы - ...............
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, подлежащих уплате за имущество по действующим тарифам на момент платежа.
Согласно п. 4.3. арендная плата уплачивается Арендатором в кассу или на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 числа каждого расчетного месяца.
Согласно ч. 1 ст. 610 КРФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
п. 5.1 договора аренды договор аренды считается заключенным с момента его подписания, срок аренды помещения устанавливается с ..............по ..............по договору от ..............года, и с ............... по договору от ...............
В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Как установлено в судебном заседании к договорам аренды помещения от ..............и от .............. сторонами были приняты и подписаны передаточные акты о передачи нежилого помещения – торгового павильона № .............. расположенного по адресу: ...............
Из представленного истцом акта сверки расчетов по договору аренды помещения по состоянию ..............между Мхитарян А.Р. и ИП Машкиной О.С., подписанных сторонами усматривается:
- актом сверки от ..............состояние расчета за .............. по .............. г. составляет в сумме ..............
Договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, (п. 4 договоров аренды от ..............и ..............ответчиком Машкиной О.С. не были исполнены.
Сумма задолженности Машкиной О.С. перед истцом за период с ..............по ..............г., согласно акту сверки, составила в сумме ..............
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено в судебном заседании .............. между сторонами истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ..............нежилого помещения, согласно п. 4.1. договора арендная плата вносится на условиях предоплаты не позднее первого числа текущего (оплачиваемого месяца).
В дальнейшем между сторонами был заключен новый договор аренды от ..............года.
Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Машкина О.С. пользовалась помещением, расположенным по адресу: .............., находилась в данном помещении, осуществляла индивидуальную предпринимательскую деятельность, что подтверждается договором аренды помещения от ..............г., договором аренды от..............года, актами сверок сумм, подлежащих оплате за пользование помещением.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли именно договорные отношения аренды нежилого помещения расположенным по адресу: .............., что подтверждено договором аренды от ..............г., договором аренды от ..............нежилого помещения, а также актом сверок расчетов по договору аренды помещения на ............... между Мхитарян А.Р. и Машкиной О.С., что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, подтвержденного доказательствами, приобщенными к материалам дела.
Согласно ч. 1 статья 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В договоре аренды от ..............г., был определен размер платы за арендуемое помещение в размере .............., а договоре аренды нежилого помещения от ..............г., был определен размер платы за арендуемое помещение в размере ............... и указан срок расчета по договорам аренды, в акте сверки были конкретно указаны суммы оплаты, подлежащие к оплате Машкиной О.С. за аренду нежилого помещения.
Суд находит, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды от ............... в сумме .............., подлежащим удовлетворению
Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.
Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме .............. рублей, согласно чека-ордера ..............от ..............года, судебные расходы в сумме .............. рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, требования истца об отнесении на ответчика, понесенных истцом, судебных расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, обоснованны и подлежат удовлетворению.
С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования Мхитарян А.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мхитарян А.Р. к Машкиной О.С. о взыскании долга по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Машкиной О.С., ..............года рождения, зарегистрированной по адресу:.............. пользу Мхитарян А.Р. арендную плату по договору аренды от ..............торгового павильона ..............в сумме .............. и государственную пошлину в сумме ...............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).
Председательствующий – подпись
Решение вступило в законную силу -
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
