Решение от 18 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бетиной Г.А.,
 
    при секретаре Коноваловой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4405/14 по иску АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) к Валиуллину В.А., Валиуллиной О.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Истец АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Валиуллину В.А., Валиуллиной О.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила и пояснила, что 04.06.2013г. между АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) и Валиуллиным В.А., Валиуллиной О.П. заключен кредитный договор № на сумму 1 470 000 рублей, со сроком пользования 240 месяцев, уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Валиуллина В.А., Валиуллиной О.П. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенного на третьем этаже семиэтажного дома, стоимостью 2 100 000 рублей. 04.06.2013г. заемщиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому они приобрели указанную квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком на основании кредитного договора № от 04.06.2013г. В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи, приобретенная квартира, считается находящейся в залоге у кредитора согласно ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На основании кредитного договора распоряжением кредитного отдела АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) от 04.06.2013г. Валиуллину В.А. был открыт ссудный счет №, на котором была отражена сумма кредита, предоставленная банком. Обязательства банка по кредитному договору были исполнены. Заемщики в нарушение своей обязанности, предусмотренной условиями кредитного договора, в период с января 2014г. по март 2014г. обязательства исполняли ненадлежащим образом. По состоянию на 18.08.2014 года задолженность по кредитному договору № от 04.06.2013г. составляет 1 571 110, 72 руб., из которых: сумма основного долга – 1 453 636, 40 руб., сумма просроченного основного долга – 9 593, 63 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты основной суммы долга – 998, 80 руб., проценты за просроченный основной долг – 355, 74 руб., суммы просроченных процентов – 89 203, 05 руб., суммы неустойки за просрочку оплаты начисленных процентов – 8 003, 90 руб., суммы текущих процентов по договору за период с 01.08.2014г. по 18.08.2014г., начисленных на часть траншей к погашению – 9 319, 20 руб.
 
    Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от 04.06.2013г., обратив взыскание на имущество по договору залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 680 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15 960, 67 руб.
 
    Валиуллин В.А., Валиуллина О.П. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
        В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга или других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должников, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
        В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
        Судом установлено, что 04.06.2013г. между АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) и Валиуллиным В.А., Валиуллиной О.П. заключен кредитный договор № на сумму 1 470 000 рублей, со сроком пользования 240 месяцев, уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых.
 
    Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Валиуллина В.А., Валиуллиной О.П. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенного на третьем этаже семиэтажного дома, стоимостью 2 100 000 рублей.
 
    04.06.2013г. заемщиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому они приобрели указанную квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком на основании кредитного договора № от 04.06.2013г.
 
    В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи, приобретенная квартира, считается находящейся в залоге у кредитора согласно ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    На основании кредитного договора распоряжением кредитного отдела АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) от 04.06.2013г. Валиуллину В.А. был открыт ссудный счет № №, на котором была отражена сумма кредита, предоставленная банком.
 
    Обязательства банка по кредитному договору были исполнены.
 
    В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора заемщики должны были возвращать кредит и уплачивать проценты по кредиту ежемесячно, до последнего числа каждого месяца, аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей – информационным расчетом. Согласно п.1.1.4 кредитного договора размер ежемесячного платежа составил 17 252, 78 руб.
 
    В соответствии с подп. «а» п.4.4.1 кредитного договора, <данные изъяты>
 
    Заемщики в нарушение своей обязанности, предусмотренной условиями кредитного договора, в период с января 2014г. по март 2014г. обязательства исполняли ненадлежащим образом.
 
    По состоянию на 18.08.2014 года задолженность по кредитному договору № от 04.06.2013г. составляет 1 571 110, 72 руб., из которых: сумма основного долга – 1 453 636, 40 руб., сумма просроченного основного долга – 9 593, 63 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты основной суммы долга – 998, 80 руб., проценты за просроченный основной долг – 355, 74 руб., суммы просроченных процентов – 89 203, 05 руб., суммы неустойки за просрочку оплаты начисленных процентов – 8 003, 90 руб., суммы текущих процентов по договору за период с 01.08.2014г. по 18.08.2014г., начисленных на часть траншей к погашению – 9 319, 20 руб.
 
    Поскольку заемщики допустили более трех просрочек в исполнении обязательств по кредитному договору, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
        В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    В соответствии с результатами судебной оценки заложенного имущества, проведенной ООО фирма «Саба-С» (отчет № от 23.05.2013г.), рыночная стоимость заложенного по кредитному договору № от 04.06.2013г. имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной на первом этаже четырехэтажного дома, на 23.05.2013г. составляет: 2 100 000 рублей. Ликвидационная стоимость указанной квартиры составляет 1 840 000 рублей.
 
    В силу п.4 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества определяется на основе отчета оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, составляет 1 680 000 руб., которую истец просит установить как начальную продажную цену заложенного имущества.
 
    Ответчики не возражают против установления указанной начальной продажной цены. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из соглашения сторон, в размере 1 680 000 рублей.
 
    В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 15 960, 67 руб., которую следует взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, по 7 980, 34 руб. с каждого.
 
        Взыскать с ответчиков госпошлину в доход государства в размере 94, 88 руб., по 47, 44 руб.
 
        Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
        Исковые требования АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) удовлетворить.
 
        Взыскать солидарно с Валиуллина <данные изъяты>, Валиуллиной <данные изъяты> в пользу АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 04.06.2013г. в размере 1 571 110, 72 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча сто десять рублей 72 копейки) рублей, из которых: сумма основного долга – 1 453 636, 40 руб., сумма просроченного основного долга – 9 593, 63 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты основной суммы долга – 998, 80 руб., проценты за просроченный основной долг – 355, 74 руб., суммы просроченных процентов – 89 203, 05 руб., суммы неустойки за просрочку оплаты начисленных процентов – 8 003, 90 руб., суммы текущих процентов по договору за период с 01.08.2014г. по 18.08.2014г., начисленных на часть траншей к погашению – 9 319, 20 руб.
 
 
        Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной на первом этаже четырехэтажного дома, стоимостью 2 100 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
 
        Взыскать с Валиуллина <данные изъяты>, Валиуллиной <данные изъяты> в пользу АКБ «Тольяттихимбанк» (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере 15 960, 67 руб., по 7 980, 34 рублей с каждого.
 
        Взыскать с Валиуллина <данные изъяты>, Валиуллиной <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 94, 88 руб., по 47, 44 руб.
 
        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    КОПИЯ ВЕРНА.
 
    Судья