Дата принятия: 18 апреля 2014г.
2-1013.14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Натальи Ивановны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», Управлению муниципальных ресурсов при администрации муниципального образования Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс.
УСТАНОВИЛ:
Никитина Н.И., обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью - 44,4 м2 (лит.Г), расположенный в ГСК «Любитель» по ул. № в г. Ейске.
Представители Управления Муниципальных ресурсов и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» района в суд не явились, о дне и времени слушания дела уведомлены, о чем имеются расписки (л.д.69,70).
Выслушав истицу, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Никитина Н.И., является членом кооператива ГСК «Любитель». Ей, как члену этого ГСК, было указано в плане границ вышеуказанного отведенного земельного участка место, на котором она возвела гаражный бокс (лит.Г). Впоследствии, в соответствии с поданным заявлением Постановлением № 721, вынесенным 21.03.2001 г. Главой г. Ейска было дано согласие на оформление технической документации на возведенный гаражный бокс для индивидуального автотранспорта в гаражном кооперативе «Любитель», расположенный по ул. № в г. Ейске (л.д.5).
03.04.01 года ей как члену ГСК «Любитель» было выдано разрешение № 57 на строительство гаража в ГСК «Любитель» (л.д.15)На строительство гаража получено архитектурно-планировочное задание (л.д.16).
В дальнейшем, в виду произошедших изменений в земельном законодательстве, к земельным участкам, на которых были возведены какие-либо строения, стали предъявляться требования на их формирование и постановку на кадастровый учет. Но с Никитиной Н.И межующие организации не могут произвести комплекс землеустроительных работ по межеванию части от земельного участка, на котором расположен возведенный гаражный бокс. В настоящее время она решила оформить за собою право собственности на возведенный вышеуказанный гаражный бокс. В виду чего она обратилась в Ейский отдел Ростреестра по Краснодарскому краю с просьбой регистрации перехода права собственности на него. Но данным учреждением истице было в этом отказано по причине того, что у нее в наличии не все документы, на основании которых осуществляется такая регистрация, указанные в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Никитина Н.И. обратилась в МУ «Управление муниципальных ресурсов» МО Ейский район с просьбой заключить с ней договор аренды на часть земельного участка в ГСК «Любитель» занятый возведенным гаражным боксом. Но ей в этом отказали, ссылаясь на то, что для этого необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на возведенный гаражный бокс (л.д.36).
Также она обращалась к ответчику МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации Ейского городского поселения Ейского района с просьбой оформления технической документации на возведенный вышеуказанный гаражный бокс. Но данным учреждением в этом было отказано, что подтверждается ответом от 20.12.2013 г. (исх.№ 1085) (л.д.14).
В соответствии с п.5 4.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которых все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Возведенный гаражный бокс расположен в плане границ земельного участка площадью - 6500 кв.м. (кадастровый номер №), разрешенное использование которого под гаражными боксами для личного автотранспорта граждан по ул. № в г. Ейске (л.д. 17-34).
Часть гаражных боксов этого ГСК находится в собственности граждан, которым в аренду предоставлены части земельных участков, на которых они расположены. Это подтверждается сведениями, отраженными в кадастровой выписке об этом земельном участке. Собственником данного земельного участка является МУ «Управление муниципальных ресурсов» муниципального образования Ейский район, которое не возражает передать Никитиной Н.И. в аренду часть участка, на котором возведен гараж, но после регистрации на него права собственности.
Суд считает, что в данном случае истица, как лицо, построившее на законном основании это нежилое строение, имеет на него право, т.к. законом определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положениями пп.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для веяния садоводства, дачного хозяйства.
Определением суда от 01.04.2014 года по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту Ходыкину М.А. Согласно заключению эксперта № 56-03/14, возведенный гаражный бокс № № расположенный по адресу: г. Ейск, ул. № № № в ГСК «Любитель» соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Угрозу жизни или здоровью граждан возведенный Никитиной Н.И. гаражный бокс № № расположенный по адресу: г. Ейск, ул. №, № № в ГСК «Любитель» не создает. Гаражный бокс № № расположенный по адресу: г. Ейск, ул. № № № в ГСК «Любитель» препятствия третьим лицам не создает (л.д.43-67).
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Признать за Никитиной Натальей Ивановной право собственности за гаражный бокс № № общей площадью 44,4 кв.м. расположенный в ГСК «Любитель» по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.
