Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Тимский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего и.о. судьи Фарапоновой Г.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем <данные изъяты> общей площадью 169,5 кв. метров литера Г3, состоящего из двух боксов: один из которых имеет площадь 104,8 кв. метров, второй -64,7 кв. метров. Гараж расположен по адресу: <адрес>. Продавцом гаража являлся МП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес>. Гараж ранее находился на балансе МП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж был ему передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи завершены. С момента передачи и до настоящего времени он свободно и беспрепятственно владеет гаражом, без каких-либо ограничений, осуществляет его ремонт и поддерживает в должном состоянии. В настоящее время у него возникла необходимость произвести государственную регистрацию приобретенной недвижимости, однако, в Тимском отделе Росреестра по <адрес>, осуществляющем регистрацию, в регистрации было отказано в связи с отсутствием полного пакета необходимых документов, включающих правоустанавливающие документы в виде свидетельства о государственной регистрации права за продавцом и кадастрового паспорта. Конкурсный управляющий, к которому он обратился за содействием в разрешении возникшей проблемы в регистрации, пояснил, что не в состоянии повлиять на сложившуюся ситуацию по причине прекращения его полномочий по распоряжению имуществом и ликвидацией МП «<данные изъяты>» Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МП «<данные изъяты>» завершено. Совершенная между ним и МП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц, поскольку он приобрел гараж у единственного правомочного правообладателя, имеющего полномочия по распоряжению имуществом должника на основании п. 3 ст. 129 ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве)», Двойная реституция в связи с ликвидацией МП «<данные изъяты>» и истечением полномочий конкурсного управляющего – не возможна. Администрация поселка <адрес> на территории которой он расположен, отношения к гаражу не имеет и стороной сделки не является. Право собственности на гараж никем не оспаривается и согласно абзц. 4 п. 2 ст. 166 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенная сделка сторонами оспорена в данном случае уже не может, а возможность его зарегистрировать отсутствует в связи с ликвидацией отчуждателя недвижимого имущества, в связи с чем требование о признании права собственности с учетом ст. ст. 12, 302 ГК РФ, является надлежащим способом защиты права добросовестного владельца.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик – Глава Администрации поселка <адрес> ФИО5, представитель Администрации поселка <адрес> по доверенности ФИО6 иск не признали, пояснив, что ранее спорный гараж находился в муниципальной собственности администрации поселка <адрес>. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право хозяйственного ведения на объект недвижимости – автогараж за МП «<данные изъяты>». Однако, конкурсный управляющий в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленный законом срок не обратился с заявлением о государственной регистрации права хозяйственного ведения в Тимский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес> в следствии чего также не осуществлялась государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи. Соответственно, незарегистрированный договор является незаключенным.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - заместитель начальника Тимского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Конкурсный управляющий МП «<данные изъяты> <данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8.1 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным предприятием по оказанию бытовых услуг населению «<данные изъяты>» признано право хозяйственного ведения на недвижимое имущество – автогараж литера Г 3 (площадь по помещению № – 104,8 кв. метров, по помещению № – 64,7 кв. метров), расположенный по адресу: <адрес>.
Возникшее право в соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежало государственной регистрации. Однако, МП «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО8 не произвело государственную регистрация возникшего права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленного Тимским межрайонным отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между МП «ТИМ БЫТСЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража, состоящего из двух боксов, общей площадью 169,5 кв. метров (площадь бокса № – 104,8 кв. метров, площадь бокса № – 64,7 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права на объект недвижимого имущества возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Поскольку сведения о государственной регистрации права МП «<данные изъяты>» на автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют, переход права на объект недвижимого имущества – гараж не возможен и право собственности у ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества не возникло.
Кроме того, в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, продажа имущества МП «<данные изъяты>» должна осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», однако документов, подтверждающих соблюдение указанного порядка при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между МП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, суду представлено не было.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение 1-го месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
И.о. судьи:
