Дата принятия: 18 апреля 2014г.
2-438/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Безденежных М.А.,
с участием прокурора Плужника В.С.,
при секретаре Рейн Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.А. и С.Ю.А. к М.А.В. о выселении со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С.В.А. и С.Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к М.А.В. о выселении со снятием с регистрационного учета. Указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На дату подписания договора купли-продажи с указанной квартире зарегистрирован М.А.В., который согласно п. 6 договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня подписания договора и не сохраняет право проживания в квартире. Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы С.В.А. и С.Ю.А. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик М.А.В., находящийся в местах лишения свободы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности С.Ю.А. и С.В.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в также Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором купли-продажи спорной квартиры (п. 6) определено, что в квартире зарегистрирован М.А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момент подписания договора, и не сохраняет право проживания в ней.
Однако ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки и адресной справкой.
Согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение ответчик М.А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленной УФМС России по Калининградской области в Гусевском районе адресной справки следует, что ответчик М.А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи С.Ю.А. и С.В.А. не является, в спорном жилом помещении не проживает, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим им на праве собственности, жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Суду не представлено доказательств того, что между собственниками жилого помещения и ответчиком было заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью.
В связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он обязан освободить жилое помещение. В связи с тем, что ответчик добровольно не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета на основании решения суда.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить М.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2014 года.
Судья М.А. Безденежных
