Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело №2-4187/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
при секретаре Голыгиной М.А.,
с участием представителя истца Салахутдиновой Д.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмухаметовой Н.Р., Аносова Е.А. к ООО «Ясавеев» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Альмухаметова Н.Р., Аносов Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Ясавеев» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому предметом является квартира общей проектной площадью 51,37 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с вышеуказанным договором истцы обязуются уплатить цену договора в размере 1 037 674,00 (один миллион тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля, а ответчик обязуется передать истцам объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени объект долевого строительства (квартира) истцам не передан.
Квартиру истцы приобретали исключительно для собственных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 13, ст. 27, ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец представил расчет суммы неустойки в размере 216873 руб. Расчет неустойки следующий: 1037674 руб. (цена договора) * 8,25% *380 (количество дней просрочки)/300*100%*2=216873 руб. и расчет убытков, причиненных потребителю в сумме 8729 руб. Формула расчета следующая: В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. Поэтому днем начала начисления убытков является ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 дней. 1037674 руб. (цена договора) * 8,25% * 380/300*100%*2=8729 руб.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»" истец просит возместить моральный вред, причиненный ответчиком, который он оценивает в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика ООО «Ясавеев»:
- 216873 (неустойка)+8729 (убытки)=225602 руб.
- за услуги представителя 15000 руб.
- моральный ущерб 15000 руб.
- за услуги нотариуса 900 руб.
Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик на судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» на судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Салахутдинова Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №116/Я-Г124(К), согласно которому предметом является квартира общей проектной площадью 51,37 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.3.3 Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет1037674 рубля.
Согласно п.5.1.2. Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 210674 рубля оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.
Согласно п. 5.1.3. Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 827000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет предоставляемых банком кредитных средств по кредитному договору, для целей долевого участия в строительстве квартиры.
Как следует из п. 6.1.1. Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6.1.5. Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.
Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается квитанцией об оплате 210674 рублей за участие в долевом строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении суммы в размере 827000 рублей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «Ясавеев» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, квартира истцам до настоящего времени не передана.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В п.1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указано:
«При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны».
Квартиру истцы приобретали исключительно для собственных нужд.
Согласно п.1. ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п.1. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ставка по кредиту составляет 12% годовых, после предоставления надлежаще оформленных документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки составит 11% годовых. Сумма кредита составляет 827000 руб. Согласно представленному истцами расчету убытки причиненные потребителю составляют 8729 руб. Расчет судом проверен и является верным.
В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Произведенный истцом расчет размера неустойки судом проверен и является правильным, что составляет 216873 руб.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика в пользу потребителя подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. При этом в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, нежелание ответчика удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, вследствие чего потребитель был вынужден обратиться за судебной защитой.
В силу ст. 94, 98 Гражданского Процессуального кодекса РФ взысканию подлежат расходы по оплате услуг нотариуса – 900 руб., которые подтверждаются соответствующими квитанциями.
При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг) представителя), принцип разумности, справедливости и взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В силу п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому сумма госпошлины в размере 5506,02 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ООО «Ясавеев».
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Альмухаметовой Н.Р., Аносова Е.А. к ООО «Ясавеев» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ясавеев» в пользу Альмухаметовой Н.Р. и Аносова Е.А. убытки – 8729 руб., неустойку – 216873 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса – 900 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ясавеев» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5506,02 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Судья п/п Г.Р. Хасанова.
