Решение от 18 апреля 2014 года

    Гр. дело № 2-219/ 2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
18 апреля 2014 года
 
        Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куксенко О.П.,
 
    с участием прокурора Оголя Е.В.,
 
    при секретаре Ивановой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н., П.Т.А. , П.Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.А.В. и П.Ан.В. к М.А.А. , М.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы П. обратились в суд с иском к ответчикам М. о признании утратившими право пользования жилым помещением квартиры <адрес>, выселении из данной квартиры и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Истицы указывают, что квартира находится в их долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи в квартире были зарегистрированы ответчики М. , которые длительное время в квартире не проживают. Ответчики выехали из указанной квартиры, будучи несовершеннолетними ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями. Длительное время спорная квартира использовалась под офис ООО <данные изъяты>. По решению суда квартира была передана М.Н.С. , которая приватизировала квартиру, а в дальнейшем продала ее. М.Н.С. на момент сделки пояснила, что ее дети зарегистрированы в другой области, и в спорном жилье не нуждаются. Оснований для проживания ответчиков в данной квартире нет. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире. Истцы указывают, что у них многодетная семья, они имеют право на льготы и субсидии. Регистрация ответчиков в спорной квартире не дает им возможности воспользоваться данными льготами.
 
    В судебном заседании П.В.Н. исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент покупки квартиры и вселения его семьи в квартиру, квартира была свободна, никаких вещей ответчиков в квартире не было. Ответчики М. и их мать М.Н.С. поясняли, что снимутся с регистрационного учета в спорной квартире, поскольку имеют другое жилье. Однако до настоящего времени М.Д.А. и М.А.А. зарегистрированы в квартире, несмотря на то, что выехали на другое место жительства.
 
    П.Т.А. , П.Е.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.А.В. и П.Ан.В., в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассматривать дело в их отсутствие.
 
    Ответчики М.А.А. и М.Д.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, просили рассматривать дело без них, указав, что с иском согласны. Представили в суд письменные объяснения, указав, что их регистрация по адресу: <адрес>, является недоразумением, так как они подавали заявление о снятии их с регистрационного учета из <адрес>, просили снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Указали свое место жительства в <адрес>.
 
    Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования П. , суд приходит к следующему.
 
        В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой отдельную квартиру, находящуюся в собственности истцов П. .
 
    Собственниками квартиры <адрес> являются: П.Т.А. , имеющая 2/6 доли в праве общей долевой собственности, П.Ан.В., П.А.В., П.Е.Ю., П.В.Н. , имеющие по 1/6 доле в праве общей долевой собственности.
 
    Право собственности П. на жилое помещение квартиры <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности истцов П. на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.Н.С. .
 
    Решением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску М.Н.С. , М.Д.А. и М.А.А. на ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> была возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – <адрес>, прекратить пользоваться указанным жилым помещением.
 
    Администрации МО «Гусевский муниципальный район» в удовлетворении исковых требований к М.Н.С. , М.А.А. и М.Д.А. о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета было отказано.
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из решения суда следует, что семья М. , в том числе и ответчики, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали в спорном жилом помещении по уважительным причинам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по договору передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией МО «Гусевский муниципальный район» была передана в собственность М.Н.С. на основании Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ».
 
    М.Д.А. и М.А.А. дали согласие на приватизацию квартиры М.Н.С. .
 
    В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Также в квартире зарегистрированы М.А.А. и М.Д.А. , которые после перехода права собственности от покупателя к продавцам не сохраняют права проживания.
 
    Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы М.Д.А. и М.А.А.
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время М.Д.А. и М.А.А. добровольно выехали из указанной квартиры, с момента продажи вселиться в нее не пытались. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается справкой ООО <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании установлено, что договор найма либо аренды спорного жилого помещения между истцами и ответчиками не заключался. М. не являются членами семьи П. .
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17, частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
 
    Из материалов дела следует, что ответчики М. вселились в спорное жилое помещение и были зарегистрирован по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ их право пользования указанной квартирой было подтверждено решением суда, покинули М. спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, то есть правоотношения возникшие между сторонами по делу регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.
 
    Статья 15 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника.
 
    Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    С момента продажи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ, М.Д.А. и М.А.А. не является членами семьи собственников спорного жилого помещения.
 
    Фактически с этого времени условия их проживания в квартире регулируются нормами договора найма.
 
        Норма ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предполагает, что договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
 
        Факт добровольного выезда ответчиков М. из спорного жилого помещения нашел подтверждение в судебном заседании. Из материалов дела следует, что М. не проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что ответчики покинули жилое помещение вынужденно либо им чинились препятствия в проживании и пользовании спорной квартирой - не представлено.
 
    Установлено, что М. со своими вещами, добровольно покинули квартиру, принадлежащую истицам, тем самым отказались от своего права пользования спорным жилым помещением. После продажи квартиры они не предпринимал мер для вселения в спорное жилое помещение, что в совокупности с иными доказательствами по делу свидетельствует именно о добровольности отказа от своих прав на жилое помещение, а также о наличии иного места для проживания.
 
    Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
        Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является добровольное выбытие ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, ответчики в нее не вселялись и не намерены вселяться, они лишь сохраняют в ней регистрацию. В то же время сами М. указывают, что предпринимали меры к снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
 
    Сам по себе факт регистрации М. в спорной квартире, являясь административным актом, не порождает права на данную жилую площадь.
 
    Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что, не проживая в спорной квартире без уважительных после продажи ее П. , а лишь сохраняя в ней регистрацию, утратив интерес к использованию жилого помещения по назначению, М. утратили право пользования спорным жилым помещением, договор найма жилого помещения с ними расторгнут со дня выезда на другое место жительства. Факт регистрации в спорной квартире, как и отсутствие таковой в квартире в которой они фактически проживают, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и соответствующими законами.
 
    Фактически постоянным местом жительства ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является другая квартира, поэтому они не могут сохранять право пользования спорным жилым помещением, а договор социального найма считается с ним расторгнутым с момента выбытия из данной квартиры.
 
    Таким образом, иск П. подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск П.В.Н., П.Т.А. , П.Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.А.В. и П.Ан.В. удовлетворить.
 
    М.А.А. , М.Д.А. признать утратившими право пользования жилым помещением квартиры <адрес>, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2014 года.
 
    Судья О.П. Куксенко