Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело 2-1135/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнаева А. И. к Делль Л. И., Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
Бурнаев А.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска в исковом заявлении и в судебном заседании он указал, что прежний собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Делль Л.И. ДД.ММ.ГГГГ оформила у нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на его имя доверенность с правом продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. При продаже собственник передала ему все документы на жилой дом и земельный участок. После получения денег Делль Л.И. выдала ему расписку, согласно которой она получила от него за жилой дом и земельный участок <данные изъяты> со ссылкой на указанную доверенность. После получения денег Делль Л.И. уехала и на подписание договора купли-продажи не явилась. По этой причине он не мог обратиться в регистрирующий орган с целью регистрации за собой права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время местонахождение Делль Л.И. ему неизвестно. На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не прибыл.
Ответчица Делль Л.И. в судебное заседание не прибыла, была извещена надлежащим образом судебной повесткой по месту ее проживания и регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, вернувшимся обратно в суд.
Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не прибыл, представил отзыв, в котором указал на отсутствие жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в реестре объектах муниципальной собственности. Против удовлетворения требования не возражал и оставил решение на усмотрение суда.
Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица по представленным доказательствам.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.218 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежат ФИО1 на основании договора купли №, удостоверенного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно ответам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах земельный участок и помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> был приобретен Делль Л.И. за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Данный договор удостоверен <данные изъяты>
По информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Делль отменен не был. Домом и земельным участок по <адрес> Бурнаев А.И. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения (согласия) Делль Л.И.
Согласно справке Главы Арамашевской сельской администрации Бурнаев А.И. проживает и значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Делль Л.И. выдала на имя Бурнаева А.И. нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой она уполномочила быть ее представителем по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимого имущества <адрес>. При этом она уполномочила его подавать заявления, получать документы, справки, приказы, постановления, разрешения, копии и дубликаты документов, провести межевание земельного участка, получить выписку из кадастрового дела, план земельного участка, заключить договор купли-продажи, получить следуемые деньги, подписать соглашения, акт приема-передачи, зарегистрировать право собственности и сделку, в том числе первичное право, переход права, получить свидетельства о праве собственности, расписываться и выполнять все действия и формальности, связанные с исполнением данного поручения. Доверенность выдана без права передоверия, сроком на три года (л.д.6).
Истцом в материалы дела предоставлена расписка Делль Л.И. следующего содержания: «Я, Делль Л. И., получила от Бурнаева А. И. оплату за дом, <адрес> в сумме <данные изъяты> на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО2».
Свое требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок истец основывает на данной доверенности, ссылаясь на нее как на основание перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика к нему.
Согласно ч.ч.1,3 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из анализа нотариально удостоверенной доверенности следует, что Бурнаев А.И. был наделен полномочиями от имени Делль Л.И. продать третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ответчику жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, но не имел права выступать в качестве покупателя.
Представленная истцом расписка Делль Л.И. о получении денежных средств за дом и земельный участок не подтверждает заключение сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и передачу истцом денежных средств ответчику в качестве покупной цены.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из расписки следует, что ответчик получила от истца денежные средства на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по сделке за продажу имущества, которую истец был не вправе совершать в отношении себя самого, поскольку доверенность и закон не предоставляли ему такого права. Сама расписка по своему содержанию не является договором купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком. Составленная расписка не заменяет договор купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит всех его существенных условий. Других документов сторонами не составлялось. Договор купли-продажи между Бурнаевым А.И. и Делль Л.И. не оформлялся.
В ходе судебного рассмотрения дела Делль Л.И. не подтвердила отказ от права собственности и передачу права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, другому лицу, в частности, Бурнаеву А.И.
Иных доказательств перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а также состоявшихся сделок с указанным имуществом, суду не представлено. Установленных законом письменных документов, подтверждающих основания приобретения истцом прав на спорный жилой дом с земельным участком не составлялись и не оформлялись. У истца право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не возникло, так как с собственником имущества он договор не заключал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований, предусмотренных ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, имеющее другого собственника.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Установленные законом основания для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> истцом не доказаны. Бурнаев А.И. не приобрел право собственности на спорное имущество по правилам статей статей 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая отсутствие оснований для признания права собственности истца на спорное имущество, а также то, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а достоверных доказательств приобретения права собственности на спорное имущество истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 161, 218, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска Бурнаева А. И. к Делль Л. И., Муниципальному образованию Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
