Дата принятия: 18 августа 2014г.
К делу № 2-878/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» августа 2014 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Луханиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малюковой КЮ к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Малюкова К.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии, мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 февраля 2001 года удостоверенного Белых И.М., нотариусом Туапсинской нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за № Б-331, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 марта 2001 года сделана запись регистрации № 23-01.49-2.1.2001-276.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июня 2013 года, серия 23-АЛ № 781834, истица является собственником квартиры № <адрес> в городе Туапсе Краснодарского края. В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, истицей было осуществлена перепланировка квартиры со строительством пристройки Лит-А3 на, которую было получено Разрешение на строительство № 11-30/188 от 03 октября 2006 года в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. После окончания работ строительства пристройки и перепланировки в квартире истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию после законченной перепланировки и строительства пристройки лит. А3 к квартире № <адрес> в г. Туапсе. Однако истица получила отказ и рекомендации обратится в суд.
В судебном заседании истица Малюкова К.Ю. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Кубынина Е.Н. в судебном заседании просила в иске отказать.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов,на основании договора купли-продажи квартиры от 06 февраля 2001 года удостоверенного Белых И.М., нотариусом Туапсинской нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за № Б-331, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 марта 2001 года сделана запись регистрации № 23-01.49-2.1.2001-276.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июня 2013 года, серия 23-АЛ № 781834, истица является собственником квартиры № <адрес> в городе Туапсе Краснодарского края. В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, истицей было осуществлена перепланировка квартиры со строительством пристройки Лит-А3 на, которую было получено Разрешение на строительство № 11-30/188 от 03 октября 2006 года в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. После окончания работ строительства пристройки и перепланировки в квартире истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию после законченной перепланировки и строительства пристройки лит. А3 к квартире № <адрес> в г. Туапсе. Однако истица получила отказ и рекомендации обратится в суд.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения строительство пристройки к квартире не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Кроме того, в заключении указан тот факт, что вышеуказанная пристройка соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые, многоквартирные», а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Малюковой КЮ - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры № <адрес> в г.Туапсе в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади 157,8 кв.м., в том числе жилой площади 45,90 кв.м.
Признать за Малюковой КЮ право собственности на квартиру № <адрес> в г. Туапсе общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площади 45,90 кв.м.
Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на квартиру № <адрес> в г. Туапсе общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площади 45,90 кв.м.
Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет квартиры №<адрес> в г. Туапсе общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площади 45,90 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
