Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Дело №2-937/2014 Изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С., при секретаре Котовой И.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапайкина С.Н., Чапайкиной Н.В. и Чапайкина А.С. к товариществу собственников жилья «РусБел» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
у с т а н о в и л :
истцы Чапайкин С.Н., Чапайкина Н.В. и Чапайкин А.С. обратились с иском к ТСЖ «РусБел» с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «РусБел», принятого на общем собрании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., об установлении платы с собственников жилья, сдающих жилые помещения третьим лицами в размере <данные изъяты> руб. с проживающего.
В обоснование иска указали, что в производстве мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района г. Ярославля находится гражданское дело по иску ТСЖ «РусБел» к истцам о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность «за дополнительных жильцов» по решению собрания ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года за сентябрь на сумму <данные изъяты> рублей, за октябрь на сумму <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Полагали, что решение собрания ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, которым устанавливается «плата за дополнительных жильцов» в размере <данные изъяты> рублей с человека, не соответствует действующему законодательству, так как закон не предусматривает для собрания ТСЖ полномочий устанавливать обязательные платежи для иных лиц, не являющихся членами ТСЖ. Собственники жилого помещения вправе пользоваться им по своему усмотрению, вправе заключить договор найма, предоставить квартиру для проживания третьим лицам. При этом закон не предусматривает участие ТСЖ или каких-либо иных организаций в совершении данных сделок. ТСЖ не вправе препятствовать истцам в реализации их прав, а также ограничивать их возможность передавать имущество по договору найма, облагать в связи с этим обязательными платежами.
Истцы Чапайкины С.Н., Н.В. и А.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов по доверенности Мошнина Г.А. в судебном заседании иск своих доверителей поддержала. Пояснила, что в квартире устанвлен электрический бойлер. Расход воды начисляется по нормативу. Начисления за дополнительных жильцов начались с сентября 2013 года. С этого периода времени в квартире проживали наниматели. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Истцы не присутствовали на собрании ТСЖ, когда решался вопрос об установлении платы.
Представитель истцов по устному заявлению Разживина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что правомочность собрания, принявшего решение об установлении платы за дополнительных жильцов, не оспаривается. Данная сумма не вносится в квитанции, а взымается исходя из того, что собственники сдают жилое помещение внаем. В квартире нет счетчиков горячего и холодного водоснабжения. Счетчик учета электроэнергии выведен на площадку.
Представитель ответчика по доверенности Колмагорова С.Ю., управляющая ТСЖ, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что на собрании собственников жилья «РусБел» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года присутствовало <данные изъяты> собственников, то есть <данные изъяты>% голосов. Все присутствующие проголосовали «за» по повестке собрания. Плата за дополнительных жильцов в размере <данные изъяты> руб. относятся к категории расходов на содержание общедомового имущества. Речь не идет о перерасходе коммунальных услуг. Истцы не являются членами ТСЖ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Право собственности Чапайкина С.Н., Чапайкиной Н.В. и Чапайкина А.С. на квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (л.д. 18-20).
Общим собранием членов товарищества собственников жилья от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7), принято решение об установлении платы, взимаемой с собственников жилья, сдающих квартиры в аренду, в размере <данные изъяты> рублей с каждого проживающего.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Представитель ответчика пояснила суду, что плата за дополнительных жильцов относится к плате за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения определена п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ. Плата за дополнительных жильцов не может быть отнесена ни к плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, ни к плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Очевидно, что она также не может быть отнесена к плате за коммунальные услуги и к взносам на капремонт.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что для установления данной платы отсутствовали законные основания. Кроме того, установление платы за дополнительных жильцов направлено на ограничение прав собственников жилых помещений по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чапайкина С.Н., Чапайкиной Н.В. и Чапайкина А.С. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «РусБел», принятое на общем собрании от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., об установлении платы с собственников жилья, сдающих жилые помещения третьим лицами в размере <данные изъяты> руб. с проживающего.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.С. Егорова
Копия верна
Судья Е.С. Егорова
