Решение от 18 апреля 2014 года

    дело № 2-645
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г.Лениногорск РТ
 
    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Никишиной В.О.
 
    при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.Р. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об обязании устранения нарушенных прав,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мельникова И.Р. обратилась в суд с иском к МО «ЛМР» РТ об обязании устранения нарушенных прав, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о переводе принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое помещение.
 
    Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № 129, в переводе указанного помещения было отказано из-за отсутствия технической возможности оборудовать отдельной вход к данному помещению.
 
    С данным решением истец не согласна по нижеследующим основаниям.
 
    В соответствии с требованиями ст.23 Жилищного кодекса РФ истцом в МО «Лениногорский муниципальный район» РТ были предоставлены все необходимые документы для перевода вышеназванной квартиры в нежилое помещение: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переводимого помещения.
 
    Кроме того, были представлены: справка ООО УК «Жилищный сервис», протокол общего собрания собственников жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, согласие залогодержателя на перевод в нежилое помещение.
 
    МО «Лениногорский муниципальный район» РТ отказал истцу в переводе квартиры в нежилое помещение из-за отсутствия технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению,
 
    Однако это противоречит представленным ею документам, в частности, проекту перепланировки квартиры, выполненному ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ. В указанном проекте прямо указано на техническую возможность устройства отдельного входного узла.
 
    Истец просит суд признать отказ муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ в переводе жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое незаконным.
 
    Обязать муниципальное образование «Лениногорский муниципальный район» РТ устранить в полном объеме допущенное нарушение ее прав.
 
    В судебном заседании истец Мельникова И.Р., представители истца Мельников А.Н., Прохорова С.П. исковые требования уточнили, просили суд обязать МО «ЛМР» РТ выдать разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.
 
    Представитель исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ Исхаков Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности Мельниковой И.Р.
 
    С целью перевода указанного жилого помещения в нежилое истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое - под промтоварный магазин.
 
    Решением межведомственной комиссии МО «ЛМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой И.Р. было отказано в переводе жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое помещение из-за отсутствия технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению, со ссылкой на п.2 ст.22 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
 
    Истцом Мельниковой И.Р. в межведомственную комиссию был предоставлен технический паспорт жилого помещения и проект перепланировки квартиры, разработанный ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, из которого следует, что перепланировка квартиры не нарушает конструктивную схему здания и не влияет на несущую способность основных элементов конструкции здания. Такое переоборудование возможно, и оно не ухудшает характеристики надежности и безопасности здания.
 
    В соответствии с требованиями ст.23 Жилищного кодекса РФ истцом в МО «Лениногорский муниципальный район» РТ были предоставлены все необходимые документы для перевода вышеназванной квартиры в нежилое помещение:
 
    - заявление о переводе помещения;
 
    - правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
 
    - план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт;
 
    - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
 
    - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки переводимого помещения.
 
    Кроме того, были представлены: справка ООО УК «Жилищный сервис», согласно которой общество разрешает перевод жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое; протокол общего собрания собственников жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, согласно которому жильцы дома не возражают переводу жилого помещения в нежилое; согласие Лениногорского филиала ОАО «АК БАРС» банк на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца Мельников А.Н., межведомственная комиссия выезд и осмотр данного жилого помещения не производила, акта осмотра нет.
 
    В судебном заседании из пояснений сторон, материалов дела, фотоматериалов установлено, что переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, технически возможно с оборудованием отдельного входа к данному помещению.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Мельниковой И.Р. удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.ст. 22,23,26 ЖК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования Мельниковой И.Р. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об обязании устранения нарушенных прав удовлетворить.
 
    Признать решение Межведомственной комиссии исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое – незаконным.
 
    Обязать исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан выдать Мельниковой И.Р. разрешение на перевод жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в нежилое.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.
 
    Судья Никишина В.О.
 
    копия верна:
 
    Судья
 
    Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
 
    Решение вступило в законную силу «____»____________________________2014 г.
 
    Секретарь:_____________________________________________________________