Решение от 18 августа 2014 года

                                                                                                              Дело №№
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года        г. Сольцы
 
    Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зуйковой В.М.,
 
    при секретаре Львовой О.А.,
 
    с участием представителя истца Павлова В.В., ответчика Мамедова Х.А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Мамедову Х.А.О. о взыскании о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее - ОАО «<данные изъяты>») в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Великом Новгороде обратился с иском в суд к Мамедову Х.А.О. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 02 августа 2013 года между ОАО «<данные изъяты>» и Мамедовым Х.А.О. был заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями договора ОАО «<данные изъяты>» предоставил кредит в размере № рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 25% годовых (в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 14 %), сроком на 120 месяцев, а заемщик обязуется производить погашение задолженности по кредиту и процентам в сроки, предусмотренные договором. ОАО «<данные изъяты>» свою обязанность в соответствии с условиями договора выполнил, предоставив заемщику сумму кредитных денежных средств в размере № рублей. Однако заемщик своей обязанности по возврату кредитных денежных средств не выполнил. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог Банку следующее имущество: трехкомнатная квартира общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер № с оценкой № рублей, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.6.2.4.2 закладной истец приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае просрочки должником осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней. Согласно закладной от 02 августа 2013 года стоимость квартиры составляет № рублей. Пятого июня 2014 года ОАО «<данные изъяты>» направил в адрес заемщика уведомление о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту. Между тем, ответчик своей обязанности по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом не исполнил. По состоянию на 14 июля 2014 года сумма задолженности составляет № рублей 39 копеек.
 
    ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Великий Новгороде просит взыскать с Мамедова Х.А.О. задолженность по кредитному договору № № от 02 августа 2013 года в размере № рублей 39 копеек, из которых № рублей - основной долг, № рублей 12 копеек - проценты за пользование кредитом, № рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, № рублей 10 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом, № рублей 21 копейка - пени на сумму просроченных процентов, № рубля 33 копейки - пени на сумму просроченной задолженности, 683 рубля 63 копейки - проценты, начисленные на просроченную задолженность. Обратить взыскание на заложенное жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей, а также взыскать с ответчика Мамедова Х.А.О. расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей 83 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Павлов В.В. требования поддержал по обстоятельствам, изложенном в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что и в настоящее время задолженность по кредиту ответчиком не выплачивается.
 
    Ответчик Мамедов Х.А.О. в судебном заседании исковые требования признал, наличие задолженности и ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов, а также расчет задолженности не оспаривал. Дополнительно суду показал, что в настоящее время не может оплачивать кредит ввиду недостаточности денежных средств.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу ст.809 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой Банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его Банковский счет.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено в судебном заседании, 02 августа 2013 года между ОАО «<данные изъяты>» и Мамедовым Х.А.О. был заключен кредитный договор № 00968-ВП.(л.д.27-37).
 
    В соответствии с условиями договора ОАО «<данные изъяты>» предоставил кредит в размере № рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 25% годовых (в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 14 %), сроком на 120 месяцев, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 16431 рубль. Кредит предоставляется для целевого использование, а именно для приобретения в собственность Мамедова Х.А.О. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного на 3 этаже пятиэтажного дома стоимостью № рублей, кадастровый номер №.
 
    В соответствии с п.2.1 кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на Банковский счет.
 
    ОАО «<данные изъяты>» свою обязанность в соответствии с условиями договора выполнил, предоставив заемщику сумму кредитных денежных средств в размере № рублей, что подтверждается платежным поручением №№ от 13 августа 2013 года (л.д.44), и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
 
    ОАО «<данные изъяты>» 05 июня 2014 года направил в адрес заемщика уведомление о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту.
 
    Поскольку ответчик своей обязанности по возврату кредитных денежных средств не исполнял у него перед Банком по состоянию на 14 июля 2014 года. образовалась задолженность.
 
    Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, сумма просроченной задолженности составляет № рублей 39 копеек, из которых № рублей - основной долг, № рублей 12 копеек - проценты за пользование кредитом, № рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, № рублей 10 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом, № рублей 21 копейка - пени на сумму просроченных процентов, № рубля 33 копейки - пени на сумму просроченной задолженности, № рубля 63 копейки - проценты, начисленные на просроченную задолженность.
 
    В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
 
    Пунктом 5.3 указанного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец правомерно требует возврата основной суммы долга и пени.
 
    Требования истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.12 подлежат удовлетворению ввиду следующего.
 
    В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, Банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно п.4.4.2 договора истец приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст.13 Федерального закона от 16 июля1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м.
 
    Согласно закладной от 02 августа 2013 года стоимость предмета залога определена в размере № рублей.
 
    В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Из материалов дела следует, что при подаче иска ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в Великом Новгороде оплачена государственная пошлина в размере № рублей 83 копейки (л.д. 6-7).
 
    Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Великом Новгороде к Мамедову Х.А.О. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Мамедова Х.А.О. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в лице филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Великом Новгороде задолженность по кредитному договору № № от 02 августа 2013 года в сумме № (<данные изъяты>) рублей 39 копеек, из которых № (<данные изъяты> рублей - основной долг, № (<данные изъяты>) рублей 12 копеек - проценты за пользование кредитом, № (<данные изъяты>) рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, № (<данные изъяты>) рублей 10 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом, № (<данные изъяты>) рублей 21 копейка - пени на сумму просроченных процентов, № (<данные изъяты>) рубля 33 копейки - пени на сумму просроченной задолженности, № (<данные изъяты>) рубля 63 копейки - проценты, начисленные на просроченную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рублей 83 копейки, а всего № (<данные изъяты>) рублей 22 копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенное жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, кадастровый номер №, являющуюся предметом залога по закладной от 02 августа 2013 года, заключенной между ОАО «<данные изъяты>» и Мамедовым Х.А.О., установив при реализации начальную продажную стоимость № (<данные изъяты> рублей.
 
    Отменить со дня вступления настоящего решения в законную силу принятые определением <данные изъяты> районного суда от 17 июля 2014 года меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на принадлежащее Мамедову Х.А.О. имущество трехкомнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу <адрес>
 
    автомобиль ГАЗ № 2006 года выпуска, №, государственный номер №, ПТС 52 МК №, цвет - Мальва, находящийся по адресу: <адрес>;
 
    иное имущество, находящееся по адресу <адрес> или <адрес> и денежные средства.
 
    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий                                                           В.М. Зуйкова