Дата принятия: 18 августа 2014г.
2-486/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 18 августа 2014 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
при секретаре Саетовой Г.Г.,
с участием истца Л.Ф.,
ответчика Р., его представителя Акбирова Р.Р., действующего по доверенности от 18 июля 2014 года,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Л.Ф. к Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на объекты недвижимости, и по встречному исковому заявлению Р. к Л.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Л.Ф. обратилась в суд с иском к Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на объекты недвижимости.
В обоснование уточненных исковых требований просит:
Произвести раздел жилого дома в натуре, находящегося по адресу: <адрес>, согласно варианту заключения судебно-технической экспертизы от 4 июля 2014 года, с выделением в собственность истца части вышеуказанного дома, общей площадью 25,9 кв.м., в составе помещения № 1 - кухня площадью 17,9 кв.м., помещения № 2 - жилая комната площадью 8 кв.м.
При разделе дома по данному варианту необходимо выполнить строительно-ремонтные работы в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1:
Перечень ремонтно-строительных работ
№
Наименование работ
1
Разборка части полов под устройство фундамента под внутреннюю стену
2
Устройство фундамента под внутреннюю стену разделяющую жилые блоки
3
Устройство горизонтальной гидроизоляции по фундаменту
4
Восстановление напольного покрытия в месте устройства
внутренней стены
5
Возведение внутренней деревянной капитальной стены
6
Возведение деревянной перегородки под устройство помещения кухни в выделенном жилом блоке, с проемом
7
Прорезка дверных проемов площадью 2,0 м2 в деревянной наружной стенах
8
Установка дверных блоков: входного, в кухню
9
Устройство крыльца для выделяемого блока
10
устройство канализационного слива из выделяемого жилого блока
11
Прокладка трубопровода водоснабжения
12
Прокладка трубопровода газоснабжения
13
Установка АГВ и его обвязка, переустройство труб отопления
14
Электропроводка и установка электроустановочных изделий (розетки, выключатель, светильники, счетчик)
15
Устройство выгребной ямы для выделенного жилого блока
16
Установка деревянной уборной во дворе
Стоимость переоборудования жилого дома с учетом оборудования указанных систем по этому варианту составляет 97533 рубля.
Как следует из заключения экспертизы по предложенному варианту раздела водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление предусматриваются раздельно для каждой из вновь образованных квартир.
Стоимость работ и материалов, связанных с переоборудованием при разделе дома перечисленные коммуникации должны быть оборудованы каждой из выделяющихся сторон самостоятельно в принадлежащих им помещениях в соответствии с полученными разрешениями.
В связи с выше указанным, просит обязать ответчика Р. согласно варианту заключения судебно-технической экспертизы выполнить следующие работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части, указанные в таблице 2, с учетом уточненной стоимости, полученной от эксперта Кирилловой по электронный почте.
Перечень ремонтно-строительных работ для Р.
№
Наименование работ
Стоимость работ, руб.
Стоимость
материалов, руб.
1
Прорезка дверных проемов площадью 2,0 м2 в деревянной наружной стенах
1344,36
59,76
2
Установка дверных блоков: входного, в кухню
375,36
8182,32
3
Устройство крыльца для выделяемого блока 2 единицы
1595,76
3375,96
4
Устройство канализационного слива из выделяемого жилого блока
499,32
6698,76
5
Прокладка трубопровода водоснабжения
533,4
2786,1
6
Прокладка трубопровода газоснабжения
533,4
3179,22
7
Установка АГВ и его обвязка,
1432
13915
переустройство труб отопления
8
Электропроводка и установка электроустановочных изделий (розетки, выключатель, светильники, счетчик)
2202,42
3079
9
Устройство выгребной ямы для выделенного жилого блока
273
Обязать истицу Л.Ф. согласно варианту заключения судебно-технической экспертизы выполнить следующие работы, необходимые для переоборудования строений в изолированные части:
Перечень ремонтно-строительных работ для Л.Ф.
№
Наименование работ
Работа, руб.
Материал, руб.
1
Разборка части полов под устройство фундамента под внутреннюю стену
68,46
2
Устройство фундамента под внутреннюю стену разделяющую жилые блоки
(№8-
№11=139,96
*6) 839,76
615,18
3
Устройство горизонтальной гидроизоляции по фундаменту
19,26
191,46
4
Восстановление напольного покрытия в месте устройства внутренней стены
90,6
1294,08
5
Возведение внутренней деревянной капитальной стены
1347,3
6500,58
6
Возведение деревянной перегородки под устройство помещения кухни в выделенном жилом блоке, с проемом
320,7
642,66
7
Установка деревянной уборной во дворе
297,66
Л.Ф. также необходимо выполнить следующие работы:
заделать существующий оконный проем в стене, оставив оконный проем в стене меньшего размера, в смете не учитывается;
установить АГВ и сделать замкнутый контур отопления в своей изолированной части;
сделать замкнутый контур электропроводки (провода), перепроложив его от существующего места ввода к существующему электросчетчику;
установить выгребную яму, т.к. существующая не является
функциональной, она располагается сзади, слив происходит вручную в
огород соседей;
переделать канализационный слив из выделяемого жилого блока в
новую выгребную яму.
Экспертиза проведена без учета пристроя к дому. В нежилом помещении в пристрое к дому необходимо возвести перегородку из керамзитобетонных блоков, толщиной 0,2 м.
Для возведения стены потребуется 160 блоков на сумму 6400 рублей и бетон на сумму 2000 рублей и строительные работы на сумму 5000 рублей.
Расходы просит возложить на Л.Ф.
Просит обязать стороны обратиться к кадастровому инженеру с вопросом размежевания земельного участка для того, чтобы произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № площадью 938 кв.м., с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, согласно варианту раздела жилого дома, выделив в собственность Л.Ф., исходя из ее доли в праве собственности, земельный участок площадью 469 кв.м.
В экспертизе не учитываются расходы, связанные с размежеванием земельного участка и с установкой забора на границе размежеванных участков. Также не учитываются расходы по установке вторых ворот для изолированной части Р.
Существующие ворота просит оставить за Л.Ф., т.к. ворота находятся со стороны изолированной части Л.Ф. и гараж с летним домиком принадлежат Л.Ф.
Просит обязать Р. своими силами и за счет своих средств установить отдельные ворота.
Окончательная стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для переоборудования строений в изолированные части, истцом не была определена. В связи с этим предлагает вместе с ответчиком определить перечень работ и стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для переоборудования строений в изолированные части.
Истцом были понесены следующие судебные издержки: расходы на оплату комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы в размере 30000 рублей, а также комиссия в размере 600 рублей.
Для представительства и защиты интересов истца в суде был заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 8000 рублей.
Всего судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела в суде, составили 38600 (Тридцать восемь тысяч) рублей.
Просит взыскать с ответчика Р. судебные расходы в размере 19300 рублей.
Р. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Л.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование встречного искового заявления указал, что в настоящее время ему принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении он не проживает и не намерен в нем проживать. Нуждаемость в фактическом разделении дома отсутствует. При договоренности с Л.Ф. он согласен продать ей свою часть доли на жилой дом и земельный участок, либо другим лицам, желающим купить дом и земельный участок.
Просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, единолично за Л.Ф.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Кушнаренковского районного суда РБ от 10 октября 2013 года произведен раздел совместно нажитого имущества между супругами К. (Х.) Л.Ф. и Х., в частности, за каждым из супругов признано по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. 2.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА К. (Х.) Л.Ф. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
По договору дарения от ДАТА Х. подарил свои доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок своему отцу Р.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА Р. принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По ходатайству истца Л.Ф. определением суда от ДАТА по делу была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимых экспертиз».
Согласно заключению строительно-технической и оценочной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» от 4 июля 2014 года, рыночная стоимость домовладения на дату оценки составляет 1739000 рублей.
Раздел в идеальных долях в праве общей долевой собственности составит по 1/2 долям от общей площади жилого дома в 49.3 кв.м., то есть по 24,65 кв.м. каждому собственнику.
По результатам технического осмотра и материалам дела, раздел в натуре в идеальных долях (по 24,65 кв.м.) не возможен.
Причиной невозможности идеального раздела являются нормативные минимальные требования по площади спальной комнаты в жилом помещении.
Раздел жилого дома (и земельного участка) собственников возможен с приближением к идеальным долям, по сечению раздела А-А, представленному в схеме раздела (Приложение № 3), является оптимальным.
Площади выделенных частей составят по долям собственников:
1) 25,9 кв.м. (52,5 %);
2) 22,8 кв.м. ( 46,2 %)
Соответственно 0,6 кв.м. (1.3 %) теряется при перепланировке жилого дома при устройстве внутренних стен.
Раздел земельного участка возможен с учетом выдела долей в жилом доме по внутренней стене. Для межевания в натуре требуется уточнение площади с последующим разделом по долям.
При выполнении перепланировки с целью получения разделения домовладения между собственниками необходимо выполнить строительно-ремонтные работы в соответствии с приведенным перечнем.
Стоимость работ по переоборудованию составит 97533 рубля.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6.02.2007 года) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенными в силу Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, действие которых распространено на блокированные жилые дома, к которым следует отнести спорное домовладение, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м. и кухни - 6 кв.м.
Названные строительные нормы и правила являются действующими и распространяются на реконструкцию блокированных жилых домов, которая имеет место при производстве работ, необходимых для раздела дома.
В случае раздела жилого дома по предложенному экспертным заключением варианту необходимо: разборка полов в жилом доме под устройство фундамента под внутреннюю стену; устройство фундамента; возведение внутренней капитальной стены, деревянной перегородки; прорезка дверных проемов; устройство крыльца для выделяемого блока; устройство канализационного слива, прокладка трубопроводов водоснабжения, газоснабжения; установка АГВ, переустройство труб отопления; электропроводка, установка электроустановочных изделий; устройство выгребной ямы для выделенного жилого блока; установка деревянной уборной во дворе.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, он состоит всего из одной жилой комнаты, площадью 31,4 кв.м., и кухни, площадью 17,9 кв.м.
При разделе площади выделенных частей составят - 25,9 кв.м. и 22,8 кв.м., с переоборудованием кухни в жилое помещение, устройством отдельного входа, демонтажем действующей системы отопления и т.д.
Соглашений о распределении между сторонами выделенных частей, порядке размещения в них инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, электрооборудование) между сторонами не достигнуто.
Предложенный экспертным заключением вариант раздела жилого дома предполагает проведение большого объема строительных работ и значительных материальных затрат, которые сторона истца просит возложить и на ответчика Р.
С учетом того, что ответчик Р.Ф. является пенсионером, имеет небольшой доход, к тому же в спорном жилом доме не проживает, и в нем не заинтересован, имеет собственное жилье, следовательно, раздел жилого дома в натуре повлечет нарушение прав ответчика Р.
Суд приходит к выводу о невозможности выдела долей в спорном жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из содержания указанной правовой нормы, цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого помещения, исходя из равенства прав.
Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Во встречном исковом заявлении ответчик Р. просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, единолично за Л.Ф.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Л.Ф. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>: за Л.Ф. закрепить жилую комнату, площадью 31,4 квадратных метра, и кухню, площадью 17,9 квадратных метра.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Л.Ф. к Р. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>: за Л.Ф. закрепить жилую комнату, площадью 31,4 квадратных метра, и кухню, площадью 17,9 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Гаймалеев Р.Р.
