Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело №2-4155/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Грибченко А.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» договор № №о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по улиц <адрес> <адрес>.
Согласно условиям выше указанного договора (п 1.1., 1.2) Кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 6 этаже в осях (А-Г ; 3-5) расположенной в 10-этажной секции № 2,площадь квартиры с учетом лоджий 48,21 кв.м. согласно проекту.
Пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в первом квартале 2006 года) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру.
При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п.3.1 Договора паевой взнос установлен из расчета 15000 рублей за один квадратный метр рас чети ой площади и составляет 723150 рублей. Пунктом 3.2 Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит часть паевого взноса в сумме 45000 рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 678150 рублей, вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не внесет оставшуюся часть паевого взноса, то он обязуется внести оставшуюся часть паевого взноса по рыночной цене, установившейся на дату внесения паевого взноса, по согласованию с кооперативом пунктом 3.3. договора определено, внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на счет Кооператива.
Согласно п.4.6, п.4.7 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Паевой взнос по вышеуказанному договору внесен истцом в полном объеме в размере 723150 рублей, что подтверждается справкой № №от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он действительно является пайщиком потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» и ему принадлежит квартира однокомнатная на 6 этаже в осях (А-Г ;3-5) расположенной в 10-этажной секции № 2, площадь квартиры с учетом лоджий 48,21 в <адрес>.
Согласно договору № №от ДД.ММ.ГГГГ- финансовых претензий к ФИО1 нет.
БТИ <адрес> выдало истцу ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт жилого помещения <адрес>в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту общая площадь 43,5 кв.м, из них жилая 17,6 м2.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет 271643 рубля.
БТИ <адрес> выдало истцу Заключение 09-02-04 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес>литера А-2, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес>имеет: коридоры № 1(3,5кв.м.); № 2(5,9 кв.м.); жилая (17,6 кв.м.); кухня (12,9 кв.м.); санузел (3,6 кв.м.).<адрес> составляет 43,5 кв.м. Таким образом, спорная <адрес>является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ.
Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 27-05-13 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес>литера А-2, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическими требованиями и правилам пожарной безопасности.
Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-Строй» не предъявило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> лит. А2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакоплепия, полностью внесшие паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
В силу требований п. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.
Из содержания п. 1 ст. 110. ст. 113. ст. 125 ЖК РФ также следует, что договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.
В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.
В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.
Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за квартиру, без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи ГК РФ носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дед. установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГНК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» договор № 134о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.
Согласно условиям выше указанного договора (п. 1.1., 1.2) Кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 6 этаже в осях (А-Г; 3-5) расположенной в 10-этажной секции № 2, площадь квартиры с учетом лоджий 48,21 кв.м. согласно проекту.
Пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в первом квартале 2006 года) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру.
При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п.3.1 Договора паевой взнос установлен из расчета 15000 рублей за один квадратный метр рас чети ой площади и составляет 723150 рублей. Пунктом 3.2 Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит часть паевого взноса в сумме 45000 рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в сумме 678150 рублей, вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ не внесет оставшуюся часть паевого взноса, то он обязуется внести оставшуюся часть паевого взноса по рыночной цене, установившейся на дату внесения паевого взноса, по согласованию с кооперативом пунктом 3.3. договора определено, внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на счет Кооператива.
Согласно п. 4.6, п. 4.7 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
Паевой взнос по выше указанному договору внесен истцом в полном объеме 723150 рублей, что подтверждается справкой № 312от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он действительно является пайщиком потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» и ему принадлежит квартира однокомнатная на 6 этаже в осях (А-Г ;3-5) расположенной в 10-этажной секции № 2, площадь квартиры с учетом лоджий 48,21 в <адрес>.
Согласно договору № №от ДД.ММ.ГГГГ- финансовых претензий к ФИО1 не имеется.
БТИ <адрес> выдало истцу ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт жилого помещения <адрес>в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту общая площадь 43,5 кв.м., из них жилая 17,6 кв.м.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет 271643 рубля.
Согласно заключения БТИ <адрес> 09-02-04 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес>литера А2, расположенной по адресу: <адрес>состоит из: коридоров №1-3,5кв.м.; № 2-5,9 кв.м.; жилой комнаты -17,6 кв.м.; кухни - 12,9 кв.м.; санузла- 3,6 кв.м., общая площадь помещения - 43,5 кв.м. Таким образом, спорная квартира является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ.
Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 09-02-14 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.
Кроме того, Воронежский центр судебной экспертизы составил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ по теме: «Инструментально-техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес> (1-4 секции со встроено-пристроенными помещениями) с выдачей технического заключения с выводами по результатам обследования. В данном экспертном исследовании были сделаны следующие выводы.
Конструктивное и архитектурно - планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.
Строительство <адрес>по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ- строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.
В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истец являлся участником кооператива, осуществившего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, т.е. истец приобрел право собственности на указанную квартиру.
Суд считает, что факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав па этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.
На основании изложенного, необходимо заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью-43,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью-43,5 кв.м., <адрес>.
Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на жилое помещение - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Ботвинников А.В.
