Решение от 18 августа 2014 года

    Дело №2-3555/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года г.Челябинск
 
    Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи И.В. Агарышевой
 
    при секретаре Лежневой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Чистяковой Л. И., Рюминой Е. В., Рюмина В. В. к Мердеевой Р. Р., Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права на доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,
 
    третьи лица – Ботова М.Н., Николаева Е. П., Мердеев Д. И., Мердеева А. И., Чистяков С. А.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чистякова Л.И., Рюмина Е.В., Рюмин В.В. обратились к Мердеевой Р.Р., Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска с требованием о сохранении дома № (адрес) общей площадью 117,7кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 17 апреля 2014 года; признании за Чистяковой Л.И. права на долю (***), за Рюминым В.В. права на долю (***), за Рюминой Е.В. права на долю (***), за Мердеевой Р.Р. права на долю (***) в праве собственности на домовладение – жилой дом № (адрес), общей площадью 117,7кв.м. с учетом произведенных неотделимых улучшений; прекращении права общей долевой собственности Чистяковой Л.И., Рюминой Е.В., Рюмина В.В., Мердеевой Р.Р. на жилой дом № по ул. по (адрес) общей площадью 117,7кв.м.; разделе домовладения – жилого дома № по ул. по (адрес) общей площадью 117,7кв.м. в натуре путем передачи в единоличную собственность Мердеевой Р.Р. части жилого дома № по ул. по (адрес), состоящей из помещения № площадью 10,1 кв.м., помещения № площадью 12,0кв.м., помещения № площадью 7,6кв.м., помещения № площадью 9,9кв.м., помещения № площадью 11,5кв.м., помещения № площадью 6,9кв.м., помещения № площадью 4,5кв.м., общей площадью 62,5кв.м., с верандой площадью 1,3кв.м. (№ на плане), верандой площадью 3,6кв.м. (№ на плане); путем передачи в общую долевую собственность Чистяковой Л. И. ***), Рюмина В.В. (***), Рюминой Е.В.(***) части жилого дома № по ул. по (адрес), состоящей из помещения № площадью 22кв.м., помещения № площадью 8,5кв.м., помещения № площадью 7,5кв.м., помещения № площадью 4,8кв.м., помещения № площадью 7,3кв.м., помещения № площадью 5,1кв.м., общей площадью 55,2кв.м.
 
    Истцы просили о рассмотрении дела без их участия.
 
    Представитель истцов –Бородина Л.Н. настаивала на требованиях и доводах иска.
 
    Ответчик Мердеева Р.Р. просила о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель ответчика – Загитов М.М. поддержал требования истцов, не возражал против удовлетворения иска, сославшись на факт раздела земельного участка, на сложившийся порядок пользования помещениями в доме, отсутствие спора о размере долей, соответствие построек строительным нормам и правилам, отсутствие у сторон взаимных материальных претензий при разделе домовладения.
 
    Представитель ответчика Администрации Калининского района г.Челябинска – Захарова О.С. требования не признала, сославшись на отсутствие нарушений прав участников спора со стороны Администрации.
 
    Представитель Администрации города Челябинска извещен, не явился.
 
    Третьи лица – Ботова М.Н., Николаева Е. П., Мердеев Д. И., Мердеева А. И., Чистяков С. А. извещены, не явились.
 
    Выслушав участников спора, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, требования к Администрации Калининского района г.Челябинска не подлежащими удовлетворению в виду отсутствия нарушений прав истцов.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Чистякова Л.И. (***), Рюмина Е.В.(***), Рюмин В.В.(***) и Мердеева Р.Р.(***) являются собственниками дома № (адрес) на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о праве на наследство по закону.
 
    Земельный участок площадью 293кв.м. принадлежит Чистяковой Л.И., Рюминой Е.В., Рюмину В.В. на основании договора краткосрочной аренды № от 10 апреля 2002 года на основании постановления главы администрации (адрес) № от 11 февраля 2002 года, государственная регистрация произведена 18 мая 2002 года.
 
    Земельный участок площадью 262 кв.м. принадлежит Мердеевой Р.Р. на основании договора долгосрочной аренды № от 10 октября 2013 года на основании распоряжения Главы администрации Калининского района г.Челябинска от 9 сентября 2013 года №, государственная регистрация произведена 21 января 2014 года.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом № (адрес) общая площадь жилого дома изменилась в результате демонтажа печи, монтажа перегородки исключения из площади веранды Лит.а1, включения общей площади холодных пристроек лит. а,а2. Разрешение на строительство пристроек лит.А1 общей площадью 12,1кв.м., лит.а общей площадью 5,1кв.м. не предъявлено.
 
    Выкопировкой из генплана города Челябинска подтверждается, что самовольно возведенные постройки лит.А1,лит.а возведены в пределах границ земельного участка, предоставленного истцам на основании договора аренды.
 
    Акт согласования со смежными землепользователями подтверждает факт отсутствия нарушений прав третьих лиц при реконструкции дома.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами.
 
    Согласно кадастрового плана земельного участка площадью 293кв.м. разрешенный вид использования – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В «Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
 
    Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
 
    Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно техническому заключению № от 23 мая 2014 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома и самовольно возведенных пристроек (лит.А1,лит.а), расположенных на земельном участке по адресу: (адрес) состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерного оборудования оценивается как работоспособное. Самовольно возведенные строения: пристройка (лит.А1) и холодная пристройка (лит.а) соответствуют требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм. Надежность строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию самовольно возведенных построек и жилого дома в целом. Самовольно возведенные строения (лит.А1,лит.а) могут использоваться в качестве жилых помещений для постоянного проживания.
 
    Таким образом, требования о признании права собственности на вновь созданный объект с учетом неотделимых улучшений подлежат удовлетворению с определением доли каждого сособственника, поскольку созданный объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и смежным пользователям, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.(ч.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    С учетом длительного сложившегося порядка пользования частями жилого дома, возможности раздела дома в натуре без ущерба имуществу, при отсутствии имущественного спора о выплате соответствующей денежной суммы или иной компенсации, требования о разделе дома в натуре по предлагаемому истцами варианту раздела подлежат удовлетворению путем передачи в единоличную собственность Мердеевой Р.Р. части жилого дома № (адрес), состоящей из помещения № площадью 10,1 кв.м., помещения № площадью 12,0кв.м., помещения № площадью 7,6кв.м., помещения № площадью 9,9кв.м., помещения № площадью 11,5кв.м., помещения № площадью 6,9кв.м., помещения № площадью 4,5кв.м., общей площадью 62,5кв.м., с верандой площадью 1,3кв.м. (№ на плане), ***1/4 доля), Рюминой Е.В.(***) части жилого дома № по ул. по (адрес), состоящей из помещения № площадью 22кв.м., помещения № площадью 8,5кв.м., помещения № площадью 7,5кв.м., помещения № площадью 4,8кв.м., помещения № площадью 7,3кв.м., помещения № площадью 5,1кв.м., общей площадью 55,2кв.м.
 
    руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить дом № (адрес) общей площадью 117,7кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 17 апреля 2014 года.
 
    Признать за Чистяковой Л. И. право на долю (***), за Рюминым В. В. право на долю (***), за Рюминой Е. В. право на долю (***), за Мердеевой Р. Р. право на долю (***) в праве собственности на домовладение – жилой дом № (адрес), общей площадью 117,7кв.м. с учетом произведенных неотделимых улучшений.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Чистяковой Л. И., Рюминой Е. В., Рюмина В. В., Мердеевой Р. Р. на жилой дом № по (адрес) общей площадью 117,7кв.м.
 
    Разделить домовладение – жилой дом № по (адрес) общей площадью 117,7кв.м. в натуре:
 
    -передать в единоличную собственность Мердеевой Р. Р. часть жилого дома № по (адрес), состоящую из помещения № площадью 10,1 кв.м., помещения № площадью 12,0кв.м., помещения № площадью 7,6кв.м., помещения № площадью 9,9кв.м., помещения № площадью 11,5кв.м., помещения № площадью 6,9кв.м., помещения № площадью 4,5кв.м., общей площадью 62,5кв.м., с верандой площадью 1,3кв.м. (№ на плане), верандой площадью 3,6кв.м. (№ на плане);
 
    - передать в общую долевую собственность Чистяковой Л. И. ***), Рюмина В. В. (***), Рюминой Е. В. (***) часть жилого дома № по (адрес), состоящую из помещения № площадью 22кв.м., помещения № площадью 8,5кв.м., помещения № площадью 7,5кв.м., помещения № площадью 4,8кв.м., помещения № площадью 7,3кв.м., помещения № площадью 5,1кв.м., общей площадью 55,2кв.м.
 
    В удовлетворении исковых требований к Администрации Калининского района г.Челябинска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
 
    Председательствующий: