Дата принятия: 18 августа 2014г.
№ 2-1087/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.,
при секретаре Бузмаковой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Новокузнецкий районный суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок. Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО1, действительным. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области №.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области СНТ «Ромашка-1», участок № ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, ФИО1 Поскольку документы на земельный участок были не готовы, продавцы выдали доверенность на ФИО13 (ФИО14) А.В., но пока документы готовились, срок доверенности истек, и в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок. Полагает, что поскольку все условия договора соблюдены, денежные средства она передала продавцам, ей передан земельный участок, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Ромашка-1», участок № Новокузнецкого района Кемеровской области, следует признать за истцом.
В судебном заседании истец ФИО3 на требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО1, 3-и лица ФИО14 (ФИО13) А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, возражений против исковых требований не представили. ФИО14 (ФИО13) А.В., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо ФИО2 представила суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, последствия ей понятны.
При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ «1/ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2/ Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; 3/ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истицу знает около 10 лет, т.к. у них садовые участки (у истца № 12) находятся по соседству в одном обществе. Бывал на участке у истца. Прошлого владельца видел, но знаком не был. Дали объявление о продаже участка. Он сказал мужу истица об объявлении, и те купили участок. Он присутствовал при разговоре о продаже участка прежнего собственника и истицы. Они достигли соглашения о продаже участка. Истица стала пользоваться земельным участком и дом ремонтировать. Прежних собственников более не видел, споров не возникало.
Свидетель Жук О.П. суду пояснила, что с истцом знакомы примерно 4 года, являются соседями по даче, расположенной в СНТ «Ромашка-1», имеется общая граница участков. Прежнего владельца земельного участка № знала, т.к. ранее ездила в гости к тем, у кого сейчас купила участок. Она купила участок в 2010г., истца уже пользовалась участком. Прежнего владельца участка № звали ФИО1, продала дом и участок истице, что стало известно со слов истицы, участников садового общества. Истица продолжает пользоваться участком по настоящее время. С прошлыми владельцами были знакомы. Прежние собственники более не появлялись, споров не возникало по участку.
Судом установлено:
ФИО4, ФИО1, в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенностей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области №. Стороны определили стоимость земельного участка 95000 руб. Указанная сумма была передана покупателем продавцам до подписания договора, о чем имеются сведения в указанном договоре, а кроме того факт передачи денег подтверждается распиской ФИО4, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор имеет силу акта приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается содержанием договора и отсутствием претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавцов.
Указанный земельный участок принадлежал продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО11
Таким образом, сторонами договор заключен в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. Договор сторонами исполнен.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛО № ФИО12 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, жене присвоена фамилия ФИО14.
Согласно справке б/н и даты СНТ «Ромашка» за ФИО3 числится земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области СНТ «Ромашка-1», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от 15.10.2009г., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 450 кв.м., находится в Кемеровской области, СДТ «Ромашка-1», участок № 12. Сведения о правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 450 кв.м., находится в Кемеровской области, СДТ «Ромашка-1», участок № не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспорены.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области №, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ФИО4, ФИО1, в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенностей, и ФИО3, действительным.
А потому суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район Кемеровской области №, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ФИО4, ФИО1, в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенностей, и ФИО3, действительным.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, №.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, ответчик вправе подать в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: М.Ю. Горковенко
