Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело № 2-1144/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2014 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозова Владимира Дмитриевича к Рябикину Юрию Николаевичу и Боярищеву Анатолию Федоровичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
ФИО2 утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому он пользуется его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., санузла № – 6,1 кв.м., кухни № – 11,5 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 24,7 кв.м., пристройки № – 1,0 кв.м., а ответчики – его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1А2а2а3а4.
В занимаемом им жилом доме литер ББ1Б2б ФИО2 осуществил реконструкцию (в лит. Б1 и лит. Б2). Истец в установленном законом порядке сдал в эксплуатацию жилой дом ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU36301000-1282 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что ответчики самовольно без получения необходимого разрешения компетентных органов в занимаемом ими согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилом доме лит. АА1А2а2а3а4 также произвели переустройство (в лит. А) и реконструкцию (в лит. А1 и лит. А2).
По мнению ФИО2, данные обстоятельства препятствуют ему в проведении в установленном законом порядке государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>.
Заключить во внесудебном порядке соглашение о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом истец также не может по той же причине.
Поэтому ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит: выделить ему в собственность из состава жилого дома литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., санузла № – 6,1 кв.м., кухни № – 11,5 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 24,7 кв.м., пристройки № – 1,0 кв.м., а оставшуюся изолированную часть данного жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1А2а2а3а4, оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 с определением значения его общей площади и конкретного размера долей в праве общей долевой собственности указанных лиц на данное имущество после сдачи в эксплуатацию произведенных в литер А переустройства, а в литер А1 и литер А2 реконструкции.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по данным учета Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:
ФИО2 – 1/3 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № 2-1135, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
ФИО3 – 1/3 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 36-АБ №470199;
ФИО4 – 1/3 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1168, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7
Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому он пользуется его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., санузла № – 6,1 кв.м., кухни № – 11,5 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 24,7 кв.м., пристройки № – 1,0 кв.м., а ответчики – его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1А2а2а3а4.
Против такого порядка пользования никто из сособственников не возражает.
В занимаемом им жилом доме литер ББ1Б2б ФИО2 осуществил реконструкцию (в лит. Б1 и лит. Б2). Истец в установленном законом порядке сдал в эксплуатацию жилой дом ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU36301000-1282 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Ответчики ФИО3 и ФИО4 самовольно без получения необходимого разрешения компетентных органов в занимаемом ими согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилом доме лит. АА1А2а2а3а4 также произвели переустройство (в лит. А) и реконструкцию (в лит. А1 и лит. А2).
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2а2а3а4ББ1Б2б», расположенного по адресу: <адрес>, № 24, с выделом из его состава ФИО2 его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «ББ1Б2б» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2а2а3а4ББ1Б2б», возможен.
Индивидуальный жилой дом литер «ББ1Б2б» имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:
Выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 60,0кв.м., в том числе жилой – 37,3кв.м., а с учетом холодной пристройки – 61,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., санузла № – 6,1 кв.м., кухни № – 11,5 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 24,7 кв.м., пристройки № – 1,0 кв.м. в лит. «б».
Закрепить за общей площадью 60,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 отдельно стоящий жилой дом литер «АА1А2а2а3а4» общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой – 62,6 кв.м., а с учетом всех частей дома – 107,4 кв.м. (в том числе с учетом самовольно произведенной реконструкции в лит. А1, лит. А2 и переустройства в лит. А), а именно:
в собственность ФИО4 общую площадь 33,4 кв.м., в том числе жилой – 24,0 кв.м., а с учетом всех частей – 47,8 кв.м., занимаемую им в лит. «Аа2а3» и состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 6,2 кв.м., комнаты № площадью 17,8 кв.м., пристройки № площадью 6,9 кв.м. в лит. «а3», пристройки № площадью 2,6 кв.м. в лит. «а3» и веранды № площадью 4,9 кв.м. в лит. «а2»;
в собственность ФИО3 общую площадь 58,3 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м., а с учетом всех частей – 59,6 кв.м. (в том числе с учетом самовольно произведенной реконструкции в лит. А1, лит. А2 и переустройства в лит. А), занимаемую им в лит. «АА1А2а4» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,4 кв.м., санузла № площадью 3,6 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 9,8 кв.м., комнаты № площадью 20,0 кв.м. и террасы № площадью 1,3 кв.м. в лит. «а4».
Окончательную общую площадь дома лит. «АА1А2а2а3а4» и долю каждого собственника определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в лит. А1, лит. А2 и переустройства в лит. А.
В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенного в <адрес>, № 24, его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,1 кв.м., санузла № – 6,1 кв.м., кухни № – 11,5 кв.м., жилой комнаты № – 12,6 кв.м., жилой комнаты № – 24,7 кв.м., пристройки № – 1,0 кв.м.
В общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 оставить часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома литер «АА1А2а2а3а4» с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенных реконструкции в лит. А1, лит. А2 и переустройства в лит. А.
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер АА1А2а2а3а4ББ1Б2б, расположенный в <адрес>, № 24, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой – 62,6 кв.м., а с учетом всех частей дома – 107,4 кв.м., прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
