Решение от 18 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
(в окончательной формулировке)
 
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 августа 2014 года г. Каспийск
 
    Каспийский городской суд РД в составе:
 
    председательствующего судьи Магомедовой Г. Н.,
 
    при секретаре Лабазановой С.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиева И.А. к Каспийскому отделу УФСГР кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать её,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кказиев И. азиев И.А. обратился в суд с иском к Каспийскому отделу УФСГР кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> и обязать зарегистрировать договор о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения в долевую собственность и обязании зарегистрировать её.
 
    Истец Казиев И.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований он пояснил, что согласно договора социального найма № от 21.03.2011г. ему администрацией <адрес> была предоставлена двухкомнатная <адрес> в <адрес>. Постановлением Каспийской городской администрацией ГО «<адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> была передана ему в собственность. Через МФЦ <адрес> он обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации, но последнему было отказано и основанием отказа указано: отсутствие права на основании представленного документа, правоустанавливающий документ об объекте недвижимости имущества свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, именно Администрация ГО «<адрес>» не зарегистрировало право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру до её передачи в собственность гр. Казиеву И.А., т.е. сама не приобрела право собственности и не могла предоставить такую квартиру по договору приватизации. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение, является договор социального найма. Договор социального найма заключенный между администрацией <адрес> и Казиевым И.А. на <адрес> в <адрес> не был признан недействительным и поэтому истец приобрел право пользования им на условиях договора социального найма и в соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность и либо собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних. Он просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель истца Казиева И.А.- Багомедов А.А., представляющий интересы по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Ответчик – Каспийский отдел УФСГР по РД и представитель 3-его лица – Администрации ГО «<адрес>» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и об уважительности причин своей неявки не известили.
 
    Суд, выслушав мнение истца и его представителя Багомедова А.А. и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей: ответчика Каспийский отдел УФСГР по РД и третьего лица Администрации ГО «<адрес>».
 
    Из протокола заседания профсоюзного комитета Министерства культуры РД от 20.09.2004г. № <адрес> режиссеру Кумыкского театра Казиеву И.А. выделена 2х комнатная <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно выписки из постановления от 21.04.2011г. № следует, что в связи с тем, что допущена ошибка в нумерации, предоставленной квартиры гр. Казиеву И.А. внести в постановление Каспийской городской администрации от 23.05.2005г. № «Вопросы жилья» изменение абзаце «<адрес>» по <адрес> в <адрес> заменить словами «<адрес>» по <адрес> в <адрес>. Заключить договор социального найма на <адрес> в <адрес>.
 
    Из договора социального найма жилого помещения 1148 от 21.03.2011г. следует, что между администрацией ГО «<адрес>» и Казиевым И.А. заключен договор социального найма на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно постановления № от 02. 07. 2013 г. и договора о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения от 02.07.2013г. следует, что администрация ГО «<адрес>» передала, а Казиев И.А. принял в собственность <адрес> в <адрес>,
 
    Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Казиева И.А.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…
 
    В силу ст. 49 ЖК РФ 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст.79 ЖК РФ 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
 
    В силу ст. 83 ЖК РФ …4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
 
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
 
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
 
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
 
    4) использования жилого помещения не по назначению.
 
    Как установлено в судебном заседании договор социального найма между администрацией ГО «<адрес>» и Казиевым И.А. не расторгнут и не признан недействительным.
 
    Кроме того, администрацией ГО «<адрес>» передала истцу Казиеву И.А. <адрес> в <адрес> в собственность и данная сделка в соответствии со ст. ст. 166-167 ГК РФ не признана недействительной.
 
    Следовательно, договора: социального найма и безвозмездной передачи гражданину жилого помещения в частную собственность, выданные Казиеву И.А., являются документами, дающими право на пользование и распоряжение указанной в ней квартирой.
 
    В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет…
 
    В силу ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04. 07. 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
 
    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
 
    3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. 3 этого же Закона 1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
 
    В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).
 
    На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…
 
    В силу ст. 4 этого же Закона 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом…
 
    В соответствии со ст. 5 этого же Закона Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что вины Казиева И.А. в том, что Администрация ГО «<адрес>» своевременно не зарегистрировала права на <адрес> в <адрес> нет и поэтому истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на <адрес> в <адрес> и потому суд удовлетворяет его исковые требования.
 
    Исковые требования об обязании Каспийский отдел УФСГР РФ по РД зарегистрировать за Казиевым И.А. право собственности является производным от первичных исковых требованиях о признании за ним права собственности <адрес> в <адрес> и подлежат удовлетворению, так как судом удовлетворены исковые требования о признании за ним право собственности на эту же квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Казиева И. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности <адрес> в <адрес> и обязании зарегистрировать за ним право собственности - удовлетворить.
 
    Признать право собственности <адрес> в <адрес> за Кзиевым И. А..
 
    Обязать Каспийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности <адрес> в <адрес> за Казиевым И. А..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
 
    Председательствующий Г.Н. Магомедова
 
    Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ г.