Решение от 18 августа 2014 года

        Дело № 2-1378/2014       
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    18 августа 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Железняк Н.В.,
 
    при секретаре                               Гольтяпиной О.А.,
 
    с участием прокурора                       Ермаковой И.В.,
 
    адвоката      Баряевой И.В. (ордер № 000114, от 31.07.2014),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Февралевой Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах Ф.ВД., Ф.Д.Д. к Февралеву Дмитрию Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Февралева Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.В.Д. и Ф.Д.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что Февралева Р.Р., Ф.В.Д., Ф.Д.Д. являются сособственниками ... в ...: Февралевой Р.Р. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности, Ф.В.Д. и Ф.Д.Д. - по ... доли. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ..., оплачиваемого за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по программе «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г. Одним из продавцом по договору купли-продажи являлся Февралев Д.Б. - её бывший муж, с которым они на момент приобретения спорной квартиры в зарегистрированном браке не состояли. Ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирован в спорной квартире. В последнее время ответчик злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет её и детей, выгоняет из дома. В мае 2014 она вынуждена была уехать из квартиры к своей матери, так как старшему сыну невозможно было готовиться к экзаменам из-за поведения ответчика. Просила прекратить право пользования Февралевым Д.Б. жилым помещением по адресу ... ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из ... в ....
 
    Истица Февралева Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.В.Д. и Ф.Д.Д.      в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    Представитель истицы Голованова О.В., допущенная к участию в деле определением суда от 11.08.2014, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные объяснениям истицы, дополнив, что до настоящего времени истица самостоятельно расплачивается за приобретенную квартиру с одним из продавцов, размер ежемесячного платежа составляет ... рублей; договором купли-продажи от ... не предусмотрено право ответчика проживать и пользоваться спорной квартирой. Совместное проживание ответчика и истицы невозможно, поскольку постоянные ссоры и скандалы негативно сказываются на эмоциональном состоянии истицы и детей, кроме того она и дети лишены возможности проживать в спорной квартире из-за поведения ответчика.
 
    Ответчик Февралев Д.Б. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что ... в ... ранее принадлежала его матери, квартира всегда была местом его постоянного проживания. После смерти матери её наследниками стали отец Ф.Б.Ф. (... доля квартиры), он и его сестра П.С.Б. (по ... доли квартиры). В ... году брак с истицей был расторгнут и Февралева Р.Р. стала     участницей целевой программы по приобретению жилья, выкупив доли квартиры у него и его сестры, использовав средства материнского капитала. После заключения договора купли-продажи квартиры они продолжали проживать с истицей одной семьей, но в настоящее время истица в квартире не проживает. Он продал свою долю истице за ... рублей ради детей, деньги от продажи не получил. Считает договор купли-продажи своей доли спорной квартиры фиктивной сделкой, иного жилого помещения у него нет, и он не знал, что после продажи своей доли к нему могут быть предъявлены требования о выселении из квартиры. Просил в иске отказать.
 
    Представитель ответчика адвокат Баряева И.В., действующая на основании ордера № 000114 от 31.07.2014, выданного ПОКА ... и имеющей удостоверение № 018, и доверенности от 02.08.2014, в судебном заседании с иском не согласна. Просила, в связи с отсутствием у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, отсутствием в настоящий момент финансовой возможности приобрести другое жилое помещение сохранить за Февралевым Д.Б. право пользования спорным жилым помещением на ... месяцев.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Часть 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Февралева Р.Р. и её несовершеннолетние сыновья Ф.В.Д. (л.д. 13) и Ф.Д.Д. (л.д. 14) являются сособственниками ... в ...: Февралевой Р.Р. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности, Ф.В.Д. и Ф.Д.Д. - по ... доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7, 8) и выпиской из ЕГРП (л.д. 15-16). В ... в ... зарегистрирован ответчик Февралев Д.Д. (л.д. 11). Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ..., из которого видно, что Февралева Р.Р., получатель материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и свидетельства о праве на получение социальной выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище», действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних сыновей Ф.Д.Д. и Ф.В.Д. (покупатели), с одной стороны, и П.С.Б. и Февралев Д.Б. (продавцы), с другой стороны, заключили договор, по условиям которого продавцы продали доли в праве, а покупатели приобрели в долевую собственность по ... Ф.В.Д., Ф.Д.Д. и ... Февралева Р.Р. в ... в ...(л.д. 9-10). Указанные обстоятельства подтверждаются также делом правоустанавливающих документов (л.д. 33-63). Брак между истицей Февралевой Р.Р. и ответчиком Февралевым Д.Б. расторгнут ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 12), семейные отношения между сторонами прекращены. Ответчик Февралев Д.Д. зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 11), какого-либо соглашения между истицей (сособственницей квартиры) и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
 
    В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
    Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
 
    При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
 
    По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать, в том числе расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде.
 
    Семейные отношения между собственником спорного жилого помещения Февралевой Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей, и ее бывшим супругом Февралевым Д.Б. прекращены, ответчик членом семьи истицы не является, следовательно в силу положений ст. 31 ЖК РФ, за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не сохраняется. Ответчик Февралев Д.Б. не имеет законных оснований для проживания в ..., доказательств наличия какого-либо договора на пользование квартирой, иного соглашения сторон суду не представлено, поэтому в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Наличие постоянно проживающего в спорном жилом помещении ответчика Февралева Д.Б. и его регистрация, ущемляет права истицы как собственника жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
 
    В связи с прекращением семейных отношений, а также на основании п.2 ст. 209 ГК РФ суд считает, что исковые требования Февралевой Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах Ф.В.Д., Ф.Д.Д. о прекращении права пользования Февралевым Д.Б. жилым помещением: квартирой ... в ... в ..., выселенииподлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Правовым последствием прекращения права пользования Февралевым Д.Б. жилым помещением: квартирой ... в ... в ... является снятие с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Доводы ответчика о том, что он продал свою долю истице за ... рублей ради детей, деньги от продажи не получил и поэтому договор купли-продажи доли спорной квартиры является фиктивной сделкой, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в установленном законом порядке указанный договор не оспорен и не признан недействительным, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Судом установлено и подтверждается объяснениями сторон, что между истицей Февралевой Р.Р. и ответчиком Февралевым Д.Б. сложились неприязненные отношения, возникают конфликты, они не общаются, однако суд учитывает, что ответчик Февралев Д.Б. какими-либо правами на объекты недвижимого имущества не обладает,что не отрицалось истицей в судебном заседании,не имеет иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, имеет доход, не позволяющий ему незамедлительно обеспечить себя жилым помещением. При таких обстоятельствах и для обеспечения баланса интересов считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за Февралевым Д.Б. право пользования квартирой ... в ... в ... на срок до ..., прекратить право пользования Февралевым Д.Б. спорным жилым помещением и выселить с ...
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Февралевой Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах Ф.В.Д., Ф.Д.Д., подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Февралевой Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах Ф.В.Д., Ф.Д.Д. к Февралеву Д.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Февралева Д.Б. квартирой ... в ... в ... с ...
 
    Сохранить за Февралевым Д.Б., (... года рождения, уроженец ...) право пользования квартирой ... в ... в ... до ...
 
    Выселить Февралева Д.Б. из ... в ... ... без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято ....
 
    Судья:
 
    
...
 
    ...
 
    ...
 
    ...