Решение от 18 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    судьи Мелихова И.В.,
 
    при секретаре Исмаиловой Е.А.,
 
    с участием:
 
    истицы Саламовой Б. Т.,
 
    представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саламовой Б. Т. к СПК «Кендже-Кулакскому», администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, третье лицо – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Саламова Б.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Кендже-Кулакскому», администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, третье лицо – Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указала, что она со своей семьей - мужем и детьми переехала на постоянное место жительство в аул Сабан-<адрес>, где в 1992 году колхозом «40 лет Октября» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>, о чем прилагает к исковому заявлению архивную выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления и профкома колхоза «40 лет Октября» <адрес>, а также копию ордера № на квартиру, выданного Кендже-Кулакской сельской администрацией <адрес> СК. С этого момента и по настоящее время она стала проживать в вышеуказанной квартире со своей семьей. Согласно выписке из постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация домовладений: домовладение по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> значится под № <адрес>, ранее значилось <адрес>. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На тот момент функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До настоящего времени она никаких мер по оформлению жилого дома на свое имя не предпринимала, просто проживала. По той простой причине, что в то время необходимости этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал её оформить часть жилого дома на свое имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную квартиру, у неё не имеется. Кроме того, по похозяйственным книгам за 1997 - 2014 годы, лицевые счета № №, где домовладение значится с 1997 года за мной - Саламовой Б. Т. как за главой семьи и с указанного периода принадлежит ей на праве собственности, о чем прилагает к заявлению выписку из похозяйственных книг администрации Кендже-Кулакского сельсовета на домовладение, расположенное по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес>. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Кендже-Кулакский сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Таким образом, фактически её права на квартиру были законом, действовавшим в то время, признаны, что так же соответствует ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого подтверждается признание прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления его в законную силу. Однако в настоящее время, она обязана предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и при этом для Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, выписка из похозяйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим её право собственности на квартиру. До сих пор, в течение всего времени, начиная с 1997 года по настоящее время местные власти ко мне по поводу указанной квартиры не предъявляли. Кроме того, квартира газифицирована. С момента проживания в указанной квартире с 1997 года она периодически производит существенные улучшения по её благоустройству, делала капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> и ей был присвоен кадастровый номер: №, о чем прилагает к исковому заявлению копию кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Кендже-Кулакского сельсовета <адрес> за ней зарегистрировано в Туркменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 1200 квадратных метров, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: аул Сабан-Антуста, <адрес>, № 14, <адрес>, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серия №, копию которого прилагаю к исковому заявлению. Таким образом, земельный участок на котором расположена указанная квартира принадлежит ей по праву собственности. Однако, заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ней и колхозом «40 лет Октября» нет возможности, в связи с тем, что в настоящее время колхоз «40 лет Октября» реорганизован в СХП «Кендже-Кулакское» на основании постановления главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «40 лет Октября» <адрес> в Кендже-Кулакское с/х предприятие», о чем прилагаю к исковому заявлению копию постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Поэтому, просит суд признать за ней - Саламовой Б. Т. 1961 года рождения право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 101.4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. Решение суда ей необходимо для его предъявления в Туркменский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на её имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. На основании изложенного просит суд: Признать за ней - Саламовой Б. Т., 1961 года рождения, уроженкой аула <адрес> право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 101.4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес> силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица и представитель истицы полностью поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
 
    Представитель ответчика СПК «Кендже-Кулакский» ФИО7 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
 
    Представитель Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, представив заявление в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (далее - Управление), ознакомившись с исковыми требованиями Саламовой Б. Т. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес> может пояснить следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>. Вместе с тем, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения. На основании ст. 6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании вышеизложенного просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.
 
    Истица и представитель истицы согласны с рассмотрением дела в отсутствие представителей администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, СПК «Кендже-Кулакский» и Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению Саламовой Б.Т. в отсутствие представителей администрации Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, СПК «Кендже-Кулакский» и Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что знают Саламову Б. Т.. С 1992 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>.Сабан - Антуста. За время проживания в указанной квартире она периодически производит существенные улучшения по её благоустройству, делала капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению.
 
    Согласно паспорту 07 05 639263 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ОВД <адрес> Саламова Б. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.Сабан - <адрес>.
 
    Решением профкома от ДД.ММ.ГГГГ № Саламовой Б.Т. выдан ордер 55, подписанный председателем сельского Совета.
 
    Колхоз «40 Лет Октября» реорганизован в СХП «Кендже-Кулакское», что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза «40 Лет Октября» <адрес> в Кендже-Кулакское сельскохозяйственное предприятие».
 
    С 1997 года Саламова Б.Т. с членами своей семьи проживает по <адрес>, № <адрес>.Сабан - <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книге № 459, выданной администрацией Кендже-Кулакского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Саламова Б. Т. с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>.Сабан <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Саламова Б. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, № <адрес>.Сабан - <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 400505 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация домовладений: домовладение по адресу: а. Сабан-Антуста, <адрес> значится под № <адрес>, ранее значилось 2, <адрес>.
 
    Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На момент, когда истец приобрел домовладение, функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В судебном заседании истица доказала, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>.Сабан <адрес> более 15 лет постоянно и никто её право на владение не оспаривает.
 
    Никаким другим способом, кроме судебного порядка Саламова Б.Т. не может признать за собой право собственности на недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Саламовой Б. Т. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Саламовой Б. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой аула <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью № кв.м., расположенную на земельном участке площадью № кв.м., находящиеся по адресу:<адрес>, аул Сабан-Антуста, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья И.В. Мелихов