Решение от 18 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года                            г. Железногорск
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Красевич Е.И.,
 
    с участием истца          Бучковец Е.П.,
 
    представителей ответчиков:
 
    ЗАО «Завод ЖБИ-3» Волчкова Ф.Ю.,
 
    ЖСК «ЖБИ-3-22-13» Грамзиной С.Ю.,
 
    при секретаре Дроздовой О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучковец Е.П. к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-22-13», закрытому акционерному обществу «Завод ЖБИ-3» о взыскании излишне оплаченных целевых взносов, об обязании безвозмездного устранения недостатков выполненных работ в квартире, компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бучковец Е.П. обратились в суд с иском к ЖСК «ЖБИ-3-22-13» и ЗАО «ЗЖБИ-3» о взыскании излишне оплаченных целевых взносов, об обязании безвозмездного устранения недостатков выполненных работ в квартире, компенсации морального вреда указывая, что она **.**.** была принята членом жилищно - строительного кооператива ЖБИ-3-22-13 на строительство однокомнатной ***, расположенной на шестом этаже в жилом *** микрорайоне 13, площадью 32,63 кв.м. без чистовой отделки, при этом договора на строительство квартиры ей не выдали; квадратные метры за квартиру в размере *** руб. она оплатила в полном объеме **.**.** года, целевые взносы в размере 22232 руб. также выплачены. Однако, после сверки расчетов, справку о выплате за квадратные метры в полном объеме, ей не выдали, по той причине, что она /Бучковец/ не подписала Акт приемки квартиры, тогда как она при осмотре квартиры обнаружила невыполненные строительные работы, написала заявление о выполнении строительных работ, затем написала заявление - ходатайство о выполнении работ согласно перечня недостатков строительных работ, однако недостатки не устранены. В ее адрес председателем ЖСК «ЖБИ-3-22-13» была направлена претензия с указанием о том, что она /Бучковец/ обязана принять квартиру и подписать Акт приема - передачи *** течение двух дней, в противном случае Правление ЖСК «ЖБИ-3-22-13» исключит ее из членов ЖСК и возвратит ей выплаченную сумму. Истец, с учетом уточненных исковых требований просит:
 
    обязать ЗАО «Завод ЖБИ-3», ЖСК «ЖБИ-3-22-13» выдать договор; обязать выдать справку о выплаченной в полном объеме за квадратный метр квартиры; сделать стяжку пола ванной, кухни, зала; зашпаклевать стены в ванной комнате, кухне, зале; поставить вентиляционные решетки в кухне и ванной комнате; сделать электроосвещение в зале (поставить патрон); установить замки, ручки в оконной раме зала; окрасить оконные рамы; обязать ЗАО «Завод ЖБИ-3», ЖСК «ЖБИ 3-22-13» возвратить *** руб. 80 коп., как незаконно истребованные у нее 2% целевых взносов (излишне истребованные); установить газовый счетчик и подключить газ; компенсировать ей моральный вред в размере *** 000 руб.
 
    В судебном заседании истец Бучковец требования поддержала, с учетом уточненных требований просила обязать ЖСК «ЖБИ-3-22-13» выдать ей договор долевого участия, возвратить излишне истребованные у нее денежные средства в размере *** руб. - как сумму в размере 2% от общей площади квартиры, т.е. целевой взнос на передачу дома на техническое обслуживание, а застройщика квартиры ЗАО «Завод ЖБИ-3» обязать безвозмездно устранить в квартире следующие недостатки: выполнить цементную стяжку пола по всей квартире, отремонтировать и покрасить оконные рамы, оштукатурить стены в квартире, поставить вентиляционные решетки в кухне и ванной комнате; сделать электроосвещение в зале (поставить патрон); установить замки, ручки в оконной раме зала; окрасить оконные рамы и балконную дверь, установить в жилой комнате дополнительную батарею, установить санитарно – техническое оборудование /ванну, раковину, мойку, унитаз/, сделать стяжку пола на балконе, взыскать с ответчиков в ее пользу моральный вред в размере *** руб., взыскать расходы, понесенные ею на ксерокопирование документов и приобретение лекарственных средств, взыскать с ответчиков начисленную сумму по квартплате с **.**.** (с момента подписания Акта приемки - передачи квартиры до устранения невыполненных строительных работ), указав, что справку, о том она полностью оплатила квадратные метры за квартиру, ответчик ей предоставил.
 
    Представитель ответчика - ЗАО «Завод ЖБИ-3» - Волчков Ф.Ю. иск не признал и пояснил, что, ЗАО «Завод ЖБИ-3» действительно являлся застройщиком жилого *** (номер строительный) в микрорайоне № *** в г.Железногорске Курской области. Истец приобретала квартиру через ЖСК «ЖБИ-3-22-13». В какие-либо договорные отношения ЗАО «ЗЖБИ-3» с ответчиком не вступало. Участником долевого строительства жилого дома являлся ЖСК «ЖБИ-3-22-13». Кроме того, указал, что истец, являясь членом ЖСК приняла квартиру от ЖСК по акту приема-передачи **.**.**, указав при этом на недостатки и потребовала от их устранения, следовательно, как указал представитель ЗАО «Завод ЖБИ-3», в случае, если будет установлено, что квартира имеет недостатки, ЖСК «ЖБИ-3-22-13» для их устранения вправе по своему усмотрению привлечь любую строительную организацию, при этом самостоятельно определив порядок возмещения своих расходов.
 
    Представитель ответчика - ЖСК «ЖБИ-3-22-13» - Грамзина С.Ю. исковые требования не признала, указав, что истец является членом ЖСК «ЖБИ-3-22-13» в соответствии с решением Правления ЖСК, принятому по ее личному заявлению от **.**.** для строительства однокомнатной ***, общей площадью 32,63 кв.м. без чистовой отделки, расположенной в ***. Истец была ознакомлена с документами, где прописан порядок уплаты и расчета стоимости целевого взноса, а именно с п 5.4 Устава Кооператива, из которого следует, что член ЖСК обязан уплатить целевой взнос в эксплуатационный фонд, который определяется из стоимости и 2% общей площади жилого дома (включая балконы и лоджии) пропорционально общей площади жилых помещений. Стоимость целевого взноса утверждена решением Правления ЖСК, в соответствии с которым истец обязана внести в эксплуатационный фонд ЖСК целевой взнос *** руб., который истцом Бучковец был уплачен.
 
    Указала, что требования истца об устранении недостатков, указанных в заключении эксперта считает обоснованными, а требования об установке счетчика газа, выравнивании стен, установке сан.технического оборудования, а также иные требования, которые относятся к чистовой отделке помещения, считает неподлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истец Бучковец Е.П. принята в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-22-13» в порядке и на условиях, предусмотренных уставом Кооператива, на строительство 1 комнатной ***, в жилом *** (номер строительный) в микрорайоне №13, площадью 32,63 кв.м. без чистовой отделки, что подтверждается ее заявлением в Правление Жилищно - строительного кооператива «ЖБИ-3-22-13» от **.**.**
 
    Как следует из протокола № *** заседания Правления жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-22-13», размер паевого взноса по оплате квартиры составляет 705 810 руб., без учета целевого взноса в эксплуатационный фонд в качестве компенсации затрат: на подключение жилого дома к сетям инженерно- технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации)
 
    Застройщиком данного жилого дома являлся ответчик - закрытое акционерное общество «Завод ЖБИ-3».
 
    Бучковец был уплачен данный взнос в размере *** руб. двумя суммами: *** руб. и *** руб., что подтверждается квитанциями от **.**.** года. Как указала истец в иске, «передача дома на техническое обслуживание эксплуатирующей организации» не предусмотрено каким-либо действующим нормативно-правовым актом, поэтому спорный взнос, предусмотренный Уставом ответчика, не является целевым.
 
    Из заявления Бучковец Е.П. о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-22-13» от **.**.** следует, что Бучковец Е.П. просит принять её в члены данного кооператива в целях строительства 1-х комнатной квартиры без чистовой отделки и взяла на себя обязательства вносить периодические паевые взносы равными долями ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем вступления в члены кооператива, до окончания периода финансирования. Вносить иные взносы, предусмотренные Правлением кооператива на основании Устава. Как следует из содержания данного заявления, по окончании строительства жилого дома Бучковец Е.П. также взяла на себя обязательство внести целевой взнос в эксплуатационный фонд в качестве компенсации затрат: на подключение жилого дома к сетям инженерно- технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затрат на строительство и передачу в муниципальную собственность общей площади квартир построенного жилого дома в соответствии с инвестиционным контрактом, либо на передачу на обслуживание эксплуатационной организации. Целевой взнос в сметную стоимость строительства жилого дома не включается и определяется исходя из стоимости 2% общей площади жилого дома (включая балконы и лоджии), разбитой на всех членов кооператива, пропорционально получаемым в пользование (собственность) площадям жилых (нежилых) помещений и рассчитываемой на основании действующей у Заказчика –Застройщика (Подрядчика) в момент ввода в эксплуатацию цены за 1 кв.м.
 
    Из содержания данного заявления также следует, что с Уставом ЖСК «ЖБИ-3-22-13», с Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых (нежилых) помещений Бучковец Е.П. была ознакомлена, взяла на себя обязательство его соблюдать.
 
    Аналогичная обязанность членов данного ЖСК об уплате целевого взноса на передачу дома на техническое обслуживание эксплуатирующей организацией содержится в пункте 5.4 Устава ЖСК «ЖБИ-3-22-13», утвержденного решением общего собрания от **.**.**.
 
    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в оперативном доме.
 
    Устав кооператива принимается и утверждается решением собрания учредителей (ст. 112 ЖК РФ).
 
    Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане и юридические лица (ст. 111 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 121 ЖК РФ прием в члены жилищного кооператива осуществляется на основании заявления о приеме в члены жилищного кооператива.
 
    Как следует из заявления Бучковец Е.П. о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-22-13» от **.**.** она была принята в члены данного кооператива, что сторонами по делу не оспаривалось.
 
    Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения (ч. 2 ст. 113 ЖК РФ).
 
    Из п.5.4. Устава усматривается, что обязательным платежом члена Кооператива является целевой взнос в эксплуатационный фонд за передачу дома на техническое обслуживание специализированной эксплуатирующей организации, который определяется как стоимость 2% общей площади жилого дома (включая балконы и лоджии), разбитой на всех членов кооператива пропорционально получаемым в пользование (собственность) площадям жилых помещений и рассчитываемой на основании действующей в момент ввода дома в эксплуатацию цены за 1 кв.м.
 
    Аналогичное положение содержится в заявлении Бучковец Е.П. о вступлении в члены ЖСК от **.**.**. В судебном заседании Бучковец Е.П. не оспаривала, что лично подписала указанное заявление.
 
    Бучковец Е.П., достоверно зная содержание своего заявления и ознакомленная с уставом кооператива, добровольно вступила в члена жилищно-строительного кооператива, добровольно уплатила ЖСК целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание эксплуатирующей организацией в размере *** руб., то есть осуществила свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Бучковец Е.П. просила взыскать с ЖСК «ЖБИ-3-22-13» в её пользу, излишне оплаченную сумму в виде суммы взноса в размере ***80 рублей, указывая, что ответчиком неправильно произведен расчет. Однако, приведенный ответчиком в отзыве расчет (л.д.71), полностью соответствует порядку расчета, указанному выше.
 
    Таким образом, заявленные истцом Бучковец Е.П. о взыскании суммы уплаченного целевого взноса в части, являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.
 
        Требования истца о понуждении заключить с ней договор дольщика, удовлетворению не подлежат, поскольку не предусмотрено уставом заключение каких - либо договоров кооператива с членами кооператива.
 
    Что касается доводов истца о том, что заключение договора предусмотрено на основании абз.6 ст.2.2 Устава кооператива, то этот пункт касается целей кооператива, и не возлагает обязанностей на кооператив по заключению договоров с членами кооператива.
 
    Рассматривая требования истца об устранении строительных недостатков, суд приходит к следующему. Истец указывает, что строительными недостатками является то, что при передаче ей квартиры, под условием, что она приобретала её без чистовой отделки, в квартире нет пола, т.е. стяжка не сделана, не произведены работы по шпаклевке стен, не установлены вентиляционные решетки в кухне и в ванной комнате, не установлен патрон для электроосвещения, оконные рамы не открываются и не закрываются, не установлен газовый счетчик и не подключен газ, не установлено санитарно-техническое оборудование в ванной комнате.
 
    Указанные обстоятельства, фактически не оспаривались в суде представителями ответчиков.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком ЗАО «Завод ЖБИ-3» по поводу строительных недостатков в приобретенной истцом квартире, распространяются требования Закона РФ № *** от **.**.** «О защите прав потребителей», поскольку они являются застройщиками данной квартиры.
 
    В соответствии со ст.18 Закона РФ № *** «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
 
    Потребитель вправе предъявить указанные требования изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
 
    В судебном заседании установлено, и не отрицалось сторонами, что строительство жилого дома, в котором Бучковец Е.П. ЖСК «ЖБИ-3-22-13» была предоставлена квартира, осуществлялось ЗАО «Завод ЖБИ-3», заказчиком проекта, как следует из проектной документации, является также ЗАО «Завод ЖБИ-3», т.е. ЗАО «Завод ЖБИ-3» являлось застройщиком дома, а соответственно и квартиры, приобретенной Бучковец Е.П.
 
    Таким образом, доводы представителя ответчика Волчкова Ф.Ю. о том, что ЗАО «Завод ЖБИ-3» не состоит в договорных отношениях с истцом и поэтому является не надлежащим ответчиком, суд признает несостоятельными, поскольку ЗАО «Завод ЖБИ-3» являлся застройщиком квартиры, в связи, с чем истец вправе обратится с иском к изготовителю товара.
 
    Как следует из заявления о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-22-13», истец приобрела квартиру без чистовой отделки. Из положения «О производстве видов работ в жилых и нежилых помещениях в панельном многоквартирном доме с чистовой и без чистовой отделки», утвержденного Решением общего собрания ЖСК «ЖБИ-3-22-13» (протокол № *** от **.**.**) следует, что для передачи членам кооператива жилых и нежилых помещений, расположенных в панельном жилом доме без чистовой отделки не выполняются следующие виды внутренних отделочных работ: шпаклевка стен, оклейка стен обоями, укладка линолеума, установка плинтусов, окраска радиаторов системы отопления и стояков системы отопления, окраска водоэмульсионными красками потолков, окраска стен в санузлах, установка межкомнатных дверей, установка санитарно - технических приборов и газовых плит, установка смесителей, кранов, установка электровыключателей, электророзеток.
 
    При визуальном осмотре ***, в ***, в г.Железногорске, Курской области установлено, что квартира состоит из жилой комнаты, кухни, санитарно-технического узла, коридора и балкона. Оконные проемы заполнены деревянными оконными блоками, оконные створки не запираются, дверей не имеется, стены и потолок не оштукатурены, пол - без напольного покрытия, патрон для лампочки отсутствует, вентиляционные решетки не установлены, ширина радиатора в жилой комнате соответствует 40 см., в санитарно-техническом узле визуально видно отверстие в стене, а также неровности пола и стен.
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от **.**.** года, *** г.Железногорска Курской области по объемено-планировочному и конструктивному решениям соответствует установленным требованиям нормативно-технической документации, проекту дома с учетом строительства и сдачи квартиры без чистовой отделки. Однако, как следует из заключения эксперта, в спорной квартире имеются дефекты в части строительства квартиры без чистовой отделки, а именно:
 
    - в жилой комнате : поверхность потолка, подготовленная под чистовую отделку не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87, п.3.9.4. ГОСТ 12504-80; лакокрасочное покрытие оконного блока с балконной дверью, отсутствие уплотняющих прокладок притворов, части ручек-заверток, частично не запирающиеся оконные створки не соответствуют требованиям ГОСТ 24404-80, ГОСТ 24699-2002;
 
    -в кухне: лакокрасочное покрытие оконного блока, отсутствие уплотняющих прокладок притворов, части ручек-заверток, частично не запирающиеся оконные створки не соответствуют требованиям ГОСТ 24404-80, ГОСТ 24699-2002;
 
    - в санитарно-техническом узле: в соответствии с СНиП 2.03.13-88 Полы, до устройства чистового покрытия из керамической плитки необходимо выполнить гидроизоляцию и стяжку полов; панель перегородки между санитарно-техническим узлом и кухней не соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87, п.3.9.4 ГОСТ 12504-80;
 
    - установленный в жилой комнате радиатор отопления не соответствует проекту.
 
    Как следует из заключения эксперта, для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие работы:
 
    в жилой комнате: выравнивание поверхности потолка, перекраска оконного блока с балконной дверью, замена запирающих устройств, монтаж уплотняющих прокладок;
 
    на кухне: перекраску оконного блока, замена запирающих устройств, монтаж уплотняющих прокладок;
 
    санитарно-технический узел: выравнивание поверхности перегородки между санитарно-техническим узлом и кухней, устройство гидроизоляции пола с последующей стяжкой;
 
    Таким образом, установлено, что в квартире без чистовой отделки, приобретенной истцом, имеются строительные недостатки, обязанность по устранению которых может быть возложена на Застройщика, следовательно, требования истца в этой части устранения недостатков подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку установленный в жилой комнате радиатор не соответствует проекту, то на ответчика следует возложить обязанность по замене установленного радиатора, на радиатор биметаллический БРЭМ БР -100-500. При этом доводы ответчика о том, что имеется согласование замены отопительных приборов марки «БРЭМ» на «Лидея» в жилом доме микрорайона № *** г.Железногорска суд не принимает во внимание, поскольку указанное согласование не является каким-либо приложением к проекту.
 
    Поскольку истцом не заключен договор на поставку газа, что она в судебном заседании не отрицала, её требования об установке газового счетчика удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению требования истца об установлении в санитарно-техническом узле ванны, раковины, мойки, унитаза, требования о производстве стяжки пола в квартире и на балконе, оштукатуривания стен, установления вентиляционных решеток и электрического патрона, поскольку на производство указанных работ истец с ответчиком договора не заключала.
 
    Также не основаны на законе требования истца о взыскании начисленной суммы по квартплате с **.**.** (с момента подписания Акта приемки - передачи квартиры до устранения невыполненных строительных работ), а также о взыскании расходов на ксерокопирование документов и приобретение лекарственных средств, следовательно о взыскании указанных расходов Бучковец Е.П. следует отказать.
 
    Нарушением ответчиком ЗАО «Завод ЖБИ-3» вследствие недостатков жилого помещения прав истцов причинены нравственные страдания. С учетом характера и степени этих страданий, соблюдая принципы справедливости и разумности, суд на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает правильным взыскать с ответчика в пользу Бучковец Е.П. компенсацию морального вреда в размере *** *** руб.
 
    Пункт 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** руб.
 
    Бучковец Е.П. следует отказать в удовлетворении иска к ЖСК «ЖБИ-3-22-13», так как гражданско-правовые отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами не регулируются законодательством о защите прав потребителей, если эти отношения основаны на членстве граждан в этих кооперативах.
 
    В соответствии со ст. 94,98 ч.1, 95 ч.1 ГПК РФ с ЗАО «Завод ЖБИ-3» в пользу Бучковец Е.П. подлежат взысканию судебные расходы в сумме *** руб., уплаченные ею за производство судебной строительно-технической экспертизы, что подтверждается соответствующей квитанцией на оплату.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «***» государственную пошлину в сумме 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Бучковец Е.П. удовлетворить частично.
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Завод ЖБИ-3» произвести в ***, в *** в г. Железногорске Курской области, следующие строительные работы:
 
    В жилой комнате:
 
    - выровнять поверхность потолка /однослойное оштукатуривание известковым раствором/;
 
    - перекрасить оконный блок с балконной дверью / улучшенная масляная окраска ранее окрашенных окон с расчисткой старой краски/, заменить запирающие устройства /смена ручек/, установить уплотняющие прокладки;
 
    - установить радиатор биметаллический БРЭМ БР -100-500.
 
    В кухне:
 
    - перекрасить оконный блок /улучшенная масляная окраска ранее окрашенного окна с расчисткой старой краски/, заменить запирающие устройства /смена ручек/, установить уплотняющие прокладки;
 
    В санитарно-техническом узле:
 
    - произвести работы по устройству гидроизоляции пола с последующей стяжкой;
 
    - между санитарно-техническим узлом и кухней выровнять поверхность перегородки (однослойное оштукатуривание) известковым раствором.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в пользу Бучковец Е.П. компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на проведение экспертизы в размере *** руб. и штраф в размере *** руб., а всего *** руб.
 
    В остальной части иск оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод ЖБИ-3» в доход МО «***» государственную пошлину в размере 400 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Красевич Е.И.