Дата принятия: 18 августа 2014г.
№ №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «18» августа 2014года
Майкопский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Агафонова П.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абреговой С.М.
с участием представителя истца ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» по доверенности Сунько С.И.
помощника прокурора <адрес> Шебзухова А.М.
представителя ответчика Дышековой <данные изъяты> по назначении суда адвоката Сканчибасовой Д.Х.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» к Дышековой <данные изъяты> о выселении из занимаемого жилого помещения и о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» обратилось в суд с иском к Дышековой <данные изъяты> о выселении из занимаемого жилого помещения и о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В его обосновании указало, что за истцом согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от 03.10.2002 г. за № №, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: <адрес>. Об этом же указано выписке из реестра государственного имущества Республики Адыгея, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 18 октября 1999 года № направленной Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям в адрес колледжа от 18 декабря 2007 года № 2431. Кроме того, имеется Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на 1) оперативное управление общежитием от 19.12.2013 года серия 1 -АА № и 2) земельный участок для размещения общежития училища искусств от 19.12.2013 года от 19.12.2013 года серия 01 -№. Согласно пункта 1 ст. 296 I К РФ «Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества». Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 4 октября 2007 года ответчицы за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: Адыгея, <адрес>. Однако с июля 2009 года по настоящее время ответчица не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя. По данным бухгалтерии колледжа по состоянию на 01 июня 2014 года срок не- внесения платежей составил 58 месяцев, сумма задолженности - 42346 рублей 34 копейки (сорок две тысячи триста сорок шесть рублей 34 копейки). Поскольку ответчицей в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответчица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 83, 100, 101, 103 ЖК РФ, в связи со следующим:<адрес> находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом свидетельством о внесении в реестр государственного имущества РА от 03.10.2002 г. за № 00100051, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: <адрес>. Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем случаях, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 названной статьи и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ. Истец извещением от 5 февраля 2014 года № предложил ответчику в месячный срок погасить сумму задолженности, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Факт Получения ответчиком извещения подтверждается личной росписью 07 февраля 2014 года. Запись, сделанная на извещении не соответствует действительности, так как перерасчет оплаты за коммунальные услуги сделана в соответствии с заявлением. Заявление и справка прилагаются. До настоящего времени сумма задолженности (пересчитанная) не погашена. Просят суд выселить Дышекову <данные изъяты> из жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 42346 рублей 34 копейки (сорок две тысячи триста сорок шесть рублей 34 копейки) и возложить судебные расходы на Дышекову <данные изъяты> в размере 5470 рублей 39 коп. (пять тысяч четыреста семьдесят рублей 39 копеек).
В судебном заседании представитель истца Сунько С.И. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Дышекова М.Д. в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно, в связи с чем, судом в порядке ст.50 ГПК РФ ей в качестве представителя назначен адвокат.
Адвокат возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчика.
Прокурор Шебзухов А.М. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что за ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х.Тхабисимова» согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от 03.10.2002г. за №, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: <адрес>.
Кроме того имеется Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на:
- оперативное управление общежитием от 19.12.2013г. серия 01-АА №;
-земельный участок для размещения общежития училища искусств от 19.12.2013г. серия 01-АА №.
Следовательно, данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить гражданину помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании, 4 октября 2007 года ответчицы за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: Адыгея, <адрес>.
.
В соответствии с пунктом 5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 ст.67 и статьей 69 настоящего кодекса…
Согласно пункта 5 части 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, Дышекова М.Д. пользуется жилым помещением – комнатой №110, в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Однако, она с июля 2009 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и ее задолженность согласно справки истца на 10 июня 2014 года, составляет сумму в 42346,34 рублей, которую истец просит взыскать в полном объеме.
Таким образом, суд считает подлежащей взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в сумме 42346,34 руб.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Согласно пункта 1 части 4 ст.83 невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
В этой связи статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
Как установлено судом, ответчик с 2009 года не вносят плату за жилое помещение и их задолженность по май 2014 года составила сумму в 42346 рублей 34 копейки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчицей Дышековой М.Д. и выселения ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Дышековой М.Д. в пользу ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5470,39 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» к Дышековой <данные изъяты> о выселении из занимаемого жилого помещения и о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Выселить Дышекову <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения комнаты № общежития расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Дышековой <данные изъяты> в пользу ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 42 346 рублей 34 копейки.
Взыскать с Дышековой <данные изъяты> в пользу ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. У.Х. Тхабисимова» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 470 рублей 39 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РА в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: П.Ю. Агафонов
