Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело 2-1134/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиновой Т. Г. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Чудинова Т.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В обоснование иска в исковом заявлении и в судебном заседании истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила указанные дом и земельный участок, принадлежавшие ранее ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Дом продавала дальняя родственница умершего Мурашова Г.И. Документов на дом не было. От вступления в права наследства родственники умершего собственника отказались. В связи с отсутствием документов при совершении сделки в подтверждение заключения договора дальняя родственница умершего, выступающая в качестве продавца, выдала ей расписку о получении денег в счет покупки дома и земельного участка. Полагает, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО1 к ней состоялся. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с вынесением решением на усмотрение суда, и справку о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурашова Г.И. в судебное заседание не явилась, отзыва не представила, извещена надлежащим образом по известному адресу. Судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку нет сведений о причинах ее неявки.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч.2,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Истицей Чудиновой Т.Г. заявлены исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица полагает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ней после смерти прежнего собственника ФИО1 на основании договора купли-продажи, совершенного в устной форме с племянницей умершего Мурашова Г.И., о чем у нее имеется расписка.
Судом установлено, что жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке по указанному адресу, был приобретен ФИО1 на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2
ФИО2 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> <данные изъяты> жилого бревенчатого дома со служебными и надворными постройками, располагаемого на земельном участке размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также приобрел у ФИО4 за <данные изъяты> <данные изъяты> жилого бревенчатого дома, находящегося по указанному адресу на земельном участке размером <данные изъяты>. Данные договоры удостоверены секретарем сельского совета (л.д.31,32).
Несмотря на совершение ФИО1 действий, свидетельствующих о приобретении правомочий собственника на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок надлежащим образом им не было зарегистрировано в органах государственной регистрации.
Так, по сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома <адрес>, отсутствуют (л.д.24). Согласно ответам из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах земельный участок и помещение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20-21,22-23).
При этом не оспаривается, что ФИО1 с момента приобретения спорного имущества и по день своей смерти пользовался им как своим собственным.
Справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10) и выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 с <данные изъяты>, по указанному адресу ФИО1 проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти.
Из сообщения Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы N.23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объектов налогообложения - жилого дома и земельного участка в <адрес>, являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ Налог на имущество физических лиц и земельный налог на объекты налогообложения, расположенные по указанному адресу, не начислялся (л.д.37).
Согласно ответа нотариуса Труфакиной Е.В. после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства или об отказе в принятии наследства никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство выдано не было (л.д.27).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Истица, не опровергая отсутствие зарегистрированных прав на спорные жилой дом и земельный участок, а также отсутствие наследников после смерти ФИО1, указывает на приобретение данного имущества у Мурашовой Г.И. - родственницы умершего ФИО1
В подтверждение заключения договора купли-продажи и, как следствие, перехода права собственности на дом и земельный участок, истец представила суду расписку от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой Мурашова Г.И. получила за принадлежащий ей дом, находящийся по адресу: <адрес>, от Чудиновой Т.Г. деньги в сумме <данные изъяты> в присутствии свидетелей, от жилого дома и хозяйственных построек, а также земельного участка отказывается в пользу нового владельца Чудиновой Т.Г. (л.д.7).
В письме от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> сообщила, что Чудинова Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по <адрес> на основании устного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенного между Чудиновой Т.Г. и Мурашовой Г.И. - племянницей умершего ФИО1 (л.д.25)
Указанная расписка не свидетельствует о законном перехода права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи. Такая расписка по своему содержанию договором купли-продажи недвижимого имущества не является, так как не содержит всех необходимых условий такого договора. Доказательств, свидетельствующих о том, что между Чудиновой Т.Г., с одной стороны и Мурашовой Г.И., с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств и не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии права собственности у Мурашовой Г.И. на спорные объекты, и как следствие наличие у нее правомочий на отчуждение спорных объектов истцу.
Поскольку жилой дом и земельный участок являются объектами недвижимости, то для возникновения у истицы права собственности на данные объекты на основании сделки купли-продажи в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации требовалась как государственная регистрация права собственности продавца на отчуждаемые объекты, так и государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на приобретаемое имущество. Указанная государственная регистрация не была осуществлена.
Мурашова Г.И. не имела права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку сама она собственником спорного недвижимого имущества не являлась. В связи с тем, что права на жилой дом и земельный участок не были оформлены, они не могли быть объектами купли-продажи. Других надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих основания приобретения Чудиновой Т.Г. прав на спорный жилой дом с земельным участком не представлено. Таким образом, у истицы право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не возникло.
Учитывая отсутствие оснований для признания права собственности истца на спорное имущество, а также то, что в соответствии с ч. 1 ст.56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а достоверных доказательств приобретения права собственности на спорное имущество истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Установленные законом основания для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> истицей Чудиновой Т.Г. не доказаны, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 161, 218, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска Чудиновой Т. Г. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка <адрес>
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
