Дата принятия: 18 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1541
18 августа 2014 год
Сальский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
при секретаре Балановской Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чувякова Д.С. к ООО «Шанс» о расторжении договора аренды земле6ьного участка, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Чувяков Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Шанс» о расторжении договора аренды земле6ьного участка, взыскании убытков, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка, площадью 18,6 га, категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Чувяковым Д.С. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ШАНС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 18,6 га категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.
Договор аренды заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 договора аренды арендную плату за земельный участок в год Арендодатель получает в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. Арендная плата выплачивается ежегодно в период с 15 сентября по 15 декабря в нижеследующем виде и размере, из расчета на 1 га: 1) продукция: Зерновые 424,6 кг; подсолнечник 18,9 кг, 2) предоставление услуг: доставка продукции.
Таким образом, срок уплаты арендной платы за 2011 г. - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2012 г. -до ДД.ММ.ГГГГ, за 2013 г. - до ДД.ММ.ГГГГ
Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик не уплачивал арендную плату с 2011 года. Соответственно, ответчик не внес арендную плату три раза подряд.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель направил арендатору письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ г., однако данное требование было проигнорировано арендатором.
В связи с длительностью просрочки Арендодатель утратил интерес к получению исполнения в виде сельскохозяйственной продукции.
Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письменное требование, в котором указал на утрату интереса к получению исполнения по договору аренды в виде сельскохозяйственной продукции, и необходимость возмещения убытков в виде стоимости неполученной арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей.
Указанное требование было также проигнорировано Арендатором.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 405 ГК РФ, просит: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАНС» в пользу Чувякова Д.С. убытки в сумме <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 18,6 га категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, заключенный между Чувяковым Д.С. и обществом с ограниченной ответственностью «ШАНС».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Протасов М.А. исковые требования уточнил, в соответствии с ценами 2013 года просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАНС» в пользу Чувякова Д.С. убытки в сумме <данные изъяты> рубля.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 18,6 га категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> расположенного в границах участка, заключенный между Чувяковым Д.С. и обществом с ограниченной ответственностью «ШАНС».
Представитель ответчика по доверенности Гноевая Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, с представленным расчетом о размере убытков согласилась, подтвердила факт получения претензий от истца о выплате образовавшейся задолженности по арендной плате, согласна на удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела видно, Чувяков Д.С. является собственником земельного участка, площадью 18,6 га, категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, расположенного в границах участка, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 14)
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).
Между Чувяковым Д.С. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ШАНС» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 18,6 га категории сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>
Договор аренды заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)
В соответствии с п. 4 договора аренды арендную плату за земельный участок в год Арендодатель получает в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. Арендная плата выплачивается ежегодно в период с 15 сентября по 15 декабря в нижеследующем виде и размере, из расчета на 1 га: 1) продукция: Зерновые 424,6 кг; подсолнечник 18,9 кг, 2) предоставление услуг: доставка продукции.
Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предъявляя требования о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды, ответчик не уплачивал арендную плату с 2011 года. Соответственно, ответчик не внес арендную плату три раза подряд.
Срок уплаты арендной платы за 2011 г. - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2012 г. -до ДД.ММ.ГГГГ, за 2013 г. - до ДД.ММ.ГГГГ
Арендодатель направил арендатору письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13), однако данное требование было проигнорировано арендатором.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, входе судебного заседания установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по уплате арендной платы с 2011 года, ответчиком трижды нарушен срок исполнения обязательства, что в силу чт.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.
Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, путем направления писем о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства, суд считает, следует расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 18,6 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> расположенного в границах участка, заключенный между Чувяковым Д.С. и ООО «Шанс».
Согласно части 2 статьи 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 данного Кодекса.
Поскольку в связи с длительностью просрочки Арендодатель утратил интерес к получению исполнения в виде сельскохозяйственной продукции, суд считает, истцом обоснованно заявлены требования о возмещении убытков в денежном выражении, представленный истцом расчет убытков ответчиком не оспаривается, соответствует ценам представленным РОСТОВСТАТОм в сообщении №№ от ДД.ММ.ГГГГ судом принимается как доказательство, суд считает, следует взыскать ООО «Шанс» в пользу Чувякова Д.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части исковых требований, истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в <данные изъяты> (л.д.2), учитывая, что истец в ходе производства по делу уменьшил размер убытков с ООО «Шанс» подлежит взысканию в пользу Чувякова Д.С. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, госпошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату Чувякову Д.С. как излишне оплаченная.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать ООО «Шанс» в пользу Чувякова Д.С. убытки в размере <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 18,6 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> расположенного в границах участка, заключенный между Чувяковым Д.С. и ООО «Шанс».
Взыскать с ООО «Шанс» в пользу Чувякова Д.С. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Госпошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит возврату Чувякову Д.С. как излишне уплаченная.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 20.08.2014 г.
Председательствующий – подпись
