Решение от 18 августа 2014 года

    Дело №2- 2702\2014
 
    ЗАОЧНОЕ
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 августа 2014г.                     г. Липецк
 
    Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
 
    судьи Коса Л.В.
 
    при секретаре Попадьиной Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермолаева А.Г. к Федоровой С.И., Фурсовой Е.В., администрации г.Липецка о признании недействительным собрания собственников помещений, понуждении к выбору управляющей организации.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ермолаев А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Городская Управляющая компания «Центральная Л», администрации <адрес> о признании недействительным собрания собственников помещений <адрес> от (дата)., признании всех заключенных договоров собственников <адрес> с ООО «ГУК «Центральная Л» недействительными, понуждении органов местного самоуправления к выбору управляющей организации в соответствии с положениями ч.4 ст.161 ЖК РФ. В обоснование своих требований ссылался на то, что с (дата). в квитаницях на оплату за содержание общедомового имущества дома изменилась обслуживающая компания: была ООО «ГУК «Центральная», стала ООО «ГУК «Центральная Л» Получив такие квитанции, он и другие собственник помещений в доме обратились в Департамент ЖКХ г.Липецка, который передал их обращение в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области, из ответа которой было установлено, что (дата). и (дата). в доме проводились собрания собственников дома. Однако ему как собственнику <адрес> данном доме стало известно об этом только из ответа Государственной жилищной инспекции Липецкой области. Полагает, что собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства и нарушает его права и интересы.
 
    Впоследствии определением суда от (дата). (л.д.58) была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ГУК «Центральная Л» на надлежащих ответчиков Федорову С. И. и Фурсову Е. В., являвшихся председателем и секретарем оспариваемого собрания.
 
    Определением суда от (дата). производство по делу прекращено в части требования о признании недействительными всех заключенных договоров собственников помещений дома <адрес> с ООО «ГУК «Центральная Л» в связи с отказом истца от этого требования.
 
    В судебном заседании истец Ермолаев А.Г. остальные требования поддержал, дополнительно ссылаясь на то, что в голосовании приняли <данные изъяты> человек, однако, следует учесть следующее :1) бюллетень собственника <адрес> представлен дважды, а проголосовать собственник может только один раз; 2) по <адрес> есть два протокола владельца ФИО7 и неизвестного лица ФИО8, не являющегося владельцем <адрес>; 3) в <адрес> голосовал не собственник помещения, т.е. этот бюллетень учитывать в подсчете голосов нельзя; 4) есть расхождения по площади указанной в листах голосования от указанной в выписках из единого реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним : кв. №. Кроме того, согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от (дата). общая площадь <адрес> в <адрес> составляет :-площадь квартир 5970,1 кв.м; площадь нежилых помещений-670,5 кв.м. Так как в голосовании имеют право участвовать все собственники помещений, жилых и нежилых, то указание в бюллетеня только общей площади жилых помещений является нарушением действующего законодательства. Учитывая вышеизложенное и основываясь на расчетах, следует, что только 42,94 % собственников приняло участие в голосование, а в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ собрание правомочно, если в нем приняло участие более 50% голосов от общего количества голосов.
 
    Ответчики Федорова С. И., Фурсова Е. В., представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили.
 
    Представитель третьего лица ООО «Городская Управляющая Компания «Центральная Л» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
 
    Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
 
    Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
 
    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
    На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума.
 
    В соответствии с ч..3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ч. 3. ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Установлено, что (дата). состоялось общее собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, председателем которого являлась Федорова С.И., секретарем –Фурсова Е.В. (л.д.37-38).
 
    Согласно протоколу повестка дня общего собрания состояла из 12 вопросов:
 
    1. Избрание председателя и секретаря собрания.
 
    2. Избрание членов счетной комиссии.
 
    3. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений, с порядком оформления протоколов Общих собраний и подсчета голосов собственников, порядком уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования, в многоквартирном доме в форме заочного голосования согласно Приложению №1.
 
    4. Изменение способа управления многоквартирным домом. Выбор непосредственного способа управления многоквартирным домом.
 
    5. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК «Центральная» в связи с выбором непосредственного способа управления. Утверждение формы соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом по соглашения сторон, в котором собственники помещений в многоквартирном доме действуют как одна сторона ( ст.162 ЖК РФ) Приложение 2.
 
    6. Заключение договора с ООО «ГУК «Центральная л» на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    7. Предоставить ООО «ГУК «Центральная Л» право самостоятельно выбирать необходимые специализированные организации, в целях предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. по начислению платы за содержание жилого помещения, по учету граждан по месту жительства и по месту пребывания и т.д.
 
    8. Утверждение типовой формы договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома-Приложение№3.
 
    9. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома-Приложение 4.
 
    10.Утверждение перечня услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера финансирования и их стоимости в размере 11,94 за 1 кв.м общей площади, принадлежащей собственнику-Приложение №5.
 
    11 Утверждение места хранения протокола и других документов Общего собрания.
 
    12. Выдача разрешения ООО «ГУК «Центральная Л» на обработку персональных данных собственника и утверждения формы согласия на обработку персональных данных-Приложение 6.
 
    Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от (дата). общая площадь дома <адрес> составляет :-площадь квартир 5970,1 кв.м; площадь нежилых помещений-670,5 кв.м.
 
    Как следует из решений собственников помещений, протокола собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5969, 8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3044,6 кв.м, что составляет 51 % от общей площади.
 
    Из представленных третьим лицом ООО «ГУК «Центральная Л» решений собственников, установлено, что в голосовании приняли 59 человек, однако, имеются следующие нарушения :
 
    1) бюллетень собственника <адрес> представлен дважды, в то время как проголосовать собственник может только один раз;
 
    2) по <адрес> имеется два протокола владельца ФИО7 и неизвестного лица ФИО8, не являющегося владельцем квартиры № согласно представленной выписке из ЕГРП;
 
    3) по <адрес> голосовал не собственник помещения ФИО9, в то время как собственником квартиры с (дата). является ФИО10, надлежащей доверенности, выданной собственником, суду не представлено, что исключает возможность учета данного решения.
 
    Кроме того, при сравнении площадей квартир, указанных в решениях собственников и площадей квартир, указанных в ЕГРП установлены расхождения по площади по следующим квартирам кв. №. Так, по данным Росреестра площадь квартиры № № кв.м, №-47,4 кв.м, №№-48,6 кв.м, № №-35,1 кв.м, № кв.м, №-71,2 кв.м, №№-46,7 кв.м, № №-46,8 кв.м. Площадь этих же квартир по решения собственников иная: № №-79,1 кв.м, №-50,5 кв.м, №-51,8 кв.м, №-38,2 кв.м, № №-38,1кв.м, № кв.м, № кв.м, №49,9 кв.м. Разница в площадях составляет в сумме 30,6 кв.м.
 
    Таким образом, согласно сведениям о количестве собственников квартир из Росреестра и БТИ и решениям лиц, принимавших участие в голосовании в соответствии с принадлежащими им долям без учета голосования по квартирам 16,88 и с учетом одного решения по квартире №8, а также учитывая площади квартир, указанные в выписках из ЕГРП, в собрании приняли участие следующие собственники:
 
    <адрес> ФИО11, ФИО12 ( по 1\2 доле) -74,0 кв.м;
 
    <адрес> ФИО13 (1 доля) -34,4 кв.м;
 
    <адрес> ФИО14 (1 доля)-47,7 кв.м;
 
    <адрес> ФИО15 ( 1 доля)-60,2 кв.м;
 
    <адрес> ФИО16 ( 1 доля) -73,2кв.м;
 
    <адрес> ФИО17 ( 1 доля) -34,8 кв.м;
 
    <адрес> ФИО18 ( 1 доля) -48,3 кв.м;
 
    <адрес> ФИО19 ( 1 доля) -59,1 кв.м;
 
    <адрес> ФИО20 ( 1 доля) -111 кв.м;
 
    <адрес> ФИО21 ( 1 доля) -47,9 кв.м;
 
    <адрес> ФИО22 ( 1 доля) -73 кв.м;
 
    <адрес> ФИО23 ( 1 доля) -34,4 кв.м;
 
    <адрес> ФИО24 ( 1 доля) -47,9 кв.м
 
    <адрес> ФИО25 ( 1 доля) -59,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО7 ( 1 доля) -73,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО26 ( 1 доля) -34,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО27 ( 1 доля) -50,3 кв.м;
 
    <адрес> ФИО28 ( 1 доля) -34,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО29 ( 1 доля) -59,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО30 ( 1 доля) -48,4кв.м;
 
    <адрес> ФИО31 ( 1 доля) -59,9 кв.м;
 
    <адрес> ФИО32 ( 1 доля) -110,9 кв.м;
 
    <адрес> ФИО33 ( 1 доля) -47,4 кв.м;
 
    <адрес> ФИО34 ( 1 доля) -33,3 кв.м;
 
    <адрес> ФИО35 ( 1 доля) -48,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО36 ( 1 доля) -59,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО37 ( 1 доля) -46,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО38 ( 1 доля) -35,1 кв.м;
 
    <адрес> ФИО39 ( 1 доля) -74,1 кв.м
 
    <адрес> ФИО40 ( 1 доля) -109,6 кв.м;
 
    <адрес> ФИО41 ( 3\5 доли) -43 кв.м;
 
    <адрес> ФИО42, ФИО43 ( по 1\ 2 доли) -47 кв.м;
 
    <адрес> ФИО44 (2\3 доли), ФИО45 (1\3 доля) -35 кв.м;
 
    <адрес> ФИО46 ( по 1 доля) -71,8 кв.м
 
    <адрес> ФИО47 ( 1 доля) -34,7 кв.м;
 
    <адрес> ФИО48 ( 1 доля) -46,9 кв.м;
 
    <адрес> ФИО49, ФИО50 ( по 1\2 доле) -71,2кв.м;
 
    <адрес> ФИО51 ( 1 доля) -34,7 кв.м;
 
    <адрес> ФИО52 ( 1 доля) -46,4 кв.м;
 
    <адрес> ФИО53( 1 доля) -70,6 кв.м
 
    <адрес> ФИО54( 1 доля) -40,3 кв.м;
 
    <адрес> ФИО55 ( 1 доля) -46,7 кв.м;
 
    <адрес> ФИО56 ( 1 доля) -76,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО57 ( 1 доля) -34,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО58 ( 1 доля) -46,4 кв.м;
 
    <адрес> ФИО59 ( 1 доля) -76,5 кв.м;
 
    <адрес> ФИО60, ФИО61 (по 1\2 доле) -46,8 кв.м;
 
    <адрес> ФИО62 (1 доля) -76,6 кв.м;
 
    <адрес> Федорова С.И. ( 1 доля) -71,8 кв.м;
 
    <адрес> ФИО63, ФИО64 (по 1\2 доле) -111,6 кв.м.
 
    Таким образом, (дата). собственники дома проголосовали количеством голосов 2860,1, о составляет 47,9 % от общего количества голосов собственников жилых помещений (5970,1) и 43,06% от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (6640,6), т.е. менее 50% голосов. Согласно действующему законодательства право на голосование имеют собственники всех помещений, жилых и нежилых. Следовательно, на собрании не имелось кворума и поэтому оно является ничтожным.
 
    При таких обстоятельствах, требование в части признания незаконным решения общего собрания от (дата). собственников помещений в многоквартирном <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    Требование истца ждении органов местного самоуправления к выбору управляющей организации в соответствии с положениями ч.4 ст.161 ЖК РФ удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
 
    В соответствии с п.3 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75, конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
 
    собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
 
    по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.
 
    Поскольку настоящим решением суда признано незаконным решение общего собрания от (дата). собственников помещений в многоквартирном <адрес>, не истек вышеуказанный срок для проведения повторного собрания, оснований для понуждении органов местного самоуправления к выбору управляющей организации в соответствии с положениями ч.4 ст.161 ЖК РФ не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать незаконным решение общего собрания от (дата). собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В остальной части иска отказать.
 
    Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении
 
    СУДЬЯ Л.В.КОСА
 
    Мотивированное решение изготовлено 25.08.2014г. согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.