Решение от 18 августа 2014 года

Дело №2-484\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года п. Орловский
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф
 
    при секретаре Харченко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева Николая Викторовича к Борисовой Любовь Ивановне, Федотовой Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Требования Аникеева Н.В. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Борисовой Любовь Ивановны домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенное домовладение были переданы истцом Борисовой Л.И. по расписке. Технической и правоустанавливающей документации на домовладение в момент совершения сделки у Борисовой Л.И. не было.
 
    В настоящее время истец решил зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок. При подготовке технической документации оказалось, что домовладение принадлежит умершей в ДД.ММ.ГГГГ Щ.Е.. Наследственное дело после смерти Щ.Е. не открывалось, но фактически наследство было принято племянницей Щ.Е. Федотовой Татьяной Ивановной, которая впоследствии продала домовладение и земельный участок Борисовой Л.И.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в домовладении, несет бремя расходов по содержанию данного недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По указанным обстоятельствам истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме.
 
    Аникеев Н.В. просил признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска Аникеевым Н.В. представлены: расписка, справка <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ г., межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти Щ.Е..
 
    В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала, пояснила, что жилой дом и земельный участок приобретены на основании договора –купли продажи, деньги переданы, истец открыто проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя по содержанию указанного имущества, Борисова Л.И. и Федотова Т.Н. на указанное имущество не претендуют.
 
    Ответчик Федотова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением исковые требования Аникеева Н.В. признала.
 
    Ответчик Борисова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие Борисовой Л.И в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представители третьих лиц: Администрации Островянского сельского поселения и <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск Аникеева Н.В. к Борисовой Л.И. и Федотовой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует оставить без удовлетворения.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В судебном заседании было установлено, что домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Щ.Е.. Данный факт подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д.8) и сторонами не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ Щ.Е. умерла, наследственное дело не заводилось. После смерти Щ.Е. племянница умершей Федотова Л.Н. продала жилой дом и земельный участок Борисовой Л.И., которая в свою очередь перепродала указанное недвижимое имущество истцу. Указанный факт стороны не отрицают.
 
    Таким образом, ни Федотова Л.Н., ни Борисова Л.И. право собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> установленном порядке не приобрели и соответственно не вправе были его продавать.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В представленной в материалах дела расписке (л.д.7) не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, то есть отсутствует адрес недвижимого имущества, нет сведений о продаже земельного участка, нет сведений о площади жилого дома и земельного участка.
 
    Из изложенного следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между Борисовой Любовь Ивановной и Аникеевым Николаем Викторовичем является незаключенным.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Аникееву Николаю Викторовичу в иске к Борисовой Любовь Ивановне, Федотовой Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2014г
 
    Председательствующий